南京楼市调研报告.pdfVIP

南京楼市分析月度报告 2013年11月(2013/11/01-2013/11/30) 前期策划部 2013年 12月05日提交 目录 一、 南京楼市概述 二、 当月政策宏观环境 三、 当月南京土地市场动态 3.1 成交地块 3.2 公告地块 四、 当月住宅市场 4.1 住宅月度整体概况 4.1.1 当月住宅供应状况 4.1.2 当月住宅成交情况 4.2 南京各板块住宅当月交易概况 4.3 重点房产项目跟踪 4.4 重点关注住宅类房产项目营销动态 五、 商业市场 5.1 商业房产月度整体概况 5.1.1 当月商业供应状况 5.1.2 当月商业成交情况 六、 办公市场 6.1 办公房产月度整体概况 6.1.1 当月办公类供应状况 6.1.2 当月办公类成交情况 6.2 重点关注住宅类房产项目最新销售情况 “疯狂11月”南京成交8533套房创限购以来新高 11月楼市概述 “奔跑”的楼市，停不下来的节奏。市场好，预期高，敏感的开发商自然不会轻易收手，即便 时近年关也要奋战到最后一秒。在过去的11月，短短30天南京楼市迎来了超万套新房供应量， 尤其进入下半月，每周末的推房量均未低于2000套。别以为如此“大手笔”的推量会遭遇“搁 浅”，恰恰相反，在南京楼市新房供应已经“亮红灯”很久的状态下，市场给出了积极回应。 “日光”、“抢房”继续唱主角，更发展到了购房者明知开发商借势抬价，超出心里预期，仍 选择“妥协”。新房入市助推销量，在这样的情况下，11月南京新房成交再创新纪录。 截至2013年11月30 日晚24：00，南京11月共成交商品住宅8533套，认购10810套，同比去年11月 成交量上涨2成多（2012年11月南京楼市共成交商品住宅6872套），环比今年10月成交量继续上 浮，增幅仅3% （2013年10月南京楼市成交商品住宅8261套），与此同时，认购、成交双量均是 今年1-11月以来的最高值。更加值得一提的是，2013年11月南京新房成交量已超2012年7月8528 套，创限购以来单月成交量又一峰值。 河西板块11月商品住宅共认购1460套，成交778套。相比10月(2013年10月河西板块认购商品住 宅502套，成交718套)，11月认购量上涨了近2倍，成交量也随之上涨，涨幅达8.4%。 11月南京房价再度走高，国家统计局公布了11月份70个城市房价变动情况，南京房价环比上涨 1.58%，实现了连续17个月的上涨。即便如此，购房者需求的脚步仍然“停不下来”。 “疯狂11月”南京成交8533套房创限购以来新高 11月楼市概述 5000 4664套 9000 8447套 8468套 8533套 认购量 4500 8000 7948套 7558套 成交量 7094套 8261套 4000 3810套 7000 6935套 6727套 7326套 3500 6000