XX年3月中国地产金融月度研究报告2.docVIP

2008年3月份月度报告 (2008年03月03日——2008年04月02日) 【地产金融政策及市场趋势】 5 证监会官员：支持优质房企做大做强 5 内地房企证券市场IPO、再融资政策松动 6 回归A股办法已出台——房企冲刺与顺势而为 6 周小川：商业银行还应重点发展房贷业务 6 银监会推进REITs管理草案 7 信贷资产证券化有望下月进入常规化发行 7 3月CPI仍超8%——全面通货膨胀占学界主流 7 3月份加息已成市场共识 8 央行再提存款准备金率 8 人民币兑美元短期预计冲破七元大关 8 人民币升值促使上海外币房贷升温 8 香港港存款利率近于零——人民币资产大受欢迎 9 全球“第三波信贷危机”一触即爆 9 全球信贷恶化——掀抛售潮 9 多数经济学家称美国经济已陷入衰退 10 金融系统一片混乱——美联储减息3/4厘 10 欧美商厦下跌——国际热钱回流 10 【月度关注1：商业银行房贷是否现松动？】 11 地产行业资金之困的“远水”与“近水” 11 诸多变化和悖论前——最有价值的是房企策略操作水平 12 李克强：避免经济出现大起大落 13 谢伏瞻：着力稳定股市和楼市 13 姜伟新：在引导人们心理预期上采取措施 13 前两月新增贷款由房贷流向企业部门 14 新增信贷投放促使商业银行寻求房贷政策突破 14 商业银行松动“二套房贷”多源自内部动力 14 北京第二套房贷或将现微调 15 深圳银行“松动”第二套房认定标准 15 【月度关注2：遭遇“第三波信贷危机”房企IPO——“两极分化”】 16 房地产行业融资境外与内地环境——显“两极分化”！ 16 “内地房企香港IPO受挫”之两大经验借鉴 17 金科集团改变上市方向——目标A股 18 股市大跌——房地产需求和行业融资影响大 18 受内地股市大跌影响——富力“回A”将再延迟 19 首创部署发40亿A股 19 复地拟上半年发6亿A股 19 【月度关注3：行业整合趋势将如何发展？】 20 “一半数地产商将倒闭”？也许是重生！ 20 防过热实是防走跌——中小企业能获得持续发展 20 中国房地产上市公司速动比率比较 21 银行借贷和现金及现金等价物 21 潘石屹“百日内行业将有剧变”的内在逻辑更值关注 22 万科“拐点论”已彻底改口 22 【房地产上市公司】 22 恒大地产“大幅劈价”回笼资金解困境 22 中铁建引发认购热潮——A股H股均上限定价 23 中建总筹备A股尽快整体上市 23 首开整体上市近尾声——全国化格局清晰化 23 招商地产再融资计划稳步推进 24 华侨城整体上市市值将超千亿 24 宁高宁启动“并购”战略——中粮地产40亿资产注入 25 上实发展定向增发获批 25 远洋地产“迂回方式”80%境外资金进入内地 25 限外导致潘石屹“资金水溢” 25 “限外”影响碧桂园资金调度 26 恒大IPO前为资金进入内地做准备 26 热钱火速撤离——经济型酒店资本推动模式遇困境 27 恒大与浦发银行50亿战略授信协定 27 金地集团获准发行12亿元公司债 28 珠江投资上市倒计时 28 高德置地筹划赴港上巿 28 东渡国际集团谋划A股IPO 29 浙江数十家房企等待上市——实质性推进的少 29 【REITs市场动态】 29 毕马威:信托业将成为融资新渠道 29 招商地产准REITs信托产品发行成功 30 远展延拆香港酒店REIT上市 31 NAB入股联华信托拓展中国房地产业务 31 【房地产投资基金】 31 新加坡GIC 37亿元拟收购家世界商业地产 31 韩国基金9亿收购上海酒店式公寓 31 香港建设联合外资基金开发天津地产 32 【月度研究——合生北方区集中发力的内在原因分析】 32 合生北京07年与08年市场表现巨大反差的内因 32 【房企资金链与投资动态】 44 从华润置地国际评级看房企策略水平差异 44 华润置地：已锁定全年销售结算收入的44% 44 太地在北京成立总部拓内地地产 44 绿地商业地产今年将达1000万平方米 45 “中国地产”重庆注册6子公司投资近50亿买地 45 汤臣“内部消化”两住宅单元——缓解资金压力 45 华侨城在武汉复制“大酒店”概念 46 越秀城建广州南沙打造商业航母 46 凯德置地新增60万平米土地储备 46 中华企业8.7亿“买崽”回笼资金 47 中海2008年仍将百亿买地 47 万科年报“看上去很美” 47 万科年报：减少土地储备与未来两年开工量比例 48 万科：需求刚性决定房价调整有限 49 李嘉诚：全球经济今年充满挑战 50 长和系全球土地储备 50 长实07年度业绩表现 50 和黄07年度业绩表现 51 逾千亿港资趁机“捞底” 51 【地产金融政策及市场趋势】 证监会官员：支持优质房企做大做强 2008年以来，内地证券市场已有2家房企