XX年3月中国地产金融月度研究报告1.docVIP

项目目标及主要内容 目标 集成应用节能技术、节水技术、节材技术、室内空气品质控制技术等一系列技术将项目建设成为国家绿色建筑示范工程项目（星级）。 本土 根据深圳本地的气候特征，针对建筑使用功能要求设计生态气候型建筑。 高效 绿色建筑技术路线是以低成本技术为核心，以高成本高效益（环境和经济）技术为亮点。 精细化 全过程采用先进的计算模拟工具和细化设计，对设计进行定量分析、优化比较、效果预测。确保设计目标、未来运行效果和全寿命经济性的实现。 主要内容 表-1 主要绿色建筑技术体系汇总表 技术措施内容 节地与室外环境 室外场地保护 土壤、水体的保留和复用，减少对场地内外环境影响 污染源控制 防止场址内烟、尘、废气、、噪声、光污染影响周边及场址内环境 专项环艺设计 种植本土植物，突出植物功能性 施工控制 绿色施工措施 透水地面 采用自然裸露地、公共绿地、绿化地面、镂空铺地设计，保证室外透水地面面积 绿化屋面 设计屋顶绿化和部分墙身立体绿化 节能与能源利用 墙体系统 窗墙比和体形系数控制 外墙自保温系统 门窗（玻璃）系统 中空Low-E玻璃铝合金门窗。 屋面系统 倒置式保温屋面 配电照明系统 节能光源灯具应用及节能控制方式 空调系统 选用高效空调机组。 室外新风监控，室内人员集中房间配置二氧化碳监控 计量及监控系统 能耗监控系统，空调、照明、输配系统分类计量 节水与水资源利用 雨水利用 合理规划地面雨水径流，屋面采用屋面绿化收集雨水，雨水经收集后 节水设备系统 节水型器具、变频调速技术 节水灌溉 采用喷灌、微灌、滴灌等高效节水灌溉设备 分类计量水表 按用水用途的不同分类安装计量水表 节材与材料资源利用 高性能结构用材 结构用材采用高强钢筋（HRB400）、高强砼。 可再循环材料运用 包括玻璃、金属、石膏、木材等材料利用 建设废弃物管理 建筑废弃物处理回用 变换功能室内空间 采用灵活隔断措施 室内环境质量 自然采光设计及技术产品 合理设置中庭提高室内自然采光 合理采用采光通风井或集光导光设备措施改善地下空间采光效果 外遮阳 考虑到深圳的地理位置情况，南北向外窗均采用外遮阳设施。 通风湿度温度控制技术 利用部分架空，合理设置中庭等手段加强建筑自然通风 室内温度控制 室内噪声环境控制 建筑平面布局和空间功能安排合理，减少相邻空间的噪声干扰以及外界噪声对室内的影响 运营管理 垃圾分类收集处理系统 建筑用能、用水分类分项计量系统。 物业管理制度并贯彻环境管理体系 项目星级达标预评估 在现阶段方案设计图纸和建议采用技术分析的基础上，对本项目进行绿色建筑星级初评估，初评结果如下表所示： 表-2 项目绿色建筑初评结果 项目表现 一般项 优选项 节地与室外环境 节能与能源利用 节水与水资源利用 节材与材料资源利用 室内环境质量 运营管理 ★ （需达标项数） 3 3 3 5 2 4 － ★★ （需达标项数） 4 5 4 6 3 5 5 ★★★ （需达标项数） 5 7 5 7 4 6 8 项目达标项数 6 5 5 6 4 7 6 不参评 0 1 0 0 1 0 2 初步判断根据本方案设计项目可以达到绿色建筑★★星级标准； 如重点在节能、节材和优选项方面进行改进，项目可达到★★★星级标准要求。 主要绿色技术措施分析－室外场地环境保护 室外环境保护 场地生态化建设 透水地面 透水地面可以增加土地的涵养能力，减少市政排洪压力，减少雨后地表积水现象，同时可有效降低热岛效应。 露天停车场、周边、庭院的地面和公共广场等采用透水铺设。用细碎石或细鹅卵石铺路，地面仅由大小均匀的石子散落铺成。适于人行道边、小步行道。 低热岛效应的下垫面选择 在热环境设计中应该关注各种下垫的吸热特征，选择浅色与适当太阳能反射率的铺装饰面，设置适当的水体，提高绿花覆盖率，并保证有足够的遮荫率，辅以良好的小区自然通风，将创建良好的室外热环境。 绿化种植系统 优先选择适宜当地气候和土壤条件的乡土植物，采用包含乔、灌木的复层绿化 采用生态绿地、墙体绿化、屋顶绿化和垂直绿化 绿地配置合理，达到局部环境内保持水土、调节气候、降低污染和隔绝噪音的目的。 室外风环境分析 项目目标： 建筑总平面的布置和设计有利于室内自然通风，同时建筑物周围人行区风速低于5m/s，不影响室外活动的舒适性和建筑通风。 实施策略： 利用电脑模拟建筑室外风环境，为建筑方案提供优化建议。 分析结果 图 2－1 通风流线示意 图 2－2 下沉庭院人员活动区风速图 图 2－3 标高1.5m（人员活动区）风速流线图 图 2－4 回字内一层建筑通廊风速图 图 2－5 标高－3m压力