名人演讲稿：朱中一诚信与未来.doc

名人演讲稿：朱中一-诚信与未来 各位下午好，武高汉秘书长是我的老朋友，我们经常见面，对武秘书长刚才的发言有一些话我自己不能不做一些补充，也就是有些观点不完全一致。第一，你的信息可能不完全真实，就是广西全省取消商品房预售。有些媒体炒了一下，有些媒体炒的是南宁，也不是广西。媒体炒的又不真实，南宁有这个想法，商品房弄现售，不预售。一个是南宁想弄现售，不弄预售，方案可能在酝酿中，还没现实，更不是全省。这是一个更正的。 　　第二，屋子确切是一个耐用消费品，就现在来看，党的观念也在更新。作为我们党鼓励老百姓有财产性的收进，屋子既有效肥的特性，又有投资的特性，固然，作为我们政策导向上来讲，我们不鼓励投资投机，我们要回回住房的基本的居住属性，要支持自住和改善性的，这是毫无疑问的。但是从现行的法律法规，包括《物权法》，你屋子到期以后，要不要交土地出纳金那是另外一个法律概念的题目。我个人觉得做一些更正。固然，这是我的观点，也可能我讲的不完全。 　　我个人觉得这个主题很好，“诚信与未来”，我也同意武秘书长的观点，有了诚信，才有好的未来，有了诚信，你才能在市场上有立足之本，才能发芽，才能壮大。这是个条件。我同时又想到一个词，诚信与未来，正像中心电视台前几年的广告词一样，传承文明，开辟创新。这个词内涵很丰富，大家可以根据不同的时代要求，根据现在存在的题目来充实，来完善未来在诚信建设上的一些内涵，把我们的诚信建设上一个台阶，首创我们更加美好的未来。 　　就我们协会来讲，坦诚来讲，我们协会是2006年的4月份换届，换届以后，我们协会当时其中有一个非常明确的口号，就是要坚持诚信品牌社会责任的理念，我们就是想通过加强企业的诚信建设，加强行业的自律，把房地产行业诚信建设上一个台阶。固然我们也做了很多工作，比如我们发起成立了诚信基金，又比如说我们弄了两次，一个20072008诚信企业的推介活动。另外我们2008年1月份还发起200多家企业签订了***地产的倡议书。我们觉得这些活动对我们行业的诚信建设，对企业的诚信建设起到了积极的推动作用。但是我也同意刚才武秘书长的一句话，诚信它实际上是一个链，房地产是一个产业链更长的行业，我们老讲房地产行业可能跟50多个行业有关系。大家都在讲房地产的产品质量，假如我们依照产品质量法，依照建筑工程质量管理条例，我们房地产的质量它是第一责任人，但是房地产的质量首先跟规划商有关系，跟勘察设计单位有关系，跟施工单位有关系，跟监理单位有关系，跟材料供给商有关系，某种意义上跟 物业管理也很有关系。 　　所以，这个题目很复杂。但是我们不推辞，不能由于这个事情难我们就推辞责任，我们不推辞责任。所以，我们想把我们行业的诚信建设弄好，为了把我们行业在产品质量上上一个新的台阶，承当更多的社会责任，所以，在往年下半年我们协会又跟中国房地产研究会联合制定了房地产行业信誉评价体系，这个评价体系以现行的法律法规标准为基础，牢牢围绕企业在开发建设销售前期物业管理等主要环节的信用情况，和履行社会责任的情况，社会责任根据企业公民委员会制定的社会责任，包括对消费者的责任，对合作单位的责任，对股东的责任，对员工的责任，另外履行节能环保的责任，对政府照章纳税的责任，和对社会公益事业方面的责任。有八大责任，我们就把这八大社会责任和开发企业在开发建设销售物业管理方面的责任完全进行明细性的分析。我们的标准已经过了政府有关部分批准，我们预备和房地产研究会再做一些前期的工作。 　　我们想通过推行房地产行业的信用评价体系把我们行业的信用评价工作上一个台阶，使我们整个，包括社会质量题目上一个台阶。这是信用方面的事情。我前面讲的基本是诚信方面的事情。未来内涵很丰富，我现在想讲未来，刚过2009年，跨过2010年，2008年，2009年市场跌宕起伏，刚才主持人讲了，从2008年年底的比较冷清，到2009年中期的回热，到2009年下半年的超预期回热。我们都没想到。在这类情况下，由于市场回热，政府制定的一些优惠性的政策必定有的政策要退出，现在有些企业经常还在关心下一步的政策导向。我个人觉得由于国11条刚出台，目前的市场还处于一个观看的状态，地方也在相应的出台政策。目前，要再出新的政策的可行性不是很大。这类情况下，作为我们的企业，我觉得一个重要的题目，我想讲要持有三个心。 　　一个是平常心，平常心是甚么呢？就是我们优惠性的政策在逐渐退出，我们的企业要更多的关心市场的定位，关心产品的定位，怎样样来加强对市场的判定能力，坚持以做好产品，做好服务，公道定价，赢得消费者满以为宗旨来扩大市场的占有率，把企业做大做强。我以为这一点是很重要的。这就是平常心。 　　第二个题目，固然我们有些优惠性的政策可能要退出，但是我们对市场要有信心，为甚么要有信心？可能有些话还是老话。第一，首先由于我