业主签字物业管理公司-长沙民政职业技术学院.ppt

3、接管验收条件 1）建设工程全部施工完毕，并已经竣工验收合格。 2）供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用。 3）房屋幢、户编号经有关部门确认。 （二）物业接管验收的内容 1、资料接管验收 （1）物业产权资料。包括项目批准文件、用地批准文件、建筑执照、拆迁资料、开工许可证等。 （2） 技术资料：物业竣工验收资料、施工设计资料和机电设备资料。 ⑴竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程有隐蔽管线的全套图样 ⑵地质勘察报告 ⑶工程合同及开、竣工报告 ⑷工程预决算 ⑸图样会审记录 ⑹工程设计变更通知及技术核定单位（包括质量事故处理记录） ⑺隐蔽工程验收签证 ⑻沉降观测记录 ⑼竣工验收证明书 ⑽钢材、水泥等主要材料的质量保证书 ⑾新材料、构配件鉴定合格证书 ⑿水、电、暖、通、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书 ⒀砂浆、混凝土试块试压报告 ⒁供水、供暖、管道煤气的试压报告。 单位工程竣工验收证明书 签字 签字 签字 签字 参加验收人员 负责人 负责人 负责人 负责人 施工单位 质量监督部门 设计单位 建设单位 公章及负 责人盖章 验收意见 验收日期 竣工日期 开工日期 工程简要 施工单位 设计单位 建设单位 建筑造价 层 数 建筑面积 结构类型 工程地点 工程名称 (3)业主资料 ? 备注 ? 主要社会关系 ? 家庭主要成员 ? ? 本人简历 物业编号1． ，2． ，3． ，面积1． ，2． ，3． ， 联系电话 工作单位 住 址 ? 邮编 ? 政治面貌 ? 专业职称 ? 文化 程度 ? 籍 贯 ? 出生年月 （照片） ? 婚否 ? 性 别 ? 姓 名 2、主体结构的验收 （1）外墙不得渗水 （2）地基沉降不得超过规定要求允许的变形值，不得引起上部结构开裂或毗邻房的损坏 3、屋面与楼地面的验收 （1）屋面 ①各类屋面必须符合屋面工程及验收规范的规定，排水畅通，无积水，不渗漏。 ②平屋面应有隔热保温措施，3层以上在房屋在公用部位设置屋面检修孔。 ③阳台和3层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口，檐沟，落水管应安装牢固，接口严密，不渗漏。 （2）楼地面 面层与基层必须粘贴牢固，不空鼓。整体面层平整。不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角。 4、内墙面、顶棚、卫生间、阳台的验收 （1）内墙面要求抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷，无明显裂缝，无污渍 （2）顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无明显裂缝，无霉点、无污渍 （3）卫生间、阳台，厨房的地面应低于相邻地面2CM左右，不应有积水，不允许倒流水和渗漏。 5、装修的验收 （1）门、窗、玻璃。门窗开启自如，无晃动和裂缝，位置准确、无翘曲变形。门锁窗锁连接牢固，开启灵活。玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤。 （2）木制装修 6、电气验收 （1）线路 （2）照明器具 （3）霹雷针 （4）电梯 7、公用设施 （1）天台 （2）路灯 （3）绿化符合设计要求，无大面积杂草 （4）道路 （5）消防 （6）楼牌号码安装牢固 （8）垃圾中转站密封完好，使用方面 接管验收不可掉以轻心 A公司建设了一座涉外商务大厦，由于当时A公司自身并不具备直接管理大厦的经验和能力，便聘用F公司负责项目的物业管理工作。由于F公司是以低价中标，因而财务压力很大，在实际管理运作中经常偷工减料，对管理成本进行非正常压缩，造成客户大量投诉，大厦形象受到影响。这种情况下，A公司决定提前一年终止委托合同，自己组建机构接管。项目交接时双方分别就项目现状进行了逐项检查和记录，在检查到空调机组时，因正值冬季，环境温度无法达到开机条件，在粗略看过机房后，接收人员便在“一切正常”的字样下签了名。春夏之交，在进行空调运行准备过程中发现，F公司对机组的维护保养工作做得很差，竟然在过去的一年里从未给机组加过油，有的机头已不能启动，需要更换部分零件。F公司要求A公司支付双方约定的提前终止委托管理的补偿费用，而A公司则认为F公司在受委托期间未能正常履行其管理职责，造成设备受损，补偿费用要扣除相当部分。这时F公司的律师出场了，手里拿着有A公司工作人员“一切正常”签字的交接验收记录的复印件向A公司提出了法律交涉。 分析：有人说，物业管理是一门科学，也有人说，物业管理是一门艺术。这两种说法都对。物业管理是科学与艺术的结合。物业项目的交接验收工作是属于“科学”这一部分的，交验工作务必认真仔细，签署验收意见务必慎重小心，签名盖章要斟酌再三。 案例中A公司的失误在于空调机组验收时没