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中部地区中等城市超级大盘 研究报告 战略企划中心 二〇〇八年八月·海门 目录 第一部分：研究综述 1 第一节：研究目的 1 第二节：研究维度介绍 1 第二部分：中国中部房地产市场 1 第一节：中部地区定位 1 第二节 中国中部地区房地产市场 2 第三节：中部地区中等城市定位 6 第四节 中等城市分类 6 第三部分：中国中部地区中等城市超级大盘 7 第一章：超级大盘定位 7 第二章：超级大盘分类与展示 9 第一节：河南省重点城市大盘汇总 9 第二节：湖北省重点城市大盘汇总 24 第三节：湖南省重点城市大盘汇总 36 第四节：安徽省重点城市大盘汇总 57 第五节：江西省重点城市大盘汇总 75 第三章：宏观调控对大盘未来走向的影响 94 第四部分：中部六省房地产竞争分析 96 第一节：中部六省综合实力比较 96 第二节：中部六省房地产基础数据分析 97 第五部分：房地产与城市综合实力关联研究 98 第一章： 湖北版块经济、人口、消费竞争力对房地产及大盘的影响 98 第一节：湖北版块房地产经济竞争力与大盘研究 98 第二节：湖北版块人口、消费竞争力与大盘研究 100 第三节：湖北版块城市群竞争力与大盘研究 101 第二章：河南版块经济、人口竞争力对房地产及大盘的影响 101 第一节：河南版块房地产经济竞争力与大盘研究 101 第二节：河南版块人口、消费竞争力与大盘研究 103 第三节：河南版块城市群与大盘研究 106 第三章： 江西版块经济、人口、消费竞争力对房地产及大盘的影响 106 第四章：安徽版块经济、人口竞争力对房地产及大盘的影响 109 第五章：湖南版块经济、人口、消费竞争力对房地产及大盘的影响 112 第六章：山西版块经济、人口竞争力对房地产及大盘的影响 116 第六部分：各省超级大盘综合比较 119 第一节：重点超级大盘与城市GDP的关系 119 第二节：重点超级大盘与城市房地产投资的关系 119 第三节：重点超级大盘与城市人口关系 120 第四节：重点超级大盘五力模型分析 120 第一章 综合投资经济密度分析 121 第一节 地产投资比重分析 123 第二节 地产投资经济密度分析 126 第七部分：重点超级大盘所在城市开发商 128 第一节：湖北地级城市房地产著名开发商 128 第二节：河南地级城市房地产著名开发商 128 第三节：湖南地级城市房地产著名开发商 129 第四节：安徽地级城市房地产著名开发商 129 第五节：山西地级城市房地产著名开发商 129 第一部分：研究综述 第一节：研究目的 本研究通过对中部地区六省的中等城市房地产市场研究，结合中部地区各中等城市的超级大盘研究给中南房地产在项目运营和项目拓展上提供理论依据和现实依据。在研究过程中综合运用定性和初步定量两种分析方法、以及各种演绎、推理，从宏观---中观---微观三个层面研究中国中部地区中等城市经济、人口、楼盘。 第二节：研究维度介绍 本研究通过网络信息的收集整理，结合房地产理论与实践，提炼出以下主要维度作为研究的重点 ：GDP、固定资产投资、房地产投资、城市居民可支配收入、社会消费品零售总额、产业结构、宏观调控。以及由这些维度衍生出来的综合投资竞争力、房地产投资竞争力、产业竞争力、整体消费竞争力、个人消费竞争力、以下是对各个维度的具体说明： 1、 GDP与固定资产投资。在一定区域内GDP与固定资产投资的数量和增量放应了在该区域面积的经济活动密度，经济活动密度的变化导致对房地产要素需求的变化。 2、城市居民收入与消费。收入的变化影响消费者的购买力水平以及对财富积累的预期， 3、产业结构的变化。经济发展带动了产业结构的升级，经济的发展与产业结构的升级会导致房地产需求的上升， 4、金融政策。信贷，利率和汇率的波动会直接影响消费者对房地产投资的信心。热点关注人民币汇率上调、利率上调，贷款紧缩对房地产的影响。 第二部分：中国中部房地产市场 本研究是通过对中国中部地区各地最大楼盘的调查分析以及结合中部地区级别城市的经济发展、房地产投资、产业结构、固定资产投资、人口现状、城市发展规划等维度的结合来探讨中部地区的房地产市场。 第一节：中部地区定位 一、中国中部地区简介 中国中部地区是指湖北、湖南、安徽、山西、河南、江西，它地处中国内陆腹地，起着承东启西、接南进北、吸引四面、辐射八方的作用中部地区崛起作为一项国家战略，应当有其可以把握的内涵，以及可以判断的标志。中部崛起的涵义至少有四个方面：一是中部崛起是经济全球化和区域经济一体化背景下不断加快发展的崛起，而不是就中部谈中部的发展。二是中部崛起是以对外开放和区域竞争与合作为动力来加快中部地区的发展，主要依靠自身的努力，但中央政策的倾斜具有重要的“启动”和促进作用。三是中部崛起是以接近东部中