2014年4月份标杆房企经营及动态信息的的的研究报告_最终稿.docVIP

4月份标杆房企经营及动态信息研究报告 【2014年4月】 中南控股·战略企划中心 二〇一四年四月 目 录 一、宏观经济及行业重大情报聚焦 1 （一）宏观经济 1 （二）行业政策 1 （二）市场形势 1 二、标杆房企经营六大趋势 2 三、标杆房企月度销售情况 2 （一）标杆房企销售情况对比 2 1、标杆房企销售金额对比 2 2、标杆房企销售面积对比 3 3、标杆房企销售单价对比 3 （二）标杆房企拿地情况对比 3 1、标杆房企拿地金额对比 3 2、标杆房企拿地面积对比 3 3、标杆房企拿地单价对比 3 （三）标杆房企拿地/销售情况对比 4 四、各大房企融资情况 4 （一）各大房企融资呈现三大趋势 4 （二）2014年4月各大房企主要融资情况 4 五、标杆房企重大战略举措 5 一、宏观经济及行业重大情报聚焦 （一）宏观经济 1、一季度国内生产总值（GDP）128213亿元，同比增长7.4%，低于市场预期。 2、一季度，我国出口额3万亿，同比下降6.1%；进口额2.9万亿，同比下降1.2%；贸易顺差1028.3亿元，收窄60.9%。 3、一季度，全国消费品零售总额62081亿元，同比增长12%，消费增速低位稳定。 4、一季度，全国固定资产投资68322亿元，同比增长17.6%，增速比1-2月回落0.3个百分点。 （二）行业政策 1、国土部：用3年时间全面建立不动产统一登记制度，用4年左右时间，运行统一的不动产登记信息管理基础平台，形成不动产统一登记体系。 2、中央财政将中央补助廉租房、公共租赁住房和城市棚户区资金，整合归并为中央财政城镇保障性安居工程专项资金。今年这一项资金共计1158亿元，比去年执行资金数额增长了14.3%。 3、国土部：2014年继续加强房地产用地调控，确保地价处于合理水平。 （二）市场形势 1、一季度，房地产开发投资15339亿元，同比增长16.8%，增速比1-2月回落2.5个百分点。 2、一季度，房地产开发企业房屋施工面积547030万平方米，同比增长14.2%，增速比1-2回落2.1个百分点；房屋竣工面积18520万平方米，下降4.9%，降幅收窄3.3个百分点。 3、一季度，房地产开发企业土地购置面积5990万平方米，同比下降2.3%。 4、一季度，全国商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8%，降幅比1-2月扩大3.7个百分点。 5、3月末，全国商品房待售面积52163万平方米，比2月末增加766万平方米。 二、标杆房企经营六大趋势 1、一季度房地产市场表现不佳的情况下，标杆房企业绩平稳小幅上涨。万科、保利、中海、恒大、龙湖3月销售金额环比上涨19%、34%、21%、15%、100%。 2、标杆房企纷纷采取高州转模式，加大去库存化力度，万科、中海、恒大、龙湖3月销售面积环比上涨22%、3%、13%、62%。 3、标杆房企拿地趋于谨慎，除碧桂园外，拿地销售比都不及30%。 4、万科依旧占据行业龙头地位，销售业绩领跑全行业；龙湖不断发力，销售业绩大幅增长；碧桂园一季度销售业绩呈现每况愈下态势。 5、国内信贷收紧，房地产多元化融资方式将加速推进。 6、标杆房企积极寻求战略转型，加速打造差异化竞争力。 三、标杆房企月度销售情况 （一）标杆房企销售情况对比 1、标杆房企销售金额对比 标杆房企销售金额对比 月份 万科 保利 中海 恒大 龙湖 碧桂园 1月 276.5 99.66 118.72 110.4 30.4 176.7 2月 121.5 77.31 71.79 90.4 20.3 76.7 3月 144.3 103.74 86.59 104.3 40.6 65 总计 542.3 280.71 277.1 305.1 91.3 318.4 （单位：亿元。数据来源：企业公告） 2、标杆房企销售面积对比 标杆房企销售面积对比 月份 万科 保利 中海 恒大 龙湖 碧桂园 1月 194.6 90.27 79.41 142.7 28.8 271 2月 99.3 68.59 57.14 137.1 21.1 124 3月 121.1 58.85 58.72 154.3 34.2 93 总计 415 217.71 195.27 434.1 84.1 488 （单位：万平方米。数据来源：企业公告） 3、标杆房企销售单价对比 标杆房企销售单价对比 月份 万科 保利 中海 恒大 龙湖 碧桂园 1月 14208.63 11040.21 14950.26 7736.51 10555.56 6520.30 2月 12235.65 11271.32 12563.88 6593.73 9620.85 6185.48 3月 11915.77 17627.87 14746