XX年5月成都房地产市场月报.docVIP

成都房地产市场月报（2007年5月） 目录 一、政策动向 1 1. 成都:限价房第二批明起申购 申购条件宽松许多 1 2. 《物权法》效力已发酵 建设部拟修订拆迁条例 3 3. 存款利率和准备金率再次上调 3 4. 南京规定在售楼盘未销售部分价格只能降不能升 4 5. 国土资源部今年将制定完成物权法三部部门配套规章 4 二、土地市场 5 1. 土地市场供应情况 5 2. 土地市场成交情况 6 三、新建商品房市场分析 8 1. 新增商品房供应情况 8 2. 商品房交易情况 10 四、二手房市场 12 1. 各方位二手房交易量分布变化不大，但均有所下降 12 2. 一环至二环二手房交易面积有所增长 12 3. 青羊区二手房成交面积有所下降 13 五．业内动态 13 1. 蓝皮书预计:今年房价涨幅有望回落到5%以下 13 2. 中渝置地预期今年在重庆和成都预售约7亿元人币 14 3. 楼市泡沫再起争论　三点理由助推房价继续上涨 14 4. 成都商业地产发展报告新出炉 15 5. 外资银行近期启动房贷 16 6. 发改委：一季度全国低价涨10% 16 7. 2007春季房交会购房者调查报告出炉 16 8. 2007年成都市房地产市场形势分析研讨会16日举行 17 9. 成都市将调整现行公共住房租金补贴标准 18 10. 成都地铁2号线启动地质勘测 18 11. 西博会日前隆重开幕 18 一、政策动向 成都:限价房第二批明起申购 申购条件宽松许多成都市限价商品房第二批次申购从明日起开始启动。昨（13）日，成都市房管局介绍了具体申购时间及申购条件。第二批次申购人群的准入条件比第一批次要宽，具体申购标准为：有本市五城区（含高新区）正式户口，现有住房人均建筑面积不超过16平方米或家庭现有住房建筑面积在55平方米以下。第二批次申购限价商品房同样以家庭为基础，即至少是2人以上，同时夫妻双方至少一个人的户口在成都。单身汉仍然不能提出申购。不过单亲家庭带有子女的可以提出申购。子女到外地读书，户口已经迁到外地的，申购时以上人员可以计入人均建筑面积计算。符合条件的家庭，限购一套限价商品住房，购买后不得再次申请。 今年成都市推出4个项目共计6700多套限价商品房房源，目前，首个开盘的限价房项目，位于建设南路的东郊·红枫岭已经进入选房认购阶段，其他三个项目分别位于驷马桥片区、青龙场立交桥出城方向的左侧，成龙路与三环路交界的内侧，羊西线高家庄5组、两河森林公园附近，三个项目也将随后陆续开盘，接受认购。第二批次限价房价格仍然不变，即销售均价约为3770元/平方米申购从5月15日开始，持续到6月15日（法定节假日除外），锦江、青羊、金牛、武侯、成华区房管局和高新区规划建设局同时受理申购，并进行资格初审。 申购者需携带户口簿、本人和配偶身份证、婚姻证明及住房证明等材料，向户口所在区房管局申领《成都市购买限价商品住房申请表》，并据实填写（有单位的由单位对其家庭成员、住房状况进行证明并签章；无单位的由居住地街道办事处或社区进行证明并签章）之后，申购者持区房管局初审意见到市房委办（西华门街32号市政务服务中心房产分中心2楼34号窗口）申请复核，复核通过的发给《成都市购买限价商品住房资格认定通知单》。复核受理截止日期为6月25日。最后，获取选房资格者凭《成都市购买限价商品住房资格认定通知单》到限价商品住房楼盘售楼处登记选房。限价房第二批明起申购 申购条件宽松许多 第二批次限价房申购从5月15日开始，持续到6月15日（法定节假日除外），价格仍然不变，即销售均价约为3770元/平方米。锦江、青羊、金牛、武侯、成华区房管局和高新区规划建设局同时受理申购，并进行资格初审。申购者需携带户口簿、本人和配偶身份证、婚姻证明及住房证明等材料，向户口所在区房管局申领《成都市购买限价商品住房申请表》。《物权法》效力已发酵 建设部拟修订拆迁条例尽管要到明年10月1日才正式生效，但是《物权法》的效力已经在发酵。与《物权法》精神相悖的法律法规的修改渐次展开从3月下旬以来，有关物权法与房屋拆迁和土地征用的议题备受关注。仅4月间，建设部就组织了数个研讨会，讨论物权法对《城市房屋拆迁管理条例》(下简称拆迁条例)的影响。在今年4月初，由建设部住宅与房地产业司主办的全国城市房屋拆迁理论工作研讨会上，来自全国人大法工委、国务院法制办、建设部和全国各地方拆迁管理部门的代表与会。 据会议总结资料称，与会代表就物权法对城市房屋拆迁的影响“形成共识”： 首先是需要把条例作出修改并上升为法律，“与现实管理机制相适应的能保留的应该保留，从立法上不要做太大的变动，以免影响社会稳定和城市建设”。 其次是，对拆迁和征收的关系要进一步“研究”。同时强调要“坚持实体和程序公正，保障被拆迁人或被征收人的居住条件”；要坚持与完善评