财务会计与租赁管理知识分析处理.ppt

第五章 租赁会计 第一节 租赁会计概述 第二节 经营租赁会计 第三节 融资租赁会计 第四节 售后租回的会计核算 第一节 租赁会计概述 一、租赁的含义及本质 1. 租赁的含义 租赁：指在约定的期间内，出租人将资产的使用权让与承租人，以获取租金的协议。 传统租赁：指动产的简单租赁。 现代租赁：指不动产的融资性租赁。 二、租赁的作用 解决资金短缺的困难 减少资产陈旧的风险 避免因通货膨胀而造成的损失 降低筹资成本 还款方式灵活，有利于融资 例1：假设2004年9月1日，甲公司与乙公司签订了一份租赁合同。合同规定： （1）租赁期开始日：2005年1月1日； （2）租赁期：2005年1月1日——2007年12月31日，共3年； （3）租金支付：于每年年末支付100 000元； （4）租赁期届满后承租人可以每年20000元的租金续租2年，即续租期为2008年1月1日——2009年12月31日，估计租赁期届满时该项租赁资产每年的正常租金为80000元。 根据上述资料，分析如下： （1）合同规定的租赁期为3年； （2）续租租金20000/正常租金80000=25%，可以合理确定承租人将来会续租。 因此，本例的租赁期应为5年。 6、最低租赁收款额——指最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人 ，但在财务上有能力担保的第三方为出租人担保的资产余值。 四、租赁的基本分类及其判断标准 经营租赁： 与租赁资产所有权相关的一切风险和报酬在实质上并未发生转移的租赁，属传统的一般租赁. 融资租赁： 与租赁资产所有权相关的一切风险和报酬在实质上都转移给了承租人的租赁，亦称现代租赁。 一、承租人经营租赁的会计核算 二、出租人经营租赁的会计核算 三、经营租赁在财务报表中的披露 一、承租人经营租赁的会计核算 会计核算的要点 例2：甲企业为季节性制造企业，每年9—11月为生产月份，为满足生产需求，甲企业在这一期间内都会从其他企业租入相关生产设备。2007年9月，甲企业按惯例租入一台生产设备，租赁期限为3个月，租金总计12000元，分3个月支付，每月支付4000元。另外，在租赁开始日还需支付押金20 000元。在此次租赁期间，甲企业对租入设备进行了一次小修理，支付维修费900元。 甲企业账务处理如下： （1）支付押金时： 借：其他应收款 20 000 贷：银行存款 20 000 （2）每月支付租金时： 借：制造费用——租赁费 4 000 贷：银行存款 4 000 （3）支付租赁资产修理费用时： 借：制造费用——修理费 900 贷：库存现金 900 （4）收回押金时： 借：银行存款 20 000 贷：其他应收款 20 000 例3：甲公司将一栋办公楼出租给乙公司，自2007年1月1日起出租，租期2年，租金每年1 200 000元，每年分两次支付。该办公楼账面价值9 000 000元，预计使用年限20年，已提折旧4 500 000元。 （1）每次收到租金时： 借：银行存款 600 000 贷：租赁收入 600 000 （2）每月计提折旧时 借：其他业务成本——租赁支出 37 500 贷：累计折旧 37 500 一、承租人融资租赁的会计核算 二、出租人融资租赁的会计核算 三、融资租赁在财务报表中的披露 一、承租人融资租赁的会计核算 会计核算的主要内容 租赁资产的初始确认及计量 初始直接费用的处理 未确认融资费用的核算 租金的支付 租赁资产折旧的计提 履约成本的处理 或有租金的处理 租赁期届满时租赁资产的处理 （一）承租人租赁资产的初始确认及计量 计算最低租赁付款额及其现值。注意： 最低租赁付款额 = 租金 + 购买金额 + 担保余值 折现率的选择顺序： 租赁内涵利率 — 合同利率 — 同期银行贷款利率 （二）初始直接费用的处理 初始直接费用：指在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可直接归属于租赁项目的费用，如印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等。 初始直接费用应在租赁期开始日计入租入资产价值，