XX年6月深圳夏季置业调查报告.docVIP

2009年夏季置业调查报告来源：深圳房地产信息网研究与发展部作者：吴上锦 张粉层目录前言 1、购房现状调查2、住房现状调查 3、置业计划调查 4、置业目的调查 5、意向区域调查 5.1罗湖各片区意向调查 5.2福田各片区意向调查 5.3南山各片区意向调查 5.4盐田各片区意向调查 5.5宝安各片区意向调查 5.6龙岗各片区意向调查 6、意向户型调查 7、意向面积调查 7.1四房意向面积 7.2三房意向面积 7.3一房意向面积 7.4单房意向面积 7.5独立别墅意向面积 7.6联排别墅意向面积 8、意向单价调查 9、意向总价调查 10、产品细节调查 10.1建筑类型 10.2空间表现形式 10.3交房标准 10.4车位 11、受访者特征调查 11.1居住区域 11.2工作区域 11.3家庭收入水平调查 11.4年龄特征 11.5从事行业 11.6职位调查12、2009下半年深圳房价走向调查 13、调查总结 为了摸底潜在置业者目前的住房现状、置业心态、群体特征等，深圳房地产信息网利用自身强大的平台优势、资源优势、人气优势，联合深圳市同致行物业顾问有限公司以及有家网发起2009年夏季置业网络调查，得到网友和会员的大力支持，纷纷在线填写置业调查表，截至调查结束，共收到7358份有效调查表，后期由深圳房地产信息网研究与发展部根据调查结果整理成以下报告，供市场参考。 【声明】本报告仅供参考，不做投资指导或决策依据。 1、购房现状调查  深圳房地产信息网调查显示，参加调查的人群中，有60％的人是无房一族，这说明深圳的住房需求巨大，深圳的房地产发展空间巨大。而在40％的有房一族中，其中的77％只有1套住房，拥有多套物业的人相对较少——拥有2套物业的占15％，拥有3套和4套物业的各占4％，说明大部分有房的受访者其住房主要用来自住。 2、住房现状调查 深圳房地产信息网调查显示，目前深圳大部分居民的住房面积都在90平方米以下，其中，30％受访者的住房面积在70-90平方米；住房面积在50-70平方米和30-50平方米的人数相差不大，各占20％左右；住房面积在90-110平方米的也较大，占13％；住房面积小于30平方米和在110-140平方米的各占8％；目前居住大户型很少，住房面积超过140平方米的只占2％。另外，有约三分之二的受访者对目前的住房不满意，说明改善型住房需求的市场潜力也较大。 3、置业计划调查  深圳房地产信息网调查显示，有93％的受访者表示计划在1-2年内买房，说明市场的观望情绪基本消失，中短期的市场需求较大。只有7％的受访者不打算在1-2年内买房，主要原因是认为房价没有调整到位。 4、置业目的调查 深圳房地产信息网调查显示，目前置业者的置业目的大多是出于自住需要，有约三分之二的受访者买房的目的是用来改善居住环境。“改善”包括从无房到有房和从有房到更好，“婚房”成为第二大购房目的，有19.1％的受访者表示需要买房结婚。受楼市调整和金融海啸影响，买房的投资的需求明显不高，只占6.7％；给子女买房和给父母买房分别占3.9％和2.2％，其它用途的都很少，几乎可以忽略。 5、意向区域调查  深圳房地产信息网调查显示，南山区是受访者选择最多的置业意向区域，有29％的受访者表示会在南山区置业；福田区和宝安区的意向度相差不大，分别有22％和20％的选票，龙岗区和罗湖区的意向度也不相上下，分别有12％和11％的选票；选择在盐田区置业的相对较少，只占6％。 5.1罗湖各片区意向调查  在罗湖各片区中，莲塘最受置业者青睐，占有27％的选票；翠竹和蔡屋围的意向度也较高，分别占14％和10％；其余片区的意向度相对较低。 5.2福田各片区意向调查  在福田各片区中，置业意向度较高的片区有景田、香蜜湖、莲花北、中心区、梅林，这五个片区都有超过10％的选票。其中，选择置业景田的受访者最多，占16％；选择香蜜湖和莲花北的各占14％；选择中心区和梅林的分别占12％和11％；其它片区的意向度相对较低。 5.3南山各片区意向调查  在南山各片区中，后海具有强大的吸引力，有31％的受访者选择置业后海，意向度远超其它片区；具有价格优势的前海也有较高的意向度，占有14％的选票；选择传统豪宅片区华侨城的占11％；选择西丽的占8％；其余片区的意向度都相对较低。 5.4盐田各片区意向调查  在盐田各片区中，沙头角的意向度最高，有38％的受访者选择置业沙头角；大梅沙和小梅沙的选择者也较多，分别占31％和24％；盐田港区的意向度较低，只有7％的受访者选择。 5.5宝安各片区意向调查  在宝安各片区中，宝安中心区拥有绝对的优势，有高达57％的受访者将置业的区域锁定宝安中心区；选择在龙华置业的受访者也较多，占30％；选择西乡占8％，选择其它镇区的都很少，几乎可以忽略