1112月区域房地产市场价格月度分析报告.docVIP

内部报告 仅供参考 未经允许 不得引用 区域房地产市场价格月度分析报告 （2008年11-12月） 中国城乡建设经济研究所房价研究中心 2009.1 目 录 章节目录 一、全国房地产市场概况 6 （一）房地产政策导向 8 （二）主要指数分析 11 （三）全国房地产开发投资情况 11 二、全国房地产增量房市场交易情况分析 20 三、重点城市存量房市场交易情况 33 （一）存量房销售均价 33 （二）存量房租赁价格 34 （三）其他分析 36 四、重点城市分析：长三角经济圈重点城市 39 （一）2008年长三角经济圈重点城市房地产销售价格指数对比 39 （二）四大重点城市房地产市场特点分析 44 （三）重点城市房地产市场热点预测 52 五、房价综述和政策导向分析 56 （一）政策导向及预测 56 （二）房价走势分析及预测 57 表目录 表 1：2007-2008年1-11月全国房地产开发企业资金来源及同比 14 表 2：2008年12月长三角地区房屋销售价格指数变化情况 20 表 3：2008年12月长三角地区部分城市商品房成交情况 20 表 4：2008年12月珠三角地区房屋销售价格指数变化情况 22 表 5：2008年12月珠三角地区部分城市商品房成交情况 23 表 6：2008年12月环渤海地区房屋销售价格指数变化情况 24 表 7：2008年12月环渤海地区部分城市商品房成交情况 25 表 8：2008年12月中原地区房屋销售价格指数变化情况 27 表 9：2008年12月沿江经济圈房屋销售价格指数变化情况 28 表 10：2008年12月东北经济圈房屋销售价格指数变化情况 29 表 11：2008年12月西南地区房屋销售价格指数变化情况 30 表 12：2008年12月西北地区房屋销售价格指数变化情况 31 表 13：房屋销售价格同比增幅前五名的城市 32 表 14：房屋销售价格同比增幅后五名的城市 32 表 15：新建住房价格同比增幅前五名的城市 33 表 16：新建住房价格同比增幅后五名的城市 33 表 17：2008年12月份四大城市存量房销售均价情况 33 表 18：2008年12月份四大城市存量房租赁价格情况 35 表 19：2008年1-12月份重点城市房屋销售价格指数情况 40 表 20：2008年1-12月份重点城市新建商品住房价格指数情况 41 表 21：2008年1-12月份重点城市90平方米住房价格指数情况 42 表 22：2008年1-12月份重点城市二手住房价格指数情况 43 图目录 图 1：2007年-2008年12月国房景气指数走势 11 图 2：2003-2008年11月固定资产投资及房地产开发投资增长 12 图 3：2008年1-11月不同用途房地产投资完成额所占比重 12 图 4：2005-2008年1-11月住宅投资完成额同比增长 13 图 5：2006-2008年1-11月东、中、西部地区房地产开发投资增长 14 图 6：2006-2008年1-11月房地产开发企业资金来源构成增长趋势 15 图 7：2006-2008年1-11月全国房地产企业土地购置与开发面积同比 16 图 8：2006-2008年1-11月全国商品房、商品住宅施工面积及同比 17 图 9：2006-2008年1-11月全国商品房、商品住宅竣工面积及同比 17 图 10：2006-2008年1-11月全国商品房销售面积及同比 18 图 11：2006-2008年1-11月全国商品房销售额及同比 18 图 12：2004年-2008年11月末全国商品房空置情况 19 图 13：2008年1-12月份重点城市房屋销售价格指数情况 39 图 14：2008年1-12月份重点城市新建商品住房价格指数情况 41 图 15：2008年1-12月份重点城市90平方米住房价格指数情况 42 图 16：2008年1-12月份重点城市二手住房价格指数情况 43 图 17：2008年1-12月南京商品住宅认购与成交套数 45 图 18：2008年1-12月杭州商品住宅成交面积 46 图 19：2008年12月份杭州各区商品房成交情况 47 图 20：2008年1-12月份商品房成交均价走势 48 图 21：2008年1-12月杭州商品住宅价格走势图 49 图 22：2008年1-12月宁波商品住宅成交套数 49 图 23：2008年1-12月宁波商品住宅月末可售面积 50 图 24：2008年12月商品房楼盘预售前十强（六区） 50 图 25：2008年1-12月宁波二手房销售套数走势图 51 本期要点 房价综述：2008年，在世界金融危机和