某房地产营销策划提案.doc

冠县北环路金德项目地块 营销策划提案 济南森度房地产经纪有限公司提报 森度自荐 济南森度房地产营销策划有限公司是一家专门致力于为开发商提供全方面咨询和销售服务的专业房地产营销机构，擅长为房地产开发企业提供专业的项目可行性研究、市场研展、广告包装、全程策划推广及销售代理。公司成立于2003年，躬耕七年风雨，收获硕果满堂。 两千多个日夜的厚植深耕，让我们积累了丰富的实战经验，聚合了雄厚实力。更重要的是，在发展壮大的浪潮中森度汇聚了一大批房地产界资深企划及设计精英，并组建了成熟的社交关系网络。公司下辖市场部、策划部、销售部、人力资源部、财务部五个核心职能部门，拥有各类专业人才38人，其中具有房地产专业硕士及以上学历者6人，本科及以上学历者20余人，他们均长期活跃在房地产营销的最前沿，曾经在上海、北京、青岛、济南等地创造了骄人业绩。 作为一家资深的房地产营销策划机构，公司先后成功服务和参与了20多个省内外众多知名的高中低端住宅和商业项目。森度注重以现代的营销策划理念为基础，坚持脚踏实地的以市场定位为出发点，以概念谋求创意，挖掘提炼具有鲜明个性和独具魅力的策划方案，并且以绝对高效的执行制度进行完善落实。 翔实准确的调研数据、策划团队的头脑风暴、灵蕴无穷的包装创意再搭配高效的执行能力，是森度得以发展和壮大的原动力，我们善于整合运用各种营销策略与传播手段去获取1+12的营销几何力，并且我们专业的包装和策划团队所创建的差异化的品牌主题与设计风格，总能屡屡让项目脱出市场的俗套窠臼而清新脱俗，加上与开发企业良好的沟通与协作，战，而无往不胜。 随着房地产市场的日益成熟，房地产市场的竞争也在一天天白热化，各开发企业愈来愈认识到：除了开发企业自身实力外，营销和策划的作用日益明显。鲜明、务实和深刻有效的房地产营销策划对开发企业的项目和产品至为关键，我们对于每个项目，都是通过翔实的市场调研和沟通，通过对项目不断的深入了解，寻求最适合的市场定位与独特的产品卖点，融汇我们的专业知识和实践经验，创造出与之相宜的营销策略和广告风格，为开发企业和项目塑造独具魅力的品牌形象，从而达到客户利润最大化。 理念与实务的结合，是森度立足的根本，而落实全程营销的决心一直都是公司上下奋斗的目标，而且从来不分地域、对象。 森度人永远清醒的认识到：曾经的经历与获得的荣耀并不能代表永恒，也不可能成为以后推案成功的依据。更重要的是态度，一种对每件事负责任的决心与勇气，因而我们在每一个项目的第一天操作开始，直到交房成功圆满落幕结束，我们始终以一种谦卑而谨慎的心态，去迎接每一个未知的挑战。 天行健，君子以自强不息！ 公司骨干人员曾服务过的项目概览： ◎ 省外部分： 上海浦东第九城市 上海佳友名人花园 上海浦东国际华城 上海中环国际 上海九江信华城市广场 上海博能华城 上海罗马假期?乾鸿苑 上海西郊庄苑 河北紫荆花苑 河北世纪大厦 ◎ 省内部分： 东营金辰花园 济南名人时代 济南伟东新都 济南天润苑 青岛九州花园 诸城龙都花园 东营鹭营花园 德州嘉泰园 东营胜利家园 青岛即发福馨苑 德州花好月圆 ◎ 聊城部分： 聊城镜明花园 聊城凤凰新城 聊城万盛家园 聊城欧景丽都 聊城香案雅居 聊城中通·领秀城 聊城君悦尚城 聊城谷庄小区 聊城北顺新城 聊城文锦苑 聊城水城中街 聊城沁水苑别墅 莘县宏盛购物广场 高唐五美天湖景园 高唐湖滨花园 茌平枣乡家园 茌平城市新翼商铺 茌平美景家园 茌平正泰家园 茌平新·清华园 茌平翠竹园 第一部分 锦绣河川——冠县政治经济情况概述 【冠县基础情况一览】 冠县地处鲁西北平原，冀鲁豫三省交界处，位于东经115度26分17秒，北纬36度28分28秒。总面积1152平方公里，耕地113万亩，辖有15个乡镇,3个街道办事处，754个行政村，总人口76万。县城坐落于冠城镇，城区面积25平方公里，是全县政治、经济和文化中心。 　　 冠县具有悠久的历史和光荣的革命传统。春秋系晋国冠氏邑，元升冠州，明改冠县。冠县是清末义和团起义的地点。抗日战争时期，这里是晋冀鲁豫革命的根据地的重要组成部分，被誉为鲁西北的小延安，为国家造就出一大批有影响、有威望的革命干部。 　　 冠县自然环境优美，是全国造林绿化百强县，高标准平原绿化达标县，林木覆盖率达到29%。境内四季分明，春有花海，夏有林