XX年7月北京房地产市场研究报告.docVIP

百 悦 置 业2010年7月市场月报  目 录 【7月房地产市场情况概述】 【7月房地产市场详述】 【政策盘点】 【行政法规】 【行业动态】 1 、政府 2、 金融 3 、开发商 4、 市场 【市场表现】 一级市场 二级市场 2．1住宅市场 2．2写字楼市场 2．3商业市场 三级市场 总结 【本月重要事件】： 7 月15 日，北京市住建委、金融工作局等4 部门发布《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》，要求各贷款机构在发放个人住房贷款时，不但要查询借款人的贷款记录，还要登录房屋权属信息系统查询借款人家庭的住房数量，严格按照认房又认贷原则界定二套房，并明确了贷款机构要向市住建委申请注册并领取钥匙盘。 2． 7 月20 日，在中共中央在党外人士座谈会上，温家宝总理强调两点：（1）做好下半年经济工作，要坚持搞好宏观调控，以稳定政策为主基调，把处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期的关系作为宏观调控的核心，始终把握好政策实施的力度、节奏和重点；（2）无论是解决长期存在的体制性、结构性问题，还是解决经济运行中突出的紧迫性问题，都要在保持经济平稳较快发展的前提下进行。 【政策盘点】 本月时值新政百日之期，并无太多新的政策推出。完善招拍挂制度和出台物业税仍在酝酿之中，预计将对未来土地市场交易造成一定的冲击和约束作用。虽然市场交易开始回归理性，但调控效果明显尚未达到中央政府的预期，市场观望情绪依旧浓厚。目前的政策重点集中在落实土地供应计划，打击企业囤地，以增加商品房市场的供应量。 日期 政策 关键内容 7月13日 国土资源部《关于进一步做好征地管理工作的通知》 推进征地补偿新标准的实施，确保补偿落实到位，采取多元安置途径，优先进行农业安置，规范留地安置，推进被征地农民社会保障资金的落实。 7月15日 北京市住建委《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》 银行受理解借款人申请后，市住建委将在两日内日反馈查询结果，有房无贷款将没法再当“漏网之鱼”，作假的行为也将被记入个人信用记录。 7月16日 北京五部门联合重申严格执行差别化房贷政策 　银行提出申请后，可在两日内从北京市住建委查到贷款人的房屋状况；贷款人向银行提供虚假信息的，查实后将被记入个人信用记录。市住建委、市银监局 等五部门昨日联合发布《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》(以下简称《通知》)明确，各相关银行在发放贷款时必须严格按照 北京第二套住房的认定标准执行差别化贷款。 7月20日 2010北京住房公积金月缴存额上限调高为2906元 ?今日北京住房公积金管理中心发布通知，2010住房公积金年度月缴存额上限为2906元。北京住房公积金 管理中心通告：根据《关于2010住房公积金年度月缴存额上限有关问题的通知》（京房公积金发〔2010〕24号）的规定，现将2010住房公积金年度月 缴存额上限上调为2906元。 7月23日 查处违建规定征求民意 违建强拆前停市政服务 据悉，《北京市查处违法建设若干规定》预计将在年内实施。1999年11月2日发布实施的《北京市禁止违法建设若干规定》（43号令）、《北京市城市规划条例行政处罚办法》（44号令）将同时废止。 草案提出，违法建设工程改正完成后，将被处以该建设工程总造价5%以上10%以下罚款；逾期不改正或无法采取改正措施以消除对规划实施影响的违法建设将被限期拆除，不能拆除的，相关部门将下达没收违法实物或者违法收入决定书，可以并处该建设工程总造价10%以下罚款。 7月26日 上海规定购买经适房契税减半免征印花税 　上海市房管局等七部门日前联合发出通知，公布了本市经济适用住房的购房税费贷款优惠政策。购买经济适用住房的，契税在本市现行3%契税税率基础上减半征收。 　 　根据上海市房管局、上海市财政局、上海市地税局、上海市发改委、央行上海分行、上海市银监局、上海市公积金中心此项 《关于购买经济适用住房适用税费贷款政策的通知》，购买经济适用住房的，在上海市现行3%契税税率基础上减半征收。其中，首次购买90平方米及以下经济适 用住房的，凭上海市房地产交易中心出具的首次购房证明，契税税率暂按1%征收。此外，免征购买经济适用住房印花税。免收经济适用住房交易手续费。经济适用 住房房屋登记费减半收取。 7月26日 国务院办公厅明确了40项工作任务 为鼓励和引导民间资本进入基础产业和基础设施等九大领域，明确了40项工作任务。九大领域包括：基础产业和基础设施，市政公用事业和政策性住房建设、社会事业，金融服务、商贸流通、国防科技工业重组联合和参与国有企业改革，推动民营企业加强自主创新和转型升级、鼓励和引导民营企业积极参与国际