项目总经理职位调研.ppt

因为专注所以专业 因为专业所以卓越 演示分享： Albert 演示日期：2013.08.13 晋级演示分享一：房地产城市总经理/项目总经理调研 职位分析 一、房地产基本概念解析 二、职位在房地产标杆企业的位置 三、房地产项目开发工作流程 四、应该具备的能力 五、职位说明书 基本概念解析 房地产：指土地、建筑物及其他地上定着物，是房地产的实物、权益、区位三者的综合体。 容积率：一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值（反映地块开发强度）即：总建筑面积/建筑用地面积 建筑密度：一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。即：建筑基底总面积/土地总面积 房产三证是指：房屋所有权证、房屋契证、国有土地使用证 房地产五证两书：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、住宅质量保证书、住宅使用说明书 典型公司组织架构：万科 总裁 产品线 运营线 管理线 监控线 资金管理中心 企划部 财务管理部 风险管控部 项目管理部 采购工程部 创新研究部 产品品类部 办公室 物业管理部 人力资源部 董事长 董事会办公室 长三角区域管理中心 珠三角区域管理中心 环渤海区域管理中心 上海 南京 南昌 昆山 无锡 深圳 中山 佛山 东莞 大连 北京 广州 沈阳 天津 北海 成都 武汉