活化舊建築.pptVIP

4F 第五組: 組長:區峻殷(1) 組員:歐陽德賢(2) 陳偉傑(3) 鍾鏗梨(4) 莊秋怡(5) 通識專題研習 何謂舊建築? 歷史悠久 建築價值較高 富有獨特建築風格 不具電子運作模式: 例如:唐樓 何謂活化舊建築? 商業化舊建築, 促進經濟發展 修建殘舊建築,美化城市環境 目錄 2.介紹中環街市和美利大廈的簡單資料 1.擬定“活化舊建築”的目的 4.活化舊建築的利與弊 3.政府規列的具體方案(美利大廈中環街市) 5.市民對保育中環的看法 6.我們的看法 擬定“活化舊建築”的目的 探討與我們息息相關的香港建築物 探討“活化舊建築”帶來的經濟效益 探討“活化舊建築”能否促進城市發展 探討“活化舊建築”帶來的正、負面影響 美利大廈(Murray Building)的簡介 美利大廈 位於香港島金鐘紅棉路 1969年建成 美利大廈設計別具一格,處於極佳的地理位置 美利大廈樓高21層，是政府一些重要決策局及部門的總部。 中環街市(Central Market)的簡介 中環街市位於香港中環 現有的中環街市於1939年 5月落成啟用，樓高四層 已於2003年3月停止運作 由當年公務局的英藉建築師設計 ，屬30年代風行一時的「包浩斯」風格。特色是簡單的橫向線條，以實用功能為主 中環街市 ◆在全球競爭中，各地政府都銳意發展新的金融區，興建摩天大廈及商業中心。但香港在比拼硬件之餘，也要比拼軟件。中環是有文化歷史、有獨特性格的金融商業中心，我們要致力維護保存。◆曾幾何時，每當談及中環，我們只想到高樓大廈林立的商業中心。後來食肆紛紛在此開業，中環開始展現商業區以外的身分。◆政府提出「進步發展觀」，強調在經濟發展與文化保育之間取得平衡，民間對政府推出的保育措施亦積極回應，肯定了政府的看法 — 中環具有歷史、人文、可持續發展的面貌，有待香港政府重新展露。 為何需要把舊建築活化？ 政府規列具體方案 美利大廈 香港心臟地帶的中環面臨大革新，特首在《施政報告》列出活化中區八大建築。 當局更大降區內的發展密度，將中環街市剔出勾地表，創造「城市綠洲」，並削減中環碼頭旁兩幅用地的六成商業樓面，以打造世界級海濱。 中環街市 政府規列具體方案 美利大廈 駐紮多個政府部門的美利大廈將 招標，變身為四、五星級酒店 。 當局考慮到美利大廈結構良好，拆卸再重建為商廈並不環保；由於位置極佳，加上附近是香港公園及纜車等景點，相信改建為酒店可符合市場需求。 樓高二十七層的美利大廈，可變身為四、五星級酒店，提供約三百個房間，附有游泳池、宴會廳等設施。 美利大廈擁有環保設計，例如窗戶設計避開太陽光線直射，減低能源消耗。酒店未來設計需保留這些特色。 政府規列具體方案 中環街市 2009年政府停止勾地放棄高密度發展商廈，並改作公共及文化用途。 在2009年10月，發表2009-10施政報告將中環街市剔出勾地表，交由市區重建局全面保育和活化，在鬧市中創造一個難得的休閒點。 政府斥資5億元活化後的中環街市，首階段工程估計可在兩至三年完成，而整個項目則預計需時四至五年竣工。 政府構思一千平方米面積化身成空中花園，有小書店、酒吧，成為上班一族的「城市綠洲」。 活化舊建築的利與弊 活化美利大廈和中環街市的利端: 旅遊業界指,隨着富麗華酒店及麗嘉酒店相繼清拆, 中環缺乏四、五星級酒店,相信美利大廈改作酒店會受商務旅客歡迎。 古諮會主席陳智思 認為，可仿效新加坡商業中心區的老巴剎,活化為價廉美食天堂，既令上班族受惠，亦成為旅遊景點。 文物保育專員辦事處所言，保存歷史建築，為它們注入 新生命，以創新的方法予以善用，供市民大眾一同享用。  活化後的中環街市，可以靠租金收入支持日常營運、自負盈虧，不會花費納稅市民的金錢去保育歷史建築物。 1. 2. 3. 4. 活化舊建築的利與弊 活化美利大廈和中環街市的弊端: 1. 立法會議員甘乃威不贊成將中環街市拆卸重建或於上層興建樓宇，因嘉咸街重建項目將興建三幢四十層高樓宇，毗鄰中環街市的中環中心亦樓高八十層；若中環街市地皮再建高樓，將形成屏風樓效應，嚴重影響空氣流通。 2. 中環街市是本港少數現存以三十年代西方當代建築風格 而設計的建築物，具歷史及藝術價值。 3. 有保育團體擔心，中環街市將來會發展成滿佈貴價店舖及食肆的商場，達不到保育目標 市民對保育中環的看法 香港研究協會就此於10 月14 至19 日展開全港隨機抽樣電話訪問，成功訪問了1004 名十八歲或以上市民，以了解市民對該份《施政報告》的意見。 最多受訪者表示最滿意《施政報告》中的「環境