XX年8月北海市“欢乐夜银滩”项目开发建议书.docVIP

“欢乐夜银滩”项目开发建议书（草案） 二零一零年八月 目 录 1简介 ２ 1.1背景资料 ２ 2发展条件分析 ２ 2.1本体分析 ２ 2.1.1资源优势 ２ 2.1.2区位优势 ２ 2.2市场分析 ３ 2.3旅游产品供给分析 ３ 3主题及概念 ４ 3.1主题 ４ 3.2主题解析 ４ 3.3 开发理念 ４ 3.4发展目标 ４ 4项目总体功能分区 ５ 4.1.项目总体功能分区图 ５ 4.2分区开发评价表 ６ 5项目核心区概念设计 ７ 5.1项目核心区平面布置图 ７ 5.2核心区项目设计 ８ 5.2.1 北部湾风情街 ８ 5.2.2 Disco广场 ９ 5.2.3 热带丛林 ９ 5.2.4 戏水沙滩 ９ 5.2.5 汽车度假营地 １０ 5.2.6 沙雕广场 １０ 5.2.7 北海渔村 １０ 5.2.8 北部湾水上运动区 １０ 6 欢乐夜银滩活动设计 １１ 6.1活动设计理念 １１ 6.2活动具体安排 １２ 6.2.1年度活动安排 １２ 6.2.2每周活动安排 １３ 6.2.3每日活动安排 １４ 7 开发方式 １５ 7.1开发模式 １５ 7.2 规模设计 １５ 7.3盈利模式 １５ 7.4小结 １５  1简介 1.1背景资料 基本情况 项目名称 北海银滩改造项目 甲方 北海市旅游局 地理位置 北海银滩中区，距离市中心10公里 规划范围 以原银滩公园、海滩公园及银滩中路（即原银滩四号路）两旁范围为主 资源品级 我国极为理想的滨海浴场和海上运动场所之一，被国家评为中国35个“王牌景点”之一。广西十佳景点之一。北海银滩 2发展条件分析 2.1本体分析 2.1.1资源优势 北海银滩中区是北海市旅游资源的核心之一，沙滩洁白如银，石英矿含量高达98%，具有滩长平、沙细白、水温静、浪柔软、无鲨鱼、少污染、气清新等特点；海滩浴场宽阔平缓，坡度下降比为5‰，海水透明度大于2米，游泳安全系数高，年平均水温23.7℃,宜泳季节长达9个月以上，游泳区内空气负氧离子含量高达5000个/以上，是我国内陆城市的50-100倍，被称为中国最大的“氧吧”,北海银滩1984年为全国首批进一步对外开放的沿海城市40优城市”、“全国园林绿化先进城市”、“广西卫生城”、“广西园林城市”、“中国优秀旅游城市”、“中国人居环境.城市绿化及生态环境范例奖”等荣誉称号。2.1.2区位优势 北海背靠大西南，毗邻港澳台，面向东南亚，是云、黔、蜀、桂四省走向东南亚和欧洲的最近口岸。同时它处在整个环北部湾经济圈的中心位置，与东南亚各国唇齿相连。独特的地理位置和区位优势使北海早在2000多年前的秦末汉初，就成为闻名于世的“海上丝绸之路”的始发港之一北海在国内外的知名度也迅速提高，昔日以渔业和商贸为主的滨海小城已发展成为一、二、三产业全面发展的新兴港口城市和国际滨海旅游胜地。 从已知的数据我们可以看出北海银滩五年来的游客特征： 平均年游客接待量为879，420人次/年，03年达到1，217，936人次。 平均日游客接待量3，011人次，03年为3，336人次 高峰期为每年7、8月份平均游客日接待量为5，621人次，03年为8，709人次 同时五一和十一黄金周也为北海银滩带来达到峰值的旅游人数 客源市场分析 银滩旅游区以北海市及其周边临近城市为基本客源市场； 高峰期客源市场覆盖整个广西自治区及西南地区，也包括来自国内其它地区的中高端客源。  2.3旅游产品供给分析 在北海市其它主要景点：涠洲岛、星岛湖、北部湾广场、珠海路老街、红树林、冠头岭、文昌塔、东坡亭、北海世界贝类珊瑚馆等。 通过分析资料我们大体上将北海市分为星岛湖观光度假区、自然生态保护区、传统人文景观区、银滩多功能旅游区、海岛特种旅游区五个片区。 基于“欢乐银滩夜”项目主要在晚间进行，而在北海市内这些景点基本无夜间活动，晚间活动主要集中于北部湾路和外沙两处，均以海鲜美食为主题内容，无其他活动。也就是说可以成为竞争对手的只有北部湾路和外沙海鲜美食区，而这两处活动内容较为单一，功能均为餐饮型，因此在欢乐银滩夜项目完善后，运作起来，在北海市的竞争力将是巨大的。 3主题及概念 3.1主题 北海夜银滩 风情北部湾 3.2主题解析 有人把中国比喻为一只振翅欲飞的大鸟，头是上海，躯干是长江经济带，环渤海湾和环北部湾是两翼，北部湾及南中国海一带处在极其重要的地理位置上。它的资源丰富，历来就是中华民族拓展生存空间的重要处所。这里是中国通往世界各地的主要的和最便捷的海上通道，中国海上丝绸之路始发地就在北部湾畔。北部湾经济的开发，也是中国通过南中国海域参与东盟、并进而参与世界经济合作与竞争的便捷和有效的途径。 北海作为北部湾地区的中心城市，自古以来就是北部湾地区海上交通和陆路交通的枢纽。它背靠大西南，是川、黔、云、贵最便捷的出