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决策·参考 主办单位：重庆市房地产开发协会 2015.3 (上) ●3月1日，中国央行继2014年11月后再次下调一年期人民币存、贷款基准利率各0.25个百分点。此次降息会给中国房地产业带来什么变化？降息是否是提振中国房地产业的“良方”? ●全国两会期间，今年房地产市场的调控方向仍为舆论关注热点。业内认为，鉴于房地产业对国民经济的重要性，今年的调控总基调可能仍以平稳为主，很难出现严厉的政策措施。有委员呼吁，对当前一线城市限购政策进行适度松绑。 ●58同城并购房地产租售服务平台安居客，房产中介企业链家与德佑地产宣布合并——国内房产租售网站、房产中介领域日前相继发生两起标杆性并购事件，预示着房产O2O已成为行业发展趋势，市场正面临新一轮洗牌。 《重庆市房地产市场动态报告》内容涵盖国际国内宏观环境分析、国家政策法规解读、行业动态追踪、企业经营管理经验创新及房地产市场热点论述等。是难得的专业房地产行业及涉及房地产投资的专业人士量身定做的行业报告。对有关信息或问题有深入需求的，欢迎致电033 （注：点击目录标题页码可直接阅读当前文章，点返回键可回到目录） 目 录 CONTENTS 【视点聚焦】热点 价值 分析 反思 2 降息可否救楼市？ 3 降息难改楼市趋势 大房企融资成本有望降低 4 降息对楼市影响不均衡 5 李宇嘉：降息后楼市趋稳或缓解银行惜贷 6 【地产风云】宏观 形势 牛市 熊市 7 多种模式探索农村集体建设用地集约利用 8 今年楼市下“猛药”可能性不大 9 两会后或第四轮房地产政策放松 地方将接力松绑 11 并购整合事件不断 房产O2O成行业发展趋势 12 【重庆楼市】市场 企业 楼盘 土地 13 重庆采取多项措施促进房市 13 近八成城市成交上涨 重庆累计成交面积全国第一 14 【样板城市】借鉴 理智 冷嘲 热捧 15 北京土地市场进入断档期 一线土地仍处高位 15 上海二手房市场回暖 品牌中介重启扩张计划 17 广州住宅库存首超15万套 未售面积近两千万平方米 17 深圳保障房结构矛盾凸显 待售待租大户型2000余套 18 央行再降息首周成都楼市暂未回暖 19 【半月信息】 20 政策 20 数字 22 声音 23 区县传真 24 企业动态 24 《重庆市房地产市场动态报告》（纸质版）目录 25 【视点聚焦】 降息可否救楼市？ 降息确能促使微观主体购房成本降低，但是其对宏观经济层面房地产业的拉动作用以及房产资源的均衡配置方面可能会起到关键作用，也可能收效甚微。 3月1日，中国央行继2014年11月后再次下调一年期人民币存、贷款基准利率各0.25个百分点。此次降息会给中国房地产业带来什么变化？降息是否是提振中国房地产业的“良方”？对此，分析人士认为，降息确能促使微观主体购房成本降低，但是其对宏观经济层面房地产业的拉动作用以及房产资源的均衡配置方面可能会起到关键作用，也可能收效甚微。 降息促个人房贷利率下降 通过此次基准利率下调，五年以下（含五年）个人住房公积金贷款利率为3.50%，五年以上个人住房公积金贷款利率为4.00%。 交通银行金融研究中心研究员夏丹表示，降息将进一步释放流动性，对宽松房地产行业资金环境有利好作用。与此同时，这次降息会进一步降低社会融资成本，个人房贷利率有望继续下降。 华融证券市场研究部宏观经济分析师郝大明谈到，以2014年11月的降息效果为例，与2014年9月相比，个人住房贷款利率下降0.71个百分点，降幅明显大于基准利率降幅。因为部分住房贷款利率从2015年1月开始下调，住房贷款利率降幅更大，对商品房销售的促进作用明显。对此，他表示：“这将有力拉动商品房的刚性需求和改善性需求，拉动房地产投资和制造业投资走出下滑通道，以达到缓解通缩压力的效果。” 对房地产业提振效果存争议 降息能否改变房地产业的下行趋势，促使其资源配置回归市场供需的合理水平？ 民生证券研究院执行院长管清友否定了降息对房地产销售的提振作用会进一步扩大。他表示，全国房地产市场在分化，一线城市的情况受益于人口流入、库存不高和货币宽松向好。但多数二三线城市房地产业受制于人口流出、库存高企，货币宽松对当地房地产业的提振作用相当微弱。 “对于降息效果，房企还在观望中。”夏丹表达了更为中性的看法。她说：“不可过度夸大降息对房地产业回暖的推动作用。首先，虽然房地产业能从降息中直接获益，但是降息的目的并不对准房地产业的发展。至于注入到房地产业中的流动性的多寡，不仅与降息幅度有关，而且与实体经济的发展情况相关。其次，即便此次降息充盈了房企的资金实力，但按目前的市场情况而言，房企仍更倾向于投资热点区域，而不是将开发重点放在‘冷门’城市。” 郝大明则从物价低位徘徊与房地产业投资不振的角度提出不同意见。他认为，由于2015年1月物价