职工集资住宅楼工程监理标.doc

目 录 一、工程项目概况…………………………………………………………1 二、工程项目建设监理范围和目标………………………………………3 三、监理工作依据…………………………………………………………4 四、监理要点………………………………………………………………4 五、项目监理机构及职责…………………………………………………4 六、造价控制………………………………………………………………7 七、质量控制………………………………………………………………9 八、进度控制…………………………………………………………… 12 九、节能控制…………………………………………………………… 16 十、安全控制…………………………………………………………… 16 十一、合同管理………………………………………………………… 20 十二、信息管理………………………………………………………… 28 十三、监理资料的管理与归档………………………………………… 30 十四、组织协调………………………………………………………… 34 十五、工作制度………………………………………………………… 35 十六、检测设备………………………………………………………… 36 附表：检测设备明细表 一、工程项目概况 1、项目名称：大同第二发电厂职工集资住宅楼工程。 2、建设地点：大同二电厂青年路南侧。 3、建设及招标单位：大同市房地产开发公司。 4、招标代理单位：大同市云杰工程招标代理有限责任公司。 5、工程建设规模及结构形式：总建筑面积7.2万平方米，本次只招一期工程,一标段高层一栋15441.8平方米,二标段多层三栋共18670.26平方米。共计4栋住宅楼。 计划开工日期：2007年5月25日 多层计划竣工日期：2007年11月25日，高层计划竣工日期：2008年9月30日。 7、计划投资额：总投资：8700万元，其中一期投资3000万元。 8、设计单位：高层为大同二院设计研究有限责任公司，多层由大同市华岳建筑设计有限责任公司设计。 9、工程设计概述：(本监理大纲以3栋多层18#楼为依据编制) 1)建筑工程： (1)本项目为普通住宅楼工程，结构形式均为砖混结构。地下一层,地上六层，平屋面，层高为2.9m，室内外高差为0.8m。 (2)本工程卫生间、厨房墙面为13mm厚1：3水泥砂浆打底，5CM厚1：2.5水泥砂浆罩面。其它房间墙面14mm厚1：3石灰砂浆打底，2mm厚麻刀灰抹面，刷内墙涂料。厨房、卫生间顶棚素水泥浆一道，5mm厚1：3水泥砂浆打底，5mm厚1：2.5水泥砂浆面层，刷内墙涂料。其它房间顶棚刷素水泥一道，7mm厚1：0.3：3混合砂浆打底，3mm厚麻刀灰罩面，刷内墙涂料。 (3)室内踢脚线做法为12mm厚1：3水泥砂浆打底，5mm厚1：1水泥砂浆面层。 (4)地面做法地面为100mm厚3：7灰土垫层，60mm的C15素砼垫层。卫生间楼地面采用聚胺脂三道涂膜防水层，60mm厚C20细石混凝土找坡。楼面为楼板上20mm厚1：3水泥砂浆找平层，面层预留。楼梯间为水泥砂浆抹面,地砖面层预留。 (5)外墙为外保温墙面，具体做法：20mm厚1：3水泥砂浆打底，10mm厚1：1水泥专用胶粘结剂粘贴聚苯板，外铺专用粘贴标准网并压入胶泥中,修平整后刷外墙涂料。 (6)门窗工程：窗为彩板窗，内门为夹板门、塑钢门。 (7)屋面工程：本工程屋面为平屋面，做法保温层采用100mm厚聚苯乙烯泡沫塑料板，找坡层为1:8水泥膨胀珍珠岩,找平层采用20mm厚1：3水泥砂浆。防水层采用SBS改性沥青卷材防水。 2)结构工程： (1)本工程结构形式为砖混结构，基础为钢筋砼条形基础，基底标高为-2.9m，楼板均为现浇钢筋砼板。基础垫层采用C10砼，基础底板采用C30砼，保护层厚度为40mm，±0.00m以上现浇圈梁、梁、构造柱采用C20砼保护层厚度为30mm，板采用C25砼保护层厚度为20mm。 (2)钢筋： HPB235热轧钢筋，HRB335热轧钢筋。 (3)墙体：标高±0.00以下墙体为M10水泥砂浆砌MU10机砖；一至四墙体采用M10混合砂浆砌MU10机砖；五层、六层墙体采用M7.5混合砂浆砌MU7.5机砖； 3)采暖工程： 本工程为热水采暖系统，各户采暖系统为水平单管串联式，分户热控器，即热计量，管道井内采暖供水管设置锁闭阀、过滤器、整体式热量表、手动调节阀、供水管温度传感器。采暖回水管设置锁闭阀，回水管温度传感器。埋地主材采用铝塑管，系统工作压力为0.8Mpa，地沟管道及立管采用热镀锌管，用3.5cm岩棉管壳做保温。散热器采用TFD型，卫生间工艺型。 4)给排水工程： 给水管材采用PP-R管。给水引入管从室外地沟引入，分户水表置于管道井内，其计量水表为螺翼