XX年7月南昌房地产项目整体市场研究报告1.docVIP

南昌6月份整体市场报告 一、整体市场成交情况 新房成交稳步推高，二手房成交环比缩减 6月份，南昌市新建商品房成交量较5月份增加明显，成交面积为214928.84㎡，环比增加7.12%,成交套数为2050套，环比增加18.70%。与新房市场运行态势相反，6月份南昌市二手房成交量较5月份有所减少，成交面积142002.47㎡，环比下滑6.31%，成交套数1658套，环比下滑6.38%。 青山湖成交坚挺，京东成交陡增 在6月区域成交中，青山湖板块成交依然坚挺，占南昌市总体成交比重成交的28.24% ，为区域成交量之最，次之京东板块。6月。青山湖板块成交持续增加，成交面积达60736.13㎡，成交套数622套，环比增加明显。京东板块6月成交量增加明显，成交超越红谷滩板块，成交面积为44528.13㎡，占总体的20.70%。 供应分析 供应激增，为2月来最高 6月份南昌市新建商品房预售量较5月大幅增加，供应面积达418610.99㎡，环比增加69.2%，供应套数达3481套，环比增加52.34%。在供应总量中，住宅物业占总体的75.51%，供应面积为316095.3㎡，环比增加32.47%，供应套数为2607套，环比增加22.91%；非住宅物业占24.49%，供应面积为102515.69㎡，环比5月非住宅增加明显。5月楼市的回暖，使得开发商对6月楼市的持续走热预期加大。于是，6月份各大开发商纷纷加大房源供应。 青山湖、红谷滩供应疲乏，京东板块供应陡增 6月份区域成交量中，红谷滩、青山湖两大板块供应终显疲态，供应比重仅为总体的11.49%、9.25%，京东板块供应激增，6月份新建商品新增供应面积110992.7㎡，占南昌市整体供应的26.51%，为6月份区域房源供应最多的板块。 商业办公供应环比增加，别墅供应为2011年来最高 6月份，住宅物业新增供应量为239202.33㎡，占总体供应的57%，供应比重环比下降了32%。商业办公物业供应明显，新增供应113371.8㎡，占总体供应的27%，环比上升了20%。别墅物业供应陡增，新增供应达76892.97㎡，占总体供应的16%，供应比重环比上升了9%，供应量为2011年以来最高。 高层房源主力，供应比重达74% 6月份，南昌市新建普通住宅高层房源供应量攀高，供应面积达176097.4㎡，占总体的74%。多层房源供应量也有所增加，供应面积为57575.09㎡，占总体的24%。小高房新增供应面积为5529.86㎡，占总体的24%。 附：1、2011年6月份南昌全市商品房成交一览表 2、2011年南昌市各区域成交一览表 3、2011年1年至6月南昌市商品房成交汇总统计 4、2011年2年至6月南昌市新建商品房预售供应汇总统计 5、2011年南昌市各区域预售供应一览表 从国土资源局了解6月份共16宗土地挂牌入市（8宗土地已在6月进行了公开拍卖），共1440亩。其中挂牌地块中5宗为工业用地，共730亩。4宗居住用地，土地面积为401亩。其余7宗全部为商业办公用地，总面积为309亩。其中6宗地块位于高新区，1宗位于红谷滩中心区。 8宗土地挂牌入市进行拍卖，土地宗面积778.19亩。进行拍卖地块中5宗是工业用地面积为536.2亩，全部底价成交。另外2宗居住用地，土地宗面积为222亩。分别是高新区的JDP1123地块及朝阳洲板块JDP1121。一宗商业地块也位于高新地块。 “东成西就”众生相 从本月土地拍卖结果来看，最高溢价幅度近七成，开发商在热点区域拿地热情还是比较高涨的，目前城东片区已经形成一定的品牌效应，现今板块板块大盘林立，保利地产、绿地地产等一线开盘也先后进驻。房地产市场的快速崔热了其土地市场的发展，另一方面，朝阳洲片区做为和老城区衔接最为密切的区域，成为各大地产大鳄必争之地。目前朝阳新城仍处于待开发阶段，以目前的形式，未来房价破万亦是情理之中意料之内。 可以说高新区是2010年除朝阳新城外最热的土地出让板块。JDP1123地块与JDP1123地块的的成交在一定程度上说明了高新区土地市场升值潜力的巨大。随着高新区区域房地产市场的发展，未来高新区的价值空间将被放大。  7月请看红谷滩 7月15日，红谷滩新区中央商务区世贸路与规划路交汇处将有一块面积9452.74平方米（合14.179亩）的地块拍卖。据了解，该地块为办公、商业、宾馆用地，起拍价达790万元/亩，仅起拍价就创出新高，而该块地成交价也预计将诞生南昌新地王。在日前红谷滩板块商业开发如火如荼之际，如此高昂的地价，将真正考验红谷滩商业价值潜力。 供需两旺 催热淡季楼市最新统计数据显示，6月南昌全市新房共成交3708套。6月