XX年1季度长三角房地产市场研究报告.docVIP

第三篇 长三角片区房地产市场 上海 一、当地社会经济发展状况 上海市统计局最新统计数据显示，1月份，上海经济保持了去年以来平稳较快协调发展的态势，各项主要指标运行基本正常。外贸进、出口稳步增长，吸收外资规模基本平稳，储蓄存款分流明显，财政收支快速增长，消费品价格涨幅上升。 1、外贸进出口稳步增长：1月份，上海外贸进出口商品总额257.59亿美元，比去年同月增长23.9%。 2、吸收外资规模基本平稳：1月份,上海吸收外商直接投资合同金额达12.82亿美元，比去年同月增长2%；吸收外商直接投资实际到位金额7.06亿美元，增长1.6%。吸收外资合同金额产业结构变化明显，三产比重上升，二产比重下降。三、储蓄存款分流明显 3、居民储蓄: 1月末，上海金融机构各项存款余额29821.7亿元，比年初减少514.29亿元，同比多减430.12亿元；贷款余额22449.37亿元，增加663.79亿元，多增367.52亿元。储蓄资金“搬家”现象延续。本市居民储蓄存款余额9120.16亿元,比年初减少219.04亿元，同比多减25.44亿元。 4、财政收支快速增长 ：1月份，本市完成地方财政收入317.73亿元，比去年同期增长38.9%，增幅同比提高11.5个百分点，地方财政支出85.85亿元，增长38.7%。 5、消费品价格涨幅上升 ：1月份，本市居民消费价格总水平同比上涨5.9%，其中上年翘尾因素上拉5个百分点；环比上涨0.9%。 二、城市规划以及重大基础设施建设情况 上海至南京城际轨道交通可研报告获批 上海至南京、上海至杭州的城际轨道交通可行性研究报告已获国家发改委正式批复，沪宁、沪杭城际铁路有望于2008年上半年动工，并于4年内完工。 据设计方案，上海至南京城际轨道交通线路沪宁城际铁路与现有沪宁铁路基本平行，自上海站引出，经苏州、无锡、常州、镇江，至南京枢纽南京站，全长约296公里，工程总投资224亿元，另加列车购置费40亿元。建成后，沪宁城际轨道线日单向客流可达12万人次，南京至上海只需1个半小时。 卢湾南滨江欲再造新天地 卢湾区南部滨江地区位于中山南一路以南区域，主要由鲁班路西侧的南园地区以及鲁班路东侧的世博会场馆区组成，总用地面积约1.38平方公里。卢湾区南部滨江地区功能开发规划编制已基本完成。该地区将有两个地块将率先开发，它们将来都将建商办设施。其中第105街坊开平路70号地块，由绿地集团旗下分公司联合上海瀛通集团以10.5亿元获得，而相邻的卢湾区第104街坊龙华东路810、852号和开平路71号地块则由绿地集团以36.32亿元获得。两幅地块楼面地价均不到2万元/平方米，这一中标价远低于不少业内人士的预判。由于这两幅地块位于市中心，且与浦东的世博园区隔黄浦江相望，可谓地段优越，加之之前无论是新江湾城D1、D3地块还是南京西路163地块都以高额的价格成交，因此卢湾区这两幅地块招标曾一度引起市场强烈关注。 奉贤南上海商贸中心地位凸现 位于奉贤区南桥新城中心位置的上海市南桥中小企业总部商务区地处A30、A4高速公路交汇处，规划面积约1.47平方公里。作为上海经济增长重心南移的基础，上海市南桥中小企业总部商务区开园后，将面向长三角快速发展的民营经济圈，并在未来几年内逐步形成南上海产业的新高地、城市新功能的CBD。 同时，随着杭州湾跨海大桥建成通车，上海市南桥中小企业总部商务区还将成为长三角地区企业总部的集聚地，通过为企业总部提供更广阔的对内对外开放平台，直接推进大桥两岸地区的南北互动和环杭州湾产业带的形成，实现长三角区域的整体联动发展。 上海土地交易流程的这些变化，主要是把土地交易的各项权力集中化、模块化，将交易过程中的个人影响因素降到最低，整个土地出让流程并未发生实质性的变化，因此对土地价格的影响并不大。 区县 地块名称 用途 面积 (公顷) 容积率 底价 (万元) 中标单位 成交价(万元) 上浮比例(%) 楼面地价(元/平米) 虹口 虹口区广中路600号地块 住宅 3.6794 2.64 96800 宝华集团 98000 1.24 10089 杨浦 新江湾城F地块 商住、办公、娱乐 26.7481 2.3-4.9 675170 美国铁师门 675170 0.00 7502 宝山 宝山区罗泾镇罗宁路地块 住宅 17.9321 1.3 21500 中星集团 23800 10.70 1021 宝山 宝山区罗店新镇C4-2 住宅 8.2529 1.2 27700 景瑞地产 36800 32.85 3716 宝山 宝山区月浦镇沈巷2号住宅A地块 住宅 5.9036 1.4 15900 静安城建 15900 0.