水韵生态养老综合示范区项目可行性研究报告.doc

中国·XX水韵生态养老综合示范区 项目可行性分析报告 安徽XX文化传播有限公司 东方XX集团（香港）有限公司 2012年4月 　“十二五”时期，随着第一个老年人口增长高峰到来，我国人口老龄化进程将进一步加快。从2011年到2015年，全国 60岁以上老年人将由1.78亿增加到2.21亿，平均每年增加老年人860万；老年人口比重将由13.3%增加到16%，平均每年递增0.54个百分点。老龄化进程与家庭小型化、空巢化相伴随，与经济社会转型期的矛盾相交织，社会养老保障和养老服务的需求将急剧增加。未来20年，我国人口老龄化日益加重，到2030年全国老年人口规模将会翻一番，老龄事业发展任重道远。我们必须深刻认识发展老龄事业的重要性和紧迫性，充分利用当前经济社会平稳较快发展 和社会抚养比较低的有利时机，着力解决老龄工作领域的突出矛盾和问题，从物质、精神、服务、政策、制度和体制机制等方面打好应对人口老龄化挑战的基础。 ——《国务院关于印发中国老龄事业发展“十二五”规划的通知》 二○一一年九月十七日 目 录 第一章．项目概述 4 第二章．项目整体性规划 5 第三章．需求分析及项目建设方案 13 第四章、市政基础设施保障 17 第五章．资源利用和能源消耗 18 第六章．土地性质及出让方式 18 第七章．环境和生态影响分析 19 第八章．经济影响分析 20 第九章 结论 24 项目概述 中国·XX水韵生态养老综合示范区，选址于南陵县的杨村湖，距市区约50多公里。青山绿水、风景怡人、空气清新，是个养老养生的好去处。 　　在XX市委、市政府的大力支持下，安徽XX集团对XX市经济社会发展中养老趋势进行了调研分析，为改善和提升XX养老机构的服务层次和质量，在参考了香港、台湾养老机构发展思路的基础上，计划在南陵县的杨澄湖建设具有国际水准的生态养老综合示范区——中国·XX水韵生态养老综合示范区。 该养老综合示范区是一个集退休养老、养生健康、农业观光旅游于一体的综合性生态养老项目，该示范区的建成将填补XX市乃至整个华东地区在大型养老社区方面的空白。 　　XX水韵生态养老综合示范区，是打造生态XX、幸福XX战略规划中的重要举措。XX市国民经济快速发展，2010年GDP与财政收入分别为1108.6亿元和200.7亿元，在安徽省仅次于合肥，双双名列第二，GDP增幅则以18.2%的成绩位居该省之首。经济的快速发展必然带动社会文化生活需求的全面提升，养老需求便是其中不可或缺的重要组成部分。据2010年统计数据，“XX60岁以上老人约35.12万，约占全市总人口的15.2%左右，并以每年3.2%的速度继续增长”。如何给日益增多的XX老年人口提供一个环境优美、配套齐备、服务体系完善的养老场所，是实现“幸福XX”的重要环节之一，也是“XX水韵生态养老综合示范区”项目的出发点和立足点。 第二章．项目整体性规划 2.1拟建项目情况 2.1.1项目概况 项目控制规划用地总面积约2000亩，分三期建设，项目总投资约30亿元。 项目名称：中国·XX“水韵生态养老综合示范区”。 项目位置：项目地块位于南陵县的杨澄湖。 项目用地：项目地块总面积暂定规划用地约2000亩（不含水面），一次性整体规划，分期建设，其中一期用地约600亩；第二期规划用地约700亩、三期规划用地约700亩养老产业及旅游用地。用地面积最终以国土部门实测面积为准。 供地方式：挂牌出让 交地条件: 净地出让 用地期限:70年(自核发土地证之日起开始计算). 用地性质：第一期约600亩养老产业用地，其中200亩为配套商业用地；第二期规划用地约700亩，其中200亩为配套商业用地；第三期规划用地约700亩，其中200亩为配套商业用地，用地面积最终以国土部门实测面积为准。 项目总体定位： 中国首席水韵生态养老综合示范区 在十二五规划注重民生领域发展的大背景之下，依托XX市各级政府的支持，与中国老龄事业发展基金会、中国老年学学会养老与护理专业委员会等养老专业机构的密切合作， 发扬企业的产业运营优势，联合打造： --国家级生态健康老年示范社区 --全国养老护理人才培训基地 --全国老年生态健康产品生产交易中心 它将是一个多功能，生态化，充满活力的全龄化老年社区。 它将拥有：一个城绿交融的规划结构，一个河渠相连的水网体系，一个强有力的城市形象，一个多样化的社区空间形态，一种亲切宜人的健康生活环境。 实现多元化养老模式，以建设养老公寓、康复中心为主题、配套建设生态旅游、老年绿色产品生产加工，打造华东地区乃至全中国一流的养生养老中心和休闲度假旅游综合体。 2.1.2 建设内容及规模 项