XX年5月成都市土地市场研究.docVIP

熟地受追捧城东鏖战急——2007年5月成都土地市场研究报告5月份成都的土地市场基本处于供销两旺的发展态势，而土地成交价格则一路看涨，特别是一些地理位置优越、开发条件比较成熟的宗地竞争更加激烈。同时，根据成交结果也可以反映出城市发展规划对土地供应与成交的影响较大，如本月城东供地宗数最多，城南供地均在三环路以外等。 一、2007年5月土地供应市场分析 2007年5月成都市土地市场共发布土地拍卖和挂牌宗地16宗，共计1110．88亩。与2006年 5月份相比，供应面积则减少了214．45亩，同比下降了16．18％；与2007年4月相比，土地供应面积环比下降房地产E网-/ 16．18％，供应宗数减少5宗。其中，主城区(五城区和高新区)新增土地供应12宗，面积 722．33亩，占本月新增供应面积的65％；而其余4宗地则分布在都江堰、新津等少数几个近郊区 (县)范围内，面积388．55亩，占本月土地供应面积的35％。从土地市场的整体供应情况可以发现，5月的土地供应主要集中在主城区范围内。 土地供应宗数持平、面积下降 2007年5月成都市土地市场共发布拍卖和挂牌宗地16宗，共计1110．88亩，与去年同期相比，土地供应宗数和供应面积有不同程度的下降。2006年5月与2007年5月土地供应情况对比见下图： 2006年5月与2007年5月土地供应对比情况 / ----------------------------------- 供应面积(亩) 供应数量(宗) ----------------------------------- 2006年5月 1325．33 21 2007年5月 1110．88 16 ----------------------------------- 经历了3月份土地市场放量紧缩，4月份土地市场的复苏，5月份的土地供应量则有小幅的调整。 商住用地供应增加 2007年5月拍卖和挂牌的16宗土地包括3宗商业用地、12宗商住用地以及1宗工业用地，从这一情况可以看出，商住用地仍然是占据着土地市场的主流。从图示可以看出，本月商住用地供应面积占总供应面积的比例较大，而基本上未供应纯住宅用地，可以看出市场需求及供应的变化。 城东土地市场放量大 从5月份各区域的土地供应情况来看，土地供应主要集中的主城区和近郊的几个区(县)范围内。从土地供应宗数来看，城东供应最多，为5宗，占5月份总供应宗数的31．25％；而城北基本上没有供应。从供应面积来看，则以城东和都江堰的供应面积比较大，其中城东土地供应面积超过400亩，占5月土地供应总面积的42％；都江堰土地供应344．38亩，占总供应面积的31％。另外，本月单宗土地供应面积最大的宗地出现在城西，单宗土地供应面积约160亩。 本月主城区范围内新增土地供应12宗，总供应面积为 722．33亩，占5月份新增供应面积的65％；其中，城东供应土地5宗，城南供应土地2宗，城西供应土地3宗、城中供应土地2宗。 土地整体平均规模69．43亩／宗 5月份成都市供应的16宗地整体平均规模为69．43亩／宗，与去年同期相比平均规模下降了11．89亩，同比下降 14．62％；与4月份相比，5月份所供应土地的平均规模略有增加，这主要是因为5月份所供应的土地规模在100亩以上的地块有所增加，其余宗地规模相对比较平均，拉动本月成交土地整体平均规模的上升。从主城区和郊区的情况分析，本月主城区平均规模达到60．19亩／宗，略低于4月份；而郊区(县)的平均规模比上月的58．28亩／宗有一定程度的增加。 二、2007年5月土地交易情况分析 总体概况 2007年5月成都市土地市场共计交易土地13宗，成交面积886．44亩，成交土地平均规模为68．19亩／宗，总成交金额为404613．0486万元，平均土地交易单价为456．45万元／亩。与去年同期相比，土地成交面积减少了397．81亩，同比下降30．98％；与此同时，成交土地平均规模也减少了13．13亩，同比下降16．14％。其中，主城区(五城区和高新区)成交土地11宗，成交面积 681．46亩，总成交金额379553．35万元，平均土地交易单价为556．98万元／亩。 区域 数量(宗) 比例 面积(亩) 比例 平均土地规模(亩) 主城区 11 84.62％ 681.46 76.88％ 61.95 郊区 2 15.38％ 204.98 23.12％ 102.49 总计 13 100.00％ 886.44 100.00％ 68.12 注：土地成交信息来源于成都市国土局，统计时间至2007年5月31日 成交特征分析 (1)区域成交量分析—主城区成交量下降、郊区成交量增加 2007