11月武汉市房地产市场报告.docVIP

二零零八年十一月份 武汉市房地产市场报告 德盛行机构·市场研究中心 2008-12-10 目 录 第一章 本月观察 5 “新政”再出，“暖冬”托市 5 第二章 资讯报道 10 2.1、宏观政策 10 2.2、市场动态 15 2.3、规划建设 17 第三章 市场评论 19 楼市遇“寒冬”，营销要“保暖” 19 第四章 土地市场 22 4.1、土地市场综述 22 4.2、成交情况分析 22 4.3、本月招拍挂地块 24 第五章 房产市场 27 5.1、销售分析 27 5.2、供应分析 30 5.3、项目动态 32 第六章 重点片区 35 盘龙城降价之后 35 第七章 典型项目 38 7.1新长江国际开盘报道 38 7.2花畔里项目评析 41 第八章 本月小结 46 暖冬：政策唤醒市场 46 第一章 本月观察 “新政”再出，“暖冬”托市 -----十一月房地产政策评论 2008年进入第四季度，面临国内国际经济情况不断出现的新状况，中国政府救市措施频出，令人目不暇接，新政首先在金秋十月形成一个高潮。月底，中央救楼市的信号变为现实，各地纷纷出台政策救市，彼时，八仙过海各显神通。（具体内容及解析详见10月市场报告） 进入11月，立冬伊始，政策再出。一时间，“十措施”、“4万亿” 、 “快重准实” 以及“七项落实工作”的新闻激荡人心。救市力度之大、动作之迅速，亦让市场体会到政府救市的决心和信心。 暖流袭来，这一系列政策描绘了经济提振的蓝图，房地产处于风口浪尖，成为政府救市的主要焦点之一，房地产在大形势下再生转机。政策拐点，暖冬已至，然而，期盼已久的救市到来之后，楼市格局情势却未见明朗。市场各方该如何抉择？广大开发企业如何面对？ 1、救市政策扑面而来 11月5日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议认为,当前要实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策。会议之后，研究部署进一步扩大内需促进经济平稳较快增长的十项措施,初步匡算,到2010年底约需投资4万亿元。扩大内需促进经济增长的十项措施：这些措施直指经济提振的核心，同时把加快建设保障性安居工程放在首位，对于房地产的意义不言而喻。 紧接着，10日，国务院在北京召开省区市人民政府和国务院部门主要负责同志会议,温家宝指出，中央出台扩大内需促进经济增长的十条措施，对于克服当前的困难和保持长远的发展都具有重大意义。实施这些措施，总的要求是，出手要快，出拳要重，措施要准，工作要实。同时，这次会议部署了落实中央政策措施的七项工作：（一）加大投资力度和优化投资结构。（二）着力扩大消费需求特别是居民消费需求。（三）促进房地产市场平稳健康发展。（四）努力保持出口稳定增长。（五）着力提高企业素质和市场竞争力。（六）认真做好金融财政工作。（七）积极推进关键环节和重点领域改革。 细品之，实施这些措施，“快”就是要迅速出手，争分夺秒，不可贻误时机；“重”就是要实施坚决有力的措施，从根本上扭转经济增速过快下滑趋势；“准”就是要抓住关键，突出重点，能起到立竿见影的效果；“实”就是要抓好落实。字字珠玑，可见中央救市是“铁了心”。 11月底，政策再出。为贯彻落实适度宽松的货币政策，保证银行体系流动性充分供应，促进货币信贷稳定增长，发挥货币政策在支持经济增长中的积极作用，中国人民银行决定下调人民币存贷款基准利率和金融机构存款准备金率：从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。从2008年12月5日起，下调工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等大型存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，下调中小型存款类金融机构人民币存款准备金率2个百分点。 2、辨析市场各方反应 中央方面，无论出于何种考虑，宏观救市都不能把希望寄托在一个方面。从开始的扶持中小企业、出口行业，到广泛减轻企业信贷成本，再到调整房地产行业调控思路、鼓励居民购房，现在则又推出大规模基础设施建设计划，救市措施多管齐下，救市的局面也开始从经济的一个层面逐渐向多个层面扩展。这样一来、中国经济规避风险的能力变得更大，继续保持高增长势头的可能也将更大。房地产发展的外部环境将得到优化，但对开发企业进行自救的要求更高。如何在政府大规模救市当中找准机会、寻求发展？这成为10月乃至08年年末房地产开发企业迫切需要解决的命题。 银行方面，房贷降息细则出台艰难，且执行时间仍未全部确定。这显示了在市场中，银行业是一个单独发展的行业、银行是追求盈利的企业。过低的存贷息差、不可预估的楼市降价风险，都让各银行不得不谨慎从事。个别中小银行虽较为及时推出相应政策，但因与央行二套房政策相冲突而