2015年上半年年报-大友富置业顾问有限公司.ppt

3.8 后市展望 上半年厦门楼市利好消息频传，楼市“先冷后热”，但总体低于同期水平。 2015年上半年的厦门楼市“先冷后热”，1月份2月份持续低迷，3月份4月份有所回暖，5月份成交量达到近16个月以来的新高，6月份的成交面积也越过30万平方米大关，出现回暖势头。数据显示，厦门全市商品住宅共成交132.88万平方米、11329套，与去年同期对比，环比下跌6.46 %，同比下跌21.46% 下半年市场热度有望继续提升，推盘量的加大，预计成交量将持续回升。 2015年下半年的金融、税收等市场环境等无疑都将进一步宽松，有利于改善型和首次置业人群购房需求的持续释放，支撑楼市下半年持续回暖势头。再加上厦门购房落户政策最后时限到来，预计下半年楼市交易量或将超过上半年的水平，成交高峰期将出现在9月10月。 31 * * * * * * 2015年泉厦半年年报 2015.07.11 目录 PART1.宏观环境解读 02-05 PART2.泉州市场解读 07-21 PART3.厦门市场解读 23-29 * 重点资讯回顾： 1次降准、4次降息 闽七条、公积金新政 住房及用地供应结构调整 利好政策频发，刺激影响有限，或依赖整体经济环境的复苏 3 1.1 政策回顾 2015.03 2月5日： 央行下调存款准备金率0.5个百分点 3月01日：央行下调金融机构人民币贷款和存款 基准利率0.25个百分点； 3月20日：福建省住建厅、财政厅、金融办“闽 七条”施行； 3月26日：国土部与住建部联合下发《关于优化 2015年住房及用地供应结构促进房地 产市场平稳健康发展的通知》； 3月30日：泉住建局“闽七条”具体细则发布并 实行； 央行、住建部和银监会：二套房最低首 付款降至四成； 财政部：购买2年以上普通住房销售免 征营业税 2015.04 4月20日： 央行下调金融机构人民币贷款和存款利率各0.25个百分点 2015.05 5月11日：央行分别下调贷款基准利率与存 款基准利率各0.25%； 5月28日：泉州市住房公积金管理中心发布 《关于贯彻住建部电视电话会议精 神有关落实意见的通知》； 2015.02 2015.06 6月01日：省住建厅发布的《关于推进住房保障方式转变和房屋征收 货币化安置工作的指导意见》实施。 6月初：省国土资源部、住建部下发的《关于优化2015年住房及用地 供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，土地用途 可调整； 6月28日：央行分别下调贷款基准利率与存款基准利率各0.25% 15年上半年利好政策频发 4 1.1 政策回顾 首套房认定； 二套房门槛降低； 改善性需求； 1次降准、4次降息 稳增长、降低市场各方成本、缓解开发商资金压力，刺激需求 住房及其用地供应规模； 住房套型结构调整； 土地用途调整； 保障房 建设 货币补偿； 商品房库存转化； 多渠道救市，但整体效果还有赖整体经济环境的复苏 5 目录 PART1.宏观环境解读 02-05 PART2.泉州市场解读 07-21 PART3.厦门市场解读 23-29 * 泉州市场简析： 泉州三区无土地成交，恒大入驻晋江桥南板块 去库存为主旋律，供销量价齐跌 价格调整、让利走量成常态 市区住宅库存近166万㎡，80-100㎡刚需产品为主 7 2.1 土地市场 备注：占地面积低于5000㎡不计入统计，以上信息来自中国土地市场信息网 2012-2015.06泉州各区出让土地可建计容总建(万㎡) 年份 丰泽 鲤城 洛江 安溪 德化 惠安 晋江 南安 泉港 石狮 台商 永春 总计 2012 101.95 43.00 0.00 243.28 25.63 129.24 403.87 72.42 18.86 121.54 0.00 0.00 1159.80 2013 156.60 68.28 4.01 151.12 77.48 121.53 217.83 60.99 6.97 414.83 50.27 82.43 1412.34 2014 67.98 9.21 20.07 296.22 13.15 120.15 503.04 18.70 2.65 42.02 137.93 43.22 1274.34 2015上半年 0.0