XX年12月份郑州市房地产市场研究报告.docVIP

2009年12月份 郑州市房地产市场报告 目录 一、房地产政策分析……………………………………………………2 二、郑州房地产市场分析………………………………………………6 三、全国及主要城市1月份消息汇总全国：指数全面上扬 多数城市需求旺盛中国楼市走出V型反转行情 2010年房价如何走?“遏制”房屋价格提法传达强烈信号瑞隆城二期U5汉飞金沙国际 宏益华.香港城日期 发布方 关键内容 12.7 中央经济工作会议 1.继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策2.增加普通商品住房供给3.支持居民自住和改善性购房需求4.加大农村危房改造支持力度 5.加强廉租住房等保障性住房建设，支持棚户区改造。 12.9 国务院常务会议 1.个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年2.其他住房消费政策继续实施 12.14 国务院常务会议 整体思路：在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头，具体政策如下： 1.增加普通商品住房的有效供给；提高土地供应和使用效率；加快普通商品住房建设。2.支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度3.加强市场监管，继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度。4.继续大规模推进保障性安居工程建设。到2012年解决1540万户低收入家庭住房问题。 12.17 国土部等五部委 发布《进一步加强土地出让收支管理的通知》，关键政策如下：分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。如果开发商拖欠地价款，不得参与新的土地出让交易。 12.22 财政部、国税总局 公布营业税减免细则,政策收缩幅度小于预期,对普通和非普通住宅营业税减免进行了区分：5年以上普通住房免征营业税，非普通住宅差额征收；5年以内，普通住宅差额征收，非普通住宅全额征收。 12.23 国土部 召开挂牌督办房地产开发闲置土地处置新闻通气会，通报了挂牌督办的18宗房地产开发闲置土地情况，并强调严格土地供应和开发利用的监管，同时提出下一步将采取三项措施监督土地使用情况，防止产生新的闲置土地，促进已供土地的及时开发利用。 国土部同时披露，目前全国闲置的房地产用地仍有约1万公顷，其中因规划调整为主的政府部门原因和司法查封的约占55%。 12.28 国务院 国务院总理温家宝接受新华社专访，谈到政府应做好四件事情：1.加大保障性住房的建设力度，加快棚户区的改造。在资金、土地以及税收上，都要给予优惠和保障。2.要鼓励居民购买自住房和改善性住房。但同时要采取措施抑制投机。中国国情决定了我们的住房必须坚持安全、经济、适用和省地的原则，特别要重视中小套型和中低价位房屋的建设3.要运用好税收、差别利率以及土地政策等经济杠杆加以调控，稳定房地产的价格。4.要维护房地产市场秩序，打击捂盘惜售、占地不建、哄抬房价等违法违规的行为。 12.28 国务院 副总理李克强出席山西省大同市召开的全国城市和国有工矿棚户区改造会议，讨论相关工作。 城市 优惠政策 个案-备注 石家庄 1：“普通住宅”1.5%契税税率。 以100平米、单价4000元/平米的住宅计算，可减少契税负担1万余元。 2：住房公积金贷款上限40万元 沈阳 1：开通公积金“异地贷款绿色通道”。 以一套100平米、单价6000元/平米的住宅计算，实行优惠税率后，可减少契税负担15000元。 2：公积金贷款年限30年二手房20年，商品房两成首付，设立50万元购房奖励。 3：“普通住宅”1.5%契税税率。 西安 1：对购房客户按购房款总额给予一定比例的财政补贴，分1.5%、1%、0.5%三个等级。 面积小于等于90平米；补贴5859元。大于90平米，小于等于144平米； 2：房产企业城市基础设施配套费减免35元/平米。 河南 1：公积金贷款两成首付，贷款最长期限30年。 购买经适房的免除房地产交易契税。购买普通商品房的，可按一定比例减免房地产交易契税。 2：首套商品房购买者房贷利率优惠。 3：省内购房，可异地申请住房公积金贷款。 长沙 1：经适房全面推行货币补贴方式 明年年底前出售二手商品房，其二手商品房交易所交营业税由财政给予全额补贴。 2：二手房交易税1.1%。 3：多项房地产税费减免或延迟收取。 4：公积金贷款两成首付，贷款最长期限30年。 常州 1：取消对二次及以上住房公积金贷款最高额度限制。 两次及以上公积金贷款首付三成，购买保障性住房及小于等于90平米户型