某房地产市场年度报告.pdfVIP

2013年 厦门房地产市场回顾及2014展望  新景祥（厦门）房地产策划代理有限公司 / 2014 回顾2013 温热渐凉，顺季而为的2013  2013年转眼即逝，2013的厦门楼市，经历了酸甜苦辣的一年。在 政策层面，政府频繁“下旨”，楼市调控一再加码：新国五条、地方 国五条细则等政策令众开发商应接不暇，其严厉程度史无前例；土地 层面，供应紧缩，商住用地“地王”频现，各区域楼面价屡创新高， 令人感叹“面粉贵过面包”；营销层面，上半年开发商加紧放量，抢 夺有限客户资源，下半年放缓推盘节奏，求价不求市；市场层面，厦 门楼市则是高歌猛进，“涨”声四起的一年。  2013年，厦门楼市走过四季，走过暖意的春天，经历了年初楼市 回暖；走过炙热的夏天，年后的爆发式增长；走过凉意的秋天，年中 政策缓冲期；走过冷冽的寒冬，年底的供销齐降。2013年已然过去， 2014年楼市风云将如何变幻？我们一起共同探讨… 2013 ，我们风云变幻中感悟厦门楼市 2013市场回顾 市场篇 营销篇 政策篇 宏观篇 报告框架 房企篇 附表 1 政策篇 【2013年政策回顾】 1. 中央着力深化改革、调控以稳为主，不同城市政策分化； 2. 厦门“国五条细则”未能平抑房价，调控政策持续加码； 3. “美丽厦门”规划讨论稿出炉，重大交通建设取得实质进展。 全国政策环境 政策篇 中央坚持调控整体平稳，推进全面深化改革。年初 “国五条”定调全年调控基调， 坚持从紧遏制房价快速上涨；年末 “三中全会”定调全面深化改革，更加注重长效 机制建设。全年调控政策关键字为 “限，稳，保，市”。 2月20 日，国务院出台“新国五条”。重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策。五项调 限 控政策措施: （1 ）完善稳定房价工作责任制；（2 ）坚决抑制投机投资性购房；（3 ）增加普 通商品住房及用地供应；（4 ）加快保障性安居工程规划建设；（5 ）加强市场监管。 稳 9月25 日，国土资源部要求，在稳定土地供应的同时，平抑地价信号。 保 10月29 日，政治局集体学习会上，习近平强调加快推进住房保障和供应体系建设。 11月15日，十八届三中全会“决定”中着重强调市场化 ，提出建设统一开放、竞争有序的市 市 场体系。房地产方面的改革有：1 ）农村土地流转改革；2 ）推进城镇化进程；3 ）提出房地产 税立法与改革。未来的房产调控将逐渐退出行政干预手段，转而建立长效的市场机制。 全国政策环境 政策篇 “宏观稳、微观活”。全国整体调控基调贯彻始终，但由于市场走势不同，地方 调控导向分化。一二线城市调控加码，少数三四线城市适时松绑。 一二线：收紧政策 市场分化 三四线：放松政策 针对居高不下的房价推出了限房价、 北京 竞地价地块。10月13日发布《关于加 房价上涨 温州 本地户籍家庭已有1套住房的，可以 市场低迷 快中低价位自住型改善型商品住房建