XX年7月南昌市房地产市场报告.docVIP

2009年7月份南昌市房地产市场报告 易居视点 后市受政策影响大走势或成价涨量跌 ??? 仲夏苦夜短，开轩纳微凉，7月仲夏的到来使得气温不断上涨，南昌的天气也是一样骄阳似火，烈日炎炎，阻挡了人们出行的脚步。南昌楼市在烈日之下情形如何，如何发展，下面将一一阐述。 ??? 流动性过剩导致价格持续上涨??? 南昌楼市同样受到炎热天气的影响，前往售楼处看房的消费者也较前几月有所减少，加上刚性需求的逐渐释放完毕，成交量呈下滑趋势。7月份成交量为24.37万平方米，环比下跌28.68%。量跌的背后，价格却如同温度稳步上涨，7月份成交均价为4951.88元/平方米，环比上涨0.76％，达到了09年以来的最高值。通胀预期的增强和经济指标的弱势使得市场投资风险较大，由于货币的购买力下降，资金持有者越来越多的进入房地产市场，而保值增值性最强的中高档住宅市场，成为这些资金避险的最佳选择。在宏观环境的影响下，中高档住宅市场将维持目前成交渐长的趋势，持续走强，中高端产品的持续热销使得价格上涨。09年年初，刚性需求爆发，以及相关房贷政策出台，4、5月份投资客的进入，豪宅的热卖，拉动成交量的增长，陆续的刚性需求在退场。近期，中央经济工作会议要求继续执行宽松的信贷政策，改善性住房和投资客依旧驻扎，看涨不看跌的买房心理，通货膨胀，货币贬值，造成了全国和南昌楼市上半年的交易量强劲。目前存房量减少、价格上涨、刚性需求的退场，因此房价还是不断上涨，成交量却在下降。??? 后市受宏观经环境影响大，或价涨量跌??? 从07年楼市受二套房政策影响陷入萧条期，到09年上半年政府对总体经济的放宽政策楼市火爆，可以看出，楼市受到宏观政策经济影响之大。更有甚者可以说，决定房地产这个行业生死成败的最重要的因素竟然不是其他行业和产品所注重的研发\创新\品牌和质量，而是政策，除了政策还是政策。我们要判断下半年的南昌楼市的形势，现在来看关键是政治经济，国家的政策和宏观调控，由于我们无法判断政府的政策，所以下半年的房地产形势也比较难预测。但是短暂的情况应该是在没有政策的前提下，由于商品房存房量太少，09年上半年新增供应量仅为95.51万，而成交达到240.59万，供求比为1：2.52，7月份虽新增供应有所上涨，但供求比为1：1.31，新增供应放量依然跟不上成交，所以价格还会上涨。不过价格上涨的前提下成交量会下降，表现为价涨量跌的状况。 数字楼市??土地市场?? 挂牌宗数：2?? 成交宗数：8?? 成交金额：6479万?? 成交面积（净）：15.02万平方米（225.35亩）?? 每亩单价：28.75万元/亩?? 平均楼面地价：402元/平方米?? 溢价宗数：1?? 流拍宗数：0??住宅市场???供求比：1：1.31?? 新增供应面积：18.63万平方米???成交面积：24.37万平方米?? 成交套数：2249套?? 成交均价：4952元/ 平方米注：因统计途径有限，故本报告所有数据不包括安义县，进贤县，英雄经济技术开发区区域。 第一章? 背景篇一、?政策法规?　银监会：严格执行二套房贷有关政策不动摇??? 针对目前部分媒体有关银监会收紧二套房贷政策一事，银监会新闻发言人廖岷7月23日表示，银监会二套房贷政策没有调整，银监会始终严格执行二套房贷的有关政策不动摇。二套房贷的政策约束符合我国房地产市场发展实际，也符合控制房地产贷款风险的客观规律，以炒房投机为目的的借款人与首套及改善型自住二套房的借款人的还款意愿是完全不同的，因此，对银行的风险也是不同的。二套房贷政策对于抵制过度的炒房投机行为，维护我国房地产市场稳定，保障广大居民真实首套购房需求具有重要意义，银监会将继续严格执行二套房贷的有关政策不动摇。??? 易居点评：重申二套房贷不动摇，控制房地产泡沫产生。近年来，国家高度关注房地产市场的发展，坚持以审慎有效的监管防范房地产信贷风险。对二套房贷款，我们始终要求商业银行坚持执行40%及以上的首付比例。只有这样才能够坚决地打击“假按揭、假首付、假房价”等行为，完善房地产市场。　　住建部通知要求全国立即清查在建住宅质量??? 2009年7月2日，住房和城乡建设部下发紧急通知，要求全国各省、自治区、直辖市房屋建设主管部门，对在建住宅工程质量进行检查。 涉及结构安全重大隐患的，要立即停工整改，隐患消除前不得复工。据了解，此次检查范围包括保障性住房和商品住房等各类在建住宅工程。主要是检查工程实体质量情况，特别是工程地基基础和主体结构的勘察、设计及施工质量。对建设、勘察、设计、施工、监理等责任主体和施工图审查、质量检测等有关单位及项目经理、总监理工程师等执业人员执行国家法律、法规和工程建设强制性标准的情况都要进行检查。??? 易居点评：安全第一、质量