XX年6月上海市商品房市场研究报告.docVIP

上海市商品房市场 研究报告 2007年6月刊 目 录 第一章： 宏观经济动态 3 一．国内经济及房地产市场运行情况简介、分析 3 二．上海社会经济运行情况 4 三、本月特别关注 4 第二章 上海房地产市场运行情况 6 一、土地市场 6 二、全市分类型商品房市场月度供求情况分析 10 三、新建商品房市场分环间区域月度成交情况分析 16 3.1、各环间分类型商品房市场供求情况分析 16 3.2、各区商品房市场供求情况分析 30 四、二手房市场运行情况分析 32 五、结论和预测 33 第三章、政策信息 35 第四章、市场热点 39 一、声音 39 二、市场 41 第一章： 宏观经济动态 一．国内经济及房地产市场运行情况简介、分析 1、上半年全国房地产投资过热 国家统计局发布的统计显示，今年1-5月份，全国城镇固定资产投资达32045亿元，同比增长25.9%。投资增长主要来自于高耗能产业以及房地产业，而地方政府的投资热情明显高于中央直接投资。中央项目投资仅同比增长14.9%；而地方项目投资增长27.3%。 ??? 据统计，今年1-5月，全国房地产开发投资继续快速增长，完成投资7214亿元，同比增长27.5%，超过去年全年的增速(21.8%)，也超过同期固定资产投资的增速(25.9%)，房地产投资增速明显偏快。在房地产投资增速高位上扬的同时，房地产市场呈现开发结构有所改善、房价上涨较快和外资进入房地产市场力度加大等特点。6月CPI料低于市场预期 加息可能大大降低市场预期6月CPI可能会超过4%。我们的最新分析显示：6月份当月同比CPI将落在3.75％-3.95%，区间中值3.85%。这一水平低于市场预期，将大大降低因通胀而加息的可能性，而利息税更可能成为优先选择。尽管低于预期，依然无法消解市场关于CPI继续上升和随后可能加息的预期，预计第三季度的债市会继续笼罩在“CPI恐慌症”之中。CPI，?即消费者物价指数(Consumer Price Index)，是反映与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来的物价变动指标，通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。一般说来当CPI3%的增幅时我们称为INFLATION，就是通货膨胀；而当CPI5%的增幅时，我们把他称为SERIES INFLATION，就是严重的通货膨胀。建设部表示，非集体经济组织成员购买集体土地上建设的房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。在众多城市郊区，一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，除用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。这些房子一般俗称“小产权房”。 本??月 本??月增长(%) 本月累计 本月累计增长(%) 新开工面积(万平方米) - - 890.27 -6.40 # 住 宅 - - 702.52 -2.90 施工面积(万平方米) - - 8,881.59 7.20 # 住 宅 - - 6,306.96 4.20 竣工面积(万平方米) - - 671.06 39.50 # 住 宅 - - 537.68 39.10 销售面积(万平方米) - - 1,174.37 20.00 # 住 宅 - - 1,084.43 24.10 销售额（亿元） - - 849.54 21.80 # 住 宅 - - 772.87 28.10 是上海市总体规划确定的4个市级城市副中心之一，占地3.11平方公里，总建筑规模约508万平方米。功能定位：以知识创新区公共活动为特色，融商业、金融、办公、文化、体育、科研以及居住为一体的综合性市级公共活动中心，是一个以科教为特色的现代服务业聚居区、以繁荣繁华为标志的市级商业中心。根据规划，江湾—五角场城市副中心分为南部、中部和北部，北至殷高路，东至民京路、国京路、政立路、国和路，西至国定路、政立路，南至国定路、国和路。其中，南部规划为市级商业中心，总建筑面积33.43万平方米的上海万达商业广场，以及总建筑面积12.6万平方米的百联又一城购物中心，开门迎客；中部命名为知识创新中央社区，在这个占地83.9公顷的区域，将出现4个主要功能区，分别为创智天地、工作生活区、科技园区和江湾体育公园，这里将用现代主义风格的街坊、诗情画意的河滨走廊迎接创新人才，成为科研人员、大学教师生活工作两相宜的知识型社区。1996年9月，杨浦区五角场市级副中心开发建设办公室成立。 　　1998年，南部商业商务区开始居民和企业动迁工作，先后建成金岛大厦、沪东金融大厦、科技大厦等。 　　2003年4月上海制定杨浦区知识创新区实施“科教兴市”的战略，区委区府提出“