物业接管验收方案(工程).doc

物业接管验收方案 目 的：通过制定接管验收方案，使各方明确各自责任及承接查验、整改消项流程。 范 围：适用于项目取得验收报告后，物业对整座建筑及配套设备设施进行承接查验工作，该阶段部分系统及设备设施不具备整体正常接管验收条件，进行现状接管。 引用法规文件： 1 《房屋接管验收标准》 ZBP30001-90。 2 《城市住宅物业项目竣工综合验收管理办法建法[1993]814号GB 50339—2003 4 《北京市居住物业项目接管综合验收办法》 北京市政管理委员会 1995年8月22日。 5 《北京市新建物业项目交接查验标准》 2011-02-01 北京市住房和城乡建设委员会 北京市质量技术监督局 6 《物业承接查验办法》 中华人民共和国住房和城乡建设部 方案纲要： 一、物业接管验收流程与标准 二、相关专业培训及培训资料 三、验收工具 四、备品备件 五、接管验收记录 六、其他需求 附件：接管验收计划及时间安排 一、 物业接管验收及流程 1、接管验收前提：物业管理配套设施综合验收，是指在新建住宅物业项目竣工验收合格的基础上，对物业满足使用功能和物业管理条件的验收。接管验收的前提条件应为： 1） 物业项目的所有建设项目应按照规划、设计的要求建成并满足规划、设计的使用功能； 2） 物业项目建设工程全部施工完毕，并经竣工验收合格，验收资料齐全； 3）消防、安全、供电、供气、给水排水、卫生、绿化、道路、电信等主要设备和设施正常使用并符合相关规定； 4）临时设施、施工机具、建筑构件、建筑垃圾、废料等全部清运完毕，室外无架设临时管线； 5）施工单位及施工人员已完工退场，不再占用物业项目内房屋且临时施工用房已拆除； 6） 绿化已按设计要求种植； 7) 专用的机动车、非机动车停车场（车库、车棚）已按规定配置，物业项目室外道路建成并保持畅通； 8) 共用区域垃圾中转站(箱、桶)已按规定配置； 9) 在入口处已设置物业项目平面示意标识； 10) 共用部位消防设备设施及信报箱已按规定配置； 11) 物业项目及房屋的座、户编号已经有关部门确定； 12) 物业管理用房均已按规定落实； 13) 物业维修基金已按规定归集； 14) 物业配套设备设施采用新技术、新工艺、新材料的，应提供国内外先进、成熟的使用经验作为技术支持，并征得建设地区及主管部门的书面同意。 2、验收前的准备工作 1) 成立前期物业筹备组 从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。 组长： 副组长： 物业公司接管查验组织机构示意图（见下图） 各部门职责 工程部职责：对房屋本体和附属设施设备、景观道路、标识等及其相关竣工图纸、资料的验收和移交；并且负责跟进、监督施工单位对接管验收中的问题整改情况。 环境部职责：负责安排保洁员对接管区域开展保洁和开荒工作。 客服部职责：配合工程部进行接管验收工作。 安保部职责：负责协助工程部进行接管验收工作中钥匙的交接工作。并且在工程部配合下对监控防盗、消防等与安全相关设备设施的验收和移交接管，在接管后实施安全防范和现场保护安排。 2) 我方与开发商联系，确定接管日期，组织管理中心管理成员，在工程设备设施调试前进入施工地盘，跟踪物业设施、设备的调试，以尽早掌握设施、设备的操作方法、性能。 物业验收与接管流程图  3、资料的交接验收 产权资料包含以下项目： 项目批准文件 用地批准文件 拆迁资料 房屋所有权证 土地使用权证 有关司法、公证文书和协议 房屋分户使用清册 房屋设备及定、附着物清册 技术资料包括以下项目： 竣工图——包括总平面布置图，建筑、结构、水、暖、电、气、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图（有隐蔽管线的全套图纸）； 机电设备的竣工图纸、调试记录、使用说明、原理图、维护指导手册、使用说明书、政府主管部门验收合格证明等； 地质勘察报告； 工程合同及开、竣工报告； 工程预决算； 图纸会审记录； 工程设计变更记录及技术核定记录（包括质量事故处理记录）； 隐蔽工程验收签证; 沉降观测记录; 防雷接地测试合格证明; 竣工验收证明书; 钢材、水泥等主要材料的质量保证书； 新材料、构、配件的鉴定合格证书； 水、电、暖、通、消防、智能化、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书； 砂浆、混凝土试块试压报告； 供水、供暖、消防、管道煤气的试压报告； 与供水、供电、供气、电信、邮政等部门签订的相关协议书； 各类机电设备、附属设施、园林绿化工程质量保证及维护保养协议书； 钥匙清单； 房地产平面图； 房屋分间平面图； 房屋及设备技术资料。 4、建筑主体及配套设施的验