第一章基本概念精品.pptVIP

* 资产评估目的在资产评估中的重要地位 评估目的 决定 价值类型 评估方法和参数 制约 第四节 资产评估的目的 * 资产评估目的 狭义：仅指产权变动 资产流动时的评估 广义：多种目的 * 非法令评估 土地开发经营 资产交易 单项资产交易 产权变动 房地产交易 合资经营、合作经营、企业经营 企业合并、分设、兼并 发行股票 企业出售 企业租赁 土地成片出租 房地产买卖 房地产出租 融资租赁 考核经营业绩 融通资金 抵押贷款 发行债券 资产保全 企业资产保全会计处理 财产保险 资产清算和债务重组 咨询服务 资产开发 财务报告 诉讼 国家征用不动产 法令评估 税收 （补偿评估） * 1、资产交易：资产所有权或控制权交易时的评估 （1）单项资产交易——单台机器设备、专利技术、商标等 （2）企业产权变动——合资、合并、分设、发行股票、出售、租赁等 （3）房地产交易——本属单项资产交易，但由于其交易量大，故单独列出 2、资产保全：企业内部和社会两个系统 （1）企业内部：企业内部计提固定资产折旧等实现的资产保全。当发生通货膨胀等致使资产保全目的不可实现，则通过评估重建会计基础 （2）社会：财产保险时对被保财产价值的评估 * 3、融通资金：为判断债务人还本付息的能力而进行评估 （1）抵押贷款：银行确保贷款安全而需要对抵押物的评估 （2）发行债券：为了了解企业的偿债能力而评估 （3）融资租赁：为确定租金而进行评估 4、资产清算：评估资产的变现价格，以满足权益人的补偿需求 5、债务重组：对非现金资产和股权的公允价值进行评估 * 6、咨询服务：对已发生和拟发生的资产业务的评估，包括资产开发前后价值的评估、衡量企业资产的保值或增值的评估、财务报告需要的评估、诉讼需要的评估等 7、税收：房产税、土地使用税、土地增值税、遗产税等征税时进行的评估 例如，房产税按房产原价扣除10%-30%后的余额依率计征，无原值或不合理的需进行评估。涉及房地产的税收评估需求量很大。 8、国家征用资产的补偿问题所进行的评估 * 我国政府对占有国有资产的企事业单位发生何种资产业务需要评估的规定： （1）整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司； （2）以非货币资产对外投资； （3）合并、分立、破产、解散； （4）非上市公司国有股东股权比例变动； （5）产权转让； （6）资产转让、置换； （7）整体资产或者部分资产租赁给非国有单位； （8）以非货币资产偿还债务 （9）资产涉讼； （10）收购非国有单位的资产； （11）接受非国有单位以非货币资产出资； （12）接受非国有单位以非货币资产抵债； （13）法律、行政法规规定的其他需进行评估的事项。 * 重庆市北碚区人民政府森林资源资产抵押贷款评估项目典型案例 据了解，北碚区计划用10年时间，投入16.5亿元新造林16万亩，改造低效林24万亩，力争2017年全区森林覆盖率超过46%，建成森林城市。但钱从哪里来？ ??? 经研究后，北碚区政府出资成立了重庆森茂林业投资有限公司，将其辖区内观音峡林场、茅庵林场收归旗下。 　7月2日，重庆森茂林业投资有限公司以森林资源为抵押物，向中国农业发展银行重庆市分行申请中长期贷款3亿元，贷款期限为10年，执行人民银行同期同档次基准利率。经过辽宁铭威森林资源资产评估有限公司评估，观音峡林场、茅庵林场两片面积达2237.8公顷的马尾松林价值7.4亿元。 ? ? 本月10日，重庆森茂林业投资有限公司从农发行重庆分行领到了1亿元贷款，明年，还有一笔2亿元的贷款将到达公司账户。 * 我国政府对占有国有资产的企事业单位发生何种资产业务需要评估的规定： 占有单位有下列行为之一的，可以不对相关国有资产评估: （1）经各级人民政府及其授权部门批准，对整体企业或者部分资产实施无偿划转； （2）国有独资企业、行政事业单位下属的独资企业（事业单位）之间的合并、资产（产权）划转、置换和转让。 * 多项选择题 1、资产评估行为涉及的经济行为包括（ ） A. 产权转让 B. 企业重组 C. 资产抵押 D. 资产纳税 E. 停业整顿 * 第五节 资产评估的主体与客体 一、资产评估的主体 1.评估机构（法人） 2.专业评估人员（自然人）