财务会计与租赁业务管理知识相关概念.pptVIP

承租方交还租赁资产（分四种情况） 情形D（既不存在担保余值，又不存在未担保余值） 如果又没初始直接费用，则不作处理 （上述账户在租期满时已无余额，仅做备查登记）； 7.4 融资性租赁会计 出租人的会计处理 承租方交还租赁资产（分四种情况） 对情形C、D（不存在担保余值），若有初始直接费用 借：固定资产——融资租赁资产 贷：长期应收款 7.4 融资性租赁会计 出租人的会计处理 租期届满处理 7.4 融资性租赁会计 优惠续租租赁资产 续租期与租期处理相同，续租期满时的处理也相同； 若租期届满时没续租，则按合同规定支付违约金。 借：其他应收款 贷：营业外收入 出租人的会计处理 租期届满处理 7.4 融资性租赁会计 留购租赁资产 借：银行存款 贷：长期应收款 若有初始直接费用 借：费用账户等 贷：长期应收款 出租人的会计处理 出租人的会计处理 【例7-5】 7.4 融资性租赁会计 先销售 销售方 承租人 购买方 出租人 拥有 房产设备等 一种特殊的融资活动 后租回 7.5 售后租回会计 售后租回的含义 属特殊的融资活动，不能认定为独立的买卖活动。 售后租回业务活动中资产销售价与账面价值之间的差额，不得计入当期损益（除非有证据表明售后租回交易是按公允价值达成的）。 7.5 售后租回会计 售后租回的含义 售后租回交易会计 如何处理出售损益？ ——原则上将出售损益予以递延（防止利润操纵） 7.5 售后租回会计 与租赁种类类似，且亦根据第一节的标准来判断： 符合五条判断标准之一，为售后租回形成融资租赁； 否则，即为售后租回形成经营租赁。 7.5 售后租回会计 售后租回交易会计 售后租回形成融资租赁的会计核算 资产售价和账面价值之间差额应予以递延，然后在租赁期内，按租赁资产折旧进度调整租赁资产的折旧费。 相关会计分录为： （1）销售时 借：银行存款 贷：固定资产清理 未实现融资收益——未实现售后租回损益 （2）摊销时 借：未实现融资收益——未实现售后租回损益 贷：制造费用 （折旧费） 递延收益也可能在借方！ 7.5 售后租回会计 售后租回形成经营租赁的会计核算 如果售后租回资产是按照公允价值交易 ，则资产售价与账面价值之间的差额应直接计入当期损益 。 如果售后租回资产不是按照公允价值交易 ，则售价高于公允价值部分或者低于帐面价值、且该损失能有租金获得补偿的部分，售价与账面价值之间的差额予以递延，按与确认租金费用相一致的方法调整租金费用。 7.5 售后租回会计 例题 7.5 售后租回会计 售后租回交易的披露及报表列示 本章重点掌握 1、租赁的相关概念及分类 2、融资租赁业务的承租人与出租人会计处理 * * 租赁期间 (1)租金的支付 租金包含债务本金和利息两部分，即资产价值和融资费用两部分。 (2)融资费用和收益的分摊 伴随租金的逐期支付，承租人应在各期确认融资费用，出租人则要确认相应的融资收益。 7.4 融资性租赁会计 会计处理概述 租赁期间 (3)租赁资产的折旧 承租人应当采用与自有固定资产一致的折旧政策计提租赁资产折旧；能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产使用寿命内计提折旧,无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。 7.4 融资性租赁会计 会计处理概述 租赁期间 (4)或有租金和履约成本 在租赁期内发生的或有租金应当在发生当期计入费用,为保证资产正常使用而发生的履约成本，其中受益期较长的资产改良支出、人员培训费等，可以按照受益期间进行递延和分摊，金额较小的经常性支出，如修理费、保险费等则可以直接计入当期费用。 7.4 融资性租赁会计 会计处理概述 租赁期满 租赁期满时，对租赁资产的处理有返还、续租和留购三种情况。 承租人和出租人应当根据具体情况，记录可能发生的资产转移和债权、债务清结。 7.4 融资性租赁会计 会计处理概述 承租人： 　 　融资租赁 　最低付款额　　应付款总额　 （确定的） 　最低付款额（折）现值　　（受折现率影响） 　租赁资产公允价值　 （确定的） 7.4 融资性租赁会计 会计处理概述 ＋资产 ＋负债 入账金额如何确