房地产开发企业贷款调查报告.docVIP

***贷款有限公司 关于***房地产开发有限公司 申请短期融资的调查报告 借款额度：17 00万元 借款用途：支付工程及材料款 借款期限：30天 保证措施：预售商品房抵押(网挂) 调 查 人：向毅 报告执笔：向毅 二O一一年六月六日 ***房地产开发有限公司(以下简称“该公司”)，于2009 年9月2 4日经××中介推荐，向我公司申请短期融资(典当)1700 万元，期限1个月，抵押方式，按约定利率付息。为此，我们进行了现场调查，现将调查情况报告如下： 该笔借款主要用于支付“**”楼盘二、三期工程及材料款。用××商业银行×支行授信的“住房开发贷款”和商品房销售款(尚未到位而即将到位的开发贷款5 0 0 0万元)作为还款资金主要来源。 一、客户基本情况 企业名称：××房地产开发有限公司 住所：市 B栋3楼 法定代表人： 公司类型：有限责任公司 注册资本：5100万元(实收资本) 经营范围：房地产开发贰级、商品房销售 成立日期：1 9 9 8年1月2日 营业期限：无 股权结构：××出资(货币和实物)3 5 7 0万元，占7 0％ ××出资(货币)1 5 3 0万元，占3 0％(系父女关系) ××房地产开发有限公司通过近l 0年的发展，公司治理结构合理，组织机构健全，具有2 0多名中高级管理人才，积累了较丰富的管理经验；与此同时，聚集了较丰厚的财富，公司实力较强。根据该公司2007年经审计的财务报表反映：资产总额2.7亿元，负债总额0.4亿元，股东权益2．3亿元；销售收入2．7 5亿元，净利润0.8 6亿元，资产负债率为15.2％。 二、生产经营情况(在建项目的合法性、规划、规模、进度、二程款支付情况、销售情况、资金回收情况) 该公司近几年主要开发的楼盘有：“**”、“**”和目前正在开发的“**”。“**”项目已取得房地产开发法定的四证一书，该项目位于×路×号，地理位子优越，地块长1 2 O米，地面积2 2 5 3 7平方米，地块购进价格2．3亿元，已办理土地产权证，权证号为×号。该项目总建筑面积3 5万平方米，计划分四期开发建设：一期(2栋)建面5 5 0 0 0平方米，于2 O O 7年3月开盘，一个月销售完毕，实现销售收入2．5亿元，利润5 000万元；二期(3栋)建面8 8 O 0 0平方米，已完成总工程量的8 0％，7月已取得了“预售房许可证”，已销售了3 0 0 0多万元，预计销售收入为4亿元；三期(4栋)建面11 0 O 0 0平方米，预计销售收入为4．6亿元，已于今年5月动工；四期为97000平方米尚未开工，目前二、三期基本按进度实施，工程进展正常。 三、财务状况 根据该公司提供的经***会计师事务所审计的2005年、2006年和2 0 07年的财务报表，填写如表内容： (单位：万元 ％) 项目 2005 2006 2007 项目 2005 2006 2007 应收账款 / / / 应付账款 / / / 存货 4383 5495 2104 其他应付款 14 5528 100 流动资产合计 13026 23340 26469 流动负债合计 3370 5564 4120 总资产 13583 23950 27104 总负债 3370 5564 4120 主营业务收入 20195 26254 27525 所有者权益 10213 18386 22984 主营业务成本 10502 12864 11560 主营业务利润 8583 11945 14451 营业利润 7578 10694 12984 净利润 5084 7174 8597 流动比率 3.87 4.19 6.42 资产负债率 25.6 23.2 15.2 应收账款周转率 / / / 存货周转率 2.40 2.60 0.87 销售利润率 4.25 4.55 5.25 销售净利率 2.52 2.73 3.12 根据调查，与2008年比较该公司负责结构有所变化，主要是新增银行贷款5 0 00万元；如再增加本次短借l 7 0 0万元，即资产负债率为40％。其他指标正常反映。 四、 信用情况 该公司基本帐户在×银行×支行，贷款行在×银行×支行，我们已对该公司及个人进行了征信系统查询，公司现有银行贷款余额5000万元，期限2 0 09年3月9日至2 01 2年3月8日，无不良信用记录，法定代表人×x无贷款，无不良信用记录。从×支行刚授信评价中不难看出，公司信用能力较强，今年以前，基本未向银行贷款，银企关系保持良好，无不良信用记录。在目前国家严控房地产开发贷款政策下，×行能为其授信“住房开发贷款”1亿元，说明该公司具