11月份杭州市 房地产市场月报.docVIP

杭 州 市 08 年 11 月 房 地 产 市 场 月 报 昆仑置业投资开发部 2008-12- 目录 一、房产政策 2 1、经济环境 2 1.1、杭州市GDP 2 1.2、宏观政策 4 1.3、地方政策 6 二、土地市场 7 2.1 重要资讯 7 2.2 土地分析 9 三、一手市场分析 16 3.1 商品房一手市场综述 16 3.2 商品住宅一手市场综述 20 3.3 当月新开楼盘一览表/近期开盘预告一览表 24 3.4 典型项目研究 37 四、重点开发商动态 50 五、二手房市场 55 5.1 总体交易量 55 5.2 11月份二手房成交总价情况 57 5.3 11月份二手房热点小区情况 58 一、房产政策 1、经济环境 1.1杭州市GDP 杭州市统计局提供的统计数据显示，初步测算，三季度杭州市生产总值为3321.11亿元。 2008年各季度同比2007各季度情况 据杭州市统计局初步测算，1-3季度，全市完成地区生产总值3321.11亿元，按可比价计算同比增长11.6%，快于全国、全省1.7和1个百分点。但增幅与上年同期相比，我市与全国、全省一样，经济增长放缓趋势明显，回落3个百分点，回落幅度低于全省1.1个百分点，高于全国0.7个百分点。 2）、杭州市固定资产投资统计数据 前三季度,杭州完成限额以上固定资产投资1173.72亿元,同比增长21.7％。其中基础设施投资330.09亿,同比增长42.7％；房地产投资377.28亿,同比增长26.6％；工业投资369.99亿,同比增长10％。截至9月末,杭州重点项目落实新增贷款资金142.21亿。 3）、杭州市CPI（居民消费价格指数） 来自杭州市统计局的消息，受上年翘尾明显减弱、主副食品价格涨幅回落、服装换季打折、公交票价季节性下调的影响，10月我市居民消费价格比上年同月上涨2.0％，比上月回落2.3个百分点；1-10月累计上涨5.9％，比1-9月累计涨幅回落0.5个百分点。 1.2 宏观政策 1）招行首套房低于90平方米利率优惠30% 发布单位：招商银行 发布时间：11月4日 招商银行新房贷细则已从11月1日起正式实施，首次购房且购房面积在90平方米以下的购房人，首付比例为20%，且可获得30%的优惠利率。而第二套房的利率优惠则要根据各支行的审贷规定自行决定执行。 分析： 目前5年期以上贷款利率为7.2%，按此利率计算，30%的利率优惠后达到5.04%，比新政前按揭的最低优惠利率6.35%低了1.31个百分点，甚至低于目前的5年期存款利率5.13%。这种利差倒挂也是个商业银行迟迟未执行新房贷的原因。而招行的此举也是开创了行业先河，必将会给其他各银行带来一定的压力作用。 2）发改委财政部：千亿投资禁用机关办公楼建设 发布单位：发展改革委和财政部 发布时间：11月23日 据国家发展改革委23日介绍，发展改革委和财政部已出台《紧急落实新增1000亿元中央投资工作方案》，重申资金投向和安排原则，防止重复建设，盲目投资和“豆腐渣”工程。 新增中央投资明确用于七个方面：加快建设保障性安居工程；加快建设农村民生工程和农村基础设施；加快铁路、公路和机场等重大基础设施建设；加快医疗卫生、教育文化等社会事业发展；加快节能减排和生态建设工程；加快自主创新和产业结构调整，以及灾后恢复重建。 《工作方案》严禁将中央投资用于“高污染和高能耗”行业、低水平重复建设和产能过剩行业项目，严禁用于党政机关办公楼等楼堂馆所项目。 分析： 在当前全球金融危机的环境下，为进一步扩大内需，促进经济增长，推出千亿投资计划，此条规定意在做到专款专用，严防盲目投资，加大了政府对此次投资的监督力度。 3）央行下调存贷款基准利率、存款准备金率1.08点 发布单位：中国人民银行 发布时间：11月26日 为贯彻落实适度宽松的货币政策，保证银行体系流动性充分供应，促进货币信贷稳定增长，发挥货币政策在支持经济增长中的积极作用，中国人民银行决定下调人民币存贷款基准利率和金融机构存款准备金率：从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。 分析： 这是央行自9月份以来连续第四次降低利率、第三次降低存款准备金率,也是央行继10月8日宣布双率下调后第二次双率同时下调。此次央行宣布大幅下调“二率”， 远远超过市场预期。无疑是对企业、楼市、股市的“利好”刺激，充分体现了央行落实适度宽松的货币政策，保经济增长和稳定市场预期的决心。 4）建行调整房贷政策 最低首付款比例降为20％ 发布单位：中国建设银行 发布时间：11月24日 继农行、光大银行、招行等之后，中国建设银行24日公布，将加大对居民购买普