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FIVE 关于中央组团价值提升 中央组团，价格体现价值 中央核心区域小高层，无论从位置还是景观层面来说，都是本项目价值最高的一个部分。处在小区中心，没有了临街的吵闹，又可以俯瞰小区内部的园林景观，在定价上可以充分体现其优越性，通过价格来标榜其不菲的价值。 除了本区域的客观属性外，我们将从以下四个层面进一步提升其附加值。 ——组团独立封闭，体现私密性 将本区域的小高层产品形成独立封闭区域，使用树丛、矮墙或者矮栅栏将区域与小区外部区隔开来，打造相对私密性更高的居住品质。 同时，绿化、围栏也可以成为小区内部的景观再造工程，沿封闭隔离带还可设置休闲座椅、风雨长廊等设施，实现软封闭。 ——建材品牌全面提档，更注重品质 本区域的小高层产品为了区别于其他楼宇，在建材品牌的选择及品质的追求上可以进行提升。 例如：四腔三玻双中空铝合金断桥节能环保窗、三七进户门、品牌开关、永磁同步电梯、精装修电梯间、精装修进户大堂、新风系统等。 通过细节之处彰显品质。 ——智能安防升级，生活更安心 组团内的楼宇在智能安防层面要优于其他楼宇，除了小区内设置的常规的安保设施外，对于组团内的楼宇可以适当增加些升级版安防设施，以体现业主的尊崇感，同时提升居住的舒适与安全性能。 例如：一、二层门磁窗磁、首层防护栏、紧急按钮装置、消防烟感装置等。 ——园林景观再造，打造舒适宜居环境 独立封闭组团内部可进行点式园林设计，不占用更多的土地，却能够用精巧的园林设计来提亮组团的整体色调，以“点”带动“面”，让整体组团活跃灵动。 例如：楼宇间设置石桌石凳、风雨长廊、按摩步道、雕塑小品等。 THANKS * 丽都国际五月营销推广计划 九鼎飞扬地产机构丽都国际项目组 2011年04月 ONE 丽都国际五月推广思路 丽都国际四月工作回顾 项目包装体系完善 提报目录 五月活动推广方案 TWO THREE FOUR 关于中央组团价值提升 FIVE ONE 丽都国际四月工作回顾 1、项目LOGO 2、户外广告——高空 3、户外广告——楼顶 4、名片 5、展会物料 6、企业LOGO 7、围墙 TWO 丽都国际五月推广思路 市场整体热度不高 进入四月份，阿城区域市场内各项目相互观望态势浓厚，很多项目因工程进度和预售资格等因素影响，未开始推广销售。本月有几个项目上调了价格：金紫邑高层起价已上涨到4080元/平方米，但产品去化缓慢，即使产品户型为90平米左右，仍去化率不高；铂宇剑桥郡和亿达帝景高层起价均调整到3580元，但剩余房源不多，平稳去化中。 整体看，市场购房热度不高，价格上涨动力不足。本阶段，大部分项目都没有大规模推出新房源，并且都将销售期后推到5月份以后。 客户方面，阿城区域内市场受国家房地产调控和银根紧缩等政策影响，购房热情不高。 修炼内功，蓄势待发 项目现状： ——工程形象未完全建立； ——尚未取得预售证。 鉴于目前政策形势的导向，监管部门对于违规销售楼盘的态度十分谨慎，我们现在需要做的是低调面对市场，借此时机调整状态、修炼内功，完善自身的项目形象与企业形象，与此同时，积极进行预售证的取得工作。 内外兼修，品牌形象优先 接下来的工作重点： 对内——完善项目包装体系，包括户外、围墙、导视系统等工程形象； 对外——通过公益活动提升项目及企业的品牌形象及美誉度。 两手一起抓，两手都要硬。 THREE 项目包装体系完善 1、户外导视 2、售楼处展板 FOUR 五月活动推广方案 丽都国际，高考爱心加油站 2011高考在即，每到高考之时，考得不仅仅是广大考生，同时也是考生家长们需要面临的一次大考。考生们在考场内摩拳擦掌，家长们在考场外顶着炎炎烈日一同煎熬。每年在考场的外面都会有很多的家长陪同，顶着烈日或者风吹雨淋，只希望能够在现场为孩子加油打气。 借助这个时机，展开一场爱心公益活动，对于项目品牌及企业形象会是很好的提升。 1、活动概况 ——爱心加油站 在考点周围设置数个遮阳帐篷，免费为陪考家长提供饮用水、休息区； ——高考向前冲 为考生提供入场前的休息、饮用水、考试文具； ——冲刺原动力 为考生提供免费“吸氧”服务（拟）。 时间：6月7日、8日 地点：阿城一中、阿城八中、阿城职教中心 2、传播渠道 ——通过现场包装进行项目及企业的品牌形象传播 遮阳帐篷：印有项目LOGO 形象背板：项目主形象传播 专用纸杯：印有项目LOGO 易拉宝展架：项目形象渗透 温馨提示牌：项目形象渗透 爱心纸扇：进行项目及企业宣传 工作人员：统一形象，工装或者印制专用T恤 ——通过媒体报道隐性传播 通过有偿邀请报纸、网站的记者以新闻稿的形式，按照社会新闻发布，来增加本次活动的影响力和传播力。 《生活报》、《新晚报》、《晨报》、新浪乐居、搜房网等媒体的联合传播，将本次公益活动的社会性放大。 3、所