XX年7月南京市万盛六合项目市场分析报告.docVIP

【万盛六合项目】市场分析报告 同步机构 2007/7 第一部分 江北1～6月房地产市场综述 一、1月-6月份市场运行特点 土地市场上市、成交量大幅提高，未来土地储备充足；成交地价节节攀升。 07年1-6月份江北板块共有9幅土地上市，实际出让面积共计97.8万㎡，并全部成交。上市成交面积同比增长73.65万㎡，涨幅达到305%。未来江北土地的可上市量中，公开出让土地可上市量达到350万㎡，协议出让土地可上市量达到530万㎡，共计880万㎡，土地开发和上市速度同步提升，后期可开发量巨大。 上市销售同步上扬；住宅供销结构日趋合理；部分存量得到去化 07年上半年，江北楼市出现供销两旺的局面。江北板块商品房共上市151.48万㎡，其中住宅上市量为133.29万㎡，与去年同期相比分别上涨22.66%和37.08%。销售方面，商品房共销售174.72万㎡，商品住宅销售164.55万㎡，分别同比上涨38.74%和 55.73%，分别去化存量23.24万㎡和31.26万㎡。 桥北、浦珠路沿线、泰山－高新片区轮番领涨，板块价格再上新台阶 从07年1月份开始，江北房价持续走高，3月份整体均价突破3000元/㎡后，基本保持在3200元/㎡以上，基本得到支撑。相比06年下半年，江北的房价又上了新的台阶，抬高了400元/㎡左右，环比上涨15%。其中桥北、浦珠路沿线、泰山－高新片区的房价起到了主要的拉升作用。 点评： 1、07年上半年，江北板块住宅去化水平也不断提高，价格基本位于3200元/㎡以上，出现了在价格快速上扬的前提下，供销两旺的市场局面。 2、受城中房价挤压的购房者进入了江北买房大军，冲击了江北楼市的供应量和价格。 3、因规划、交通利好的刺激。进入07年以来，江北板块房价前五个月月均涨幅高达2.9％，在4月创单月均价涨幅5.6％，但整个上半年的上涨速度仍高于江南八区和江宁的上涨速度。 4、江北板块最核心的竞争优势——价格优势正逐渐丧失，未来江北房价还需要得到人们对于市政规划落实信心的支撑。 二、江北土地市场概况 1、土地上市情况 07年1-6月份江北板块共有9幅土地上市，总出让面积978105㎡，其中4幅位于浦口区，5幅位于六合区，现已经全部成交。 表2-1 07年4月江北土地挂牌情况 地块编号 坐落 上市 日期 片区 实际出让面积(㎡) 用途 容积率(≤) 底价(万元) 出让方式 供地方式 交易情况 NO.2007G05 浦口区江浦街道象山路西侧地块，东至海院路、西至象山路、南至象山南路、北至沿山大道2007-02-12 浦口区 271195.0 0.4 1.5 22000 拍卖 净地 已成交 NO.2007G06 浦口区泰山街道柳洲路东侧地块，东临大桥北路，西至柳洲路，南临京沪铁路，沿柳洲路两侧2007-02-12 浦口区 423052.1 4.0 3.0 2.0 1.8 60000 挂牌 NO.2007G07 六合区经济开发区江北大道以西，浦六路之东，富民路之南2007-02-12 六合区 53900.7 1.6 2749 挂牌 NO.2007G08 六合区八百桥镇招贤西街两侧地块2007-02-12 六合区 30711.4 商业、住宅 1.5－2.0 1335挂牌 NO.2007G17 浦口区顶山街道转盘东侧，东至珍珠南路，西、南至规划道路，北至浦珠路2007-03-09 浦口区 128682.8 1.8 2.5 0.7 16000 拍卖 NO.2007G18 浦口区沿江街道江北大道西侧、学府路北侧2007-03-09 浦口区 38974.7 1.8 4600 拍卖 NO.2007G22 南京市六合区经济开发区龙池大酒店以南B地块，江北大道以西，浦六路以东； 2007-04-06? 六合区? 8984.5商业金融业1.6 22000 挂牌 净地 已成交 NO.2007G23 南京市六合区瓜埠镇中心小学西南地块，金江公路以东，瓜埠小学以西，长丰路以南，长岗路以北 2007-04-06? 六合区? 12823商业,住宅1.6 60000 挂牌 净地 已成交? NO.2007G24? 南京市六合区马鞍镇汤营村、方州路以北、站前西路以东、站前路以南地块 2007-04-06? 六合区? 9783.5商业金融1.2 2749 挂牌 净地 已成交 2、土地成交情况 07年1～6月份江北板块共有9幅地块成交，总面积达到97.8万㎡，总成交金额186290万元。 表2-2 07年5月江北土地成交情况 地块编号 实际出让面积(㎡)