步行街项目可行性分析报告.doc

**·*** 商业步行街 项 目 可 行 性 分 析 报 告 *****步行街房地产开发有限公司 2005年4月 目 录 第一章 项目概况 2 第二章 项目立项背景 6 一、国家西部大开发政策初见成效 6 二、口岸经济前景辉煌 6 三、旅游市场快速发展 7 四、旅游圣地、人间净土――*** 8 五、方兴未艾的***市旅游产业 9 第三章 项目发展前景 9 一、旅游业和商贸流通的发展带动城市消费 9 二、中－俄***口岸蕴藏巨大商机 10 第四章 项目投资地点与投资环境 11 一、项目建设区域自然状况 11 二、项目地区基础设施状况 11 三、政府优惠政策 12 第五章 项目建设区域经济状况 12 一、人口结构情况 12 二、经济指标 13 第六章 项目投资投资概算 16 一、土地价格 16 二、酒店项目投资概算 16 三、商业项目投资概算 16 四、项目总投资 17 第七章 项目投资可行性分析 17 一、项目一期***市场项目投资盈利分析 17 二、项目二期商业步行街项目投资盈利分析 19 三、项目二期、酒店项目投资盈利分析 22 第八章、项目投资方案 23 一、投资资金来源 23 二、项目现金流量表： 24 第九章 项目投资财务决策分析 24 一、投资分析 24 二、投资决策分析 25 三、投资结论 26 第十章 建设单位基本情况 26 第十一章 项目投资区域资源和周边国家概况 27 第一章 项目概况 一、项目名称 二、项目性质 私营合资企业运作项目 三、项目企业法人 四、项目负责人 五、公司名称 ******步行街房地产开发有限公司 六、公司性质 自然人出资有限责任公司 七、公司注册资金 人民币****万元 八、公司股权结构 九、公司法定地址 十、项目地理位置 十一、项目建设地点 该项目选址于***市**路与**路之间。 该地块原是******所在地，******步行街房地产开发有限公司以土地置换方式取得该地块50年使用权。 该地段是***市中心，集中了全市主要的人流、物流和信息流，交通极为便利，根据建设计划，人类滑雪博物馆、哈萨克民俗博物馆、奇石馆、矿产陈列馆、民俗工艺品馆将构成***商业步行街的组成部分。这些展馆建成后，***市几乎所有的旅游产品都将集中于此，形成该市唯一的旅游商品集散地。这不但有利于游客参观、参与和自选自购，而且还将成为一道独特的亮丽景观。 该地块的商圈立地条件有条件建成***市的商业中心、购物中心、外贸中心、休闲娱乐中心和旅游中心。 ***商业步行街位置示意图： 十二、项目建设内容 一期为***市场： 总建筑面积9300平方米，地下一层，地上两层。将于2005年9月28日开工建设，预计2006年9月30日竣工验收，2006年10月1日正式营业。 一期项目预计总投资1500万元。 二期为商业步行街及四星级酒店： 第一部份是商业步行街，建筑面积24885平方米，地下一层，地上四层。预期在一期工程完成后开始建设，即将于2006年8月5日开工建设，预计2008年9月完成全部主体和装饰工程，2008年10月1日正式营业。 第二部份是酒店，建筑面积8500平方米，地下二层，地上九层，酒店客房建筑面积6900平方米的俄式风格的四星级酒店，可规划标准客房150间。 二期项目预计总投资10500万元。 十三、项目建设规模 ***商业步行街项目总占地面积16180㎡，总建筑面积42685㎡。 十四、项目建设期限 2005年9月28日开工建设，2008年9月28日完成全部工程。 十五、项目总投资 项目总投资约12000万元人民币（1.2亿元）。 十六、项目设计理念和风格 ***市***商业步行街－设计理念和灵感 1、***毗邻***，展望发展与毗邻国家的经济互补，建设有***风格的商贸城，发展边贸具有广阔的前景。 2、******商业步行街可为周边国家和地区采购客商、游客提供旅游购物场所，它将是俄、哈、蒙三国客商到中国旅游购物的重要集散地。 3、***市***商业步行街的建筑灵感源于莫斯科的红场，来自对圣彼得堡的灵感，由国际建筑设计大师***先生，国内著名景观娱乐规划师***先生，**建筑设计院、国际大巴扎设计者***博士、**院长共同担纲设计。 十七、一期项目业态规划 经营业态规划：地下一层主营水产、海鲜及肉类，地上一层主营蔬菜、水果、熟食及面点，地上二层主营服装超市、鞋帽超市、床上及家居用品。 十八、二期商业步行街业态规划 1、商业街地下一层共有6000平方米，规划4000平方米为大型超市、大型家电广场、KTA娱乐休闲中心，规划2000平方米为停车场。 2、地上一层为珠宝玉器、化妆品、高档钟表、手机、皮具箱包、精品、旅游商品； 3、地上二层为品牌男装、女士服饰、箱包皮具； 4、地上三层为妇婴服饰