XX年一季度宿州房地产市场分析.docVIP

2007年一季度宿州房地产市场分析 2007年1-3月份，宿州市商品房施工面积93.85万平方米，其中住宅78.48万平方米，非住宅15.37万平方米；新开工面积28.38万平方米，其中住宅23.05万平方米，非住宅5.33万平方米；竣工面积7.46万平方米，其中住宅6.99万平方米，非住宅0.47万平方米；3月份新开工面积10.43万平方米，竣工面积3.98万平方米。 2007年1-3月份商品房批准预售面积为21.39万平方米，其中住宅面积18.51万平方米，非住宅面积2.88万平方米；批准预售住宅1642套，商铺562间；其中3月份商品房批准预售面积为5.75万平方米，住宅面积4.93万平方米，非住宅0.82万平方米，批准预售住宅440套，商铺231套。 2007年1-3月份商品房预售合同备案面积15.86万平方米，其中住宅14.87万平方米，非住宅0.99万平方米；备案总金额3.30亿元，其中住宅2.92亿元，非住宅0.38亿元；备案总套数1506套，其中住宅1344套，非住宅162间。3月份商品房预售备案面积6.53万平方米，其中住宅6.14万平方米,非住宅0.39万平方米；备案总金额1.35亿元；备案总套数625套，其中住宅555套，非住宅70间。在已备案的商品房中，市区居民购买占72.32%，80平方以下占12.48%，80-100平方米占31.20 %，100-144平方米占50.56%，144平方米以上占5.76%。1-3月份对已备案的商品房价格统计，住宅均价1961元/平方米,非住宅均价3844元/平方米。 一季度宿州市房地产市场呈现如下特点： 1、商品住房价格走势平稳，中低价商品房、中小户型房屋（80-120平方米）仍然占据目前购房需求主体。但从目前商品房市场价格来看，1800元/平方米以下的普通住房仍然相对短缺。 2、与上年同期相比商品房供应量放大，新开盘的主要项目有：港利锦绣江南、众德祥福园、黄河怡心苑、奇石文化一条街等。受区域因素影响，老城区、南关区商品住房价格相比较偏高，但随着新区、开发区综合配套设施的逐步完善，预计住房价格将有较快上涨。 表一：2007年1-3月份宿州市已备案住宅均价走势图?? 单位：元/平方米 表二：2007年1-3月份宿州市已备案代表楼盘均价走势图?? 单位：元/平方米 表三：2007年1-3月份宿州市二手住宅均价走势图?? 单位：元/平方米 表四：2007年1-3月份宿州市已备案各区域住宅均价走势图?? 单位：元/平方米 表五：2007年3月份宿州市已备案住宅销售金额\销售面积排行榜?? 表六：2007年3月份宿州市已备案住宅套型面积比例图??单位: % 小结：（1）房价升幅缓慢，但上升趋势仍然明显，个别房价已突破2500元以上。 （2）房型要求分散，80-120平米之间的房子是主力，90-100平方以上份额较大。 （3）区域市场房市发展，老城区仍占优势，新区与开发区成长速度也在加快。