XX年上半年南宁楼市市场简报.docVIP

2013年南宁市楼市 上半年市场分析报告 （2013年07月18日） 钦州市天骄投资有限公司 ——————————————————————————————————————— 钦州市钦南区南珠东大街174号 目 录 1 楼市综述 2 2 宏观经济及行情政策 2 2.1 南宁重大信息 2 2.2 宏观经济及国家政策 3 3 一级市场 6 3.1 经营性用地出让 7 3.2 土地供需分析 8 3.3 土地成交分析 9 3.4 上半年土地成交TOP5分析 9 4 二级市场 11 4.1 商品房供需分析 12 4.2 商品房存量分析 17 5 2013上半年南宁项目TOP10分析 18 5.1 2013上半年南宁项目成交套数TOP10分析 18 5.2 2013上半年南宁项目成交面积TOP10分析 18 5.3 2013上半年南宁项目成交金额TOP10分析 19 6 后市展望 19 楼市综述 2013年上半年，自3月份新“国五条”出台后，明确了2013年国家宏观调控的决心，打消了地方政府放松调控的念头；尤其是二套房出让需征收个人所得税20%，造成了拥有多套房的许多业主赶在南宁未出台国五条细则前出售手中房源，因此南宁市在3月份二手房成交套数1698套，环比增长154.57%。 6月份出现“钱荒”的危机，导致了银行对房贷业务的再度缩紧。南宁大部分银行把首套个人房贷优惠利率上浮到9.5折以上，有的银行甚至取消首套房贷优惠利率，可能影响置业者置业计划，加重观望情绪。 2013年上半年商品房用地累计供应了1312.5亩，土地累计成交了1193.5亩；商品房累计预售332.82万㎡，累计备案281.75万㎡。 宏观经济及行情政策 南宁重大信息 今年8月起，广西将有7条高速铁路陆续建成通车，广西将进入高铁时代 2月5日， 今年8月起，广西将有7条高速铁路陆续建成通车，广西将全面进入高铁时代。今后5年，广西将全力确保在建的15个铁路项目在“十二五”期间全部建成投产。到2017年，全区铁路营运里程将达到5500公里左右，高速铁路营运里程 2000公里以上，形成“一轴四纵四横”现代化快速铁路运输网络，全面建成以南宁为中心的快速铁路网，南宁至北部湾经济区中心城市1小时可到达，至区内其他中心城市2小时到达，至周边省会城市3小时到达。 地铁1号线全线站点一期交通疏解施工已基本完成 2月17日，从南宁市轨道交通公司获悉，截至今年1月底，南宁地铁1号线全线站点一期交通疏解施工已基本完成。今年，1号线全年计划完成6座车站主体结构。 2013年南宁市住房保障计划建设19420套 1月31日召开的2013年南宁市住房保障工作会议传来消息，今南宁市将新开工建设各类保障性住房19420套，基本建成保障性住房14600套，并分配入住保障性住房4800套。 “老南宁·三街两巷”历史文化街区改造项目启动 17日上午，南宁市兴宁区政府在解放路举行“老南宁·三街两巷”历史文化街区改造项目启动仪式。项目总投资100亿元，规划用地21公顷，分3期完成，改造范围为人民中路、解放路、当阳街、民族大道、朝阳路、新华路、高峰路二里等道路合围区域。“三街两巷”将打造成以明清岭南民居及近代骑楼为主的历史文化街区，集民俗体验、文化展示、旅游服务、商住和大型商场等五大功能于一体的国家5A级旅游景区。 广西美术馆1月正式开馆 1月18日展馆2-4层共设置15个展厅，展览面积1万平方米，展线总长1700米，现代化藏品库宽达2300平方米。 民主铁路立交桥4月28日开通使用，既有湘桂线上拨到立交桥上后，民主铁道口取消，行人过民主路不用再等火车了。 南宁26个政务窗口迁五象新区 近日,南宁市发布《南宁市人民政府关于南宁市政务服务中心总部搬迁的通告》。根据通告,从6月21日起,将位于南宁高新区科园东五路的南宁市政务服务中心总部,迁至位于五象新区五象大道广西体育中心一楼的C区和D区。自7月1日开始,将有26个部门(单位)在新址办公。需要提醒市民的是,有29个部门(单位)仍留在原地办公。 宏观经济及国家政策 土地： 国土部：房地产调控不放松 稳妥推进城镇化 1月11日年国土部在召开全国国土资源工作会议，确定2013年工作重点：既要保障城镇化合理用地需求，又要加强房地产用地调控不放松。 广西出台细则规定六种类型土地不得办理抵押 自治区国土资源厅日前出台 《关于规范土地登记意见的实施细则》(以下简称《细则》)，规定六种土地使用权不得办理抵押，同时对土地出让年限起算时点，超面积宅基地登记等做了规定。 五象新区计划供地3838亩 最高单价曾达1660万/亩 五象新区，既是城市发展战略的重要区域，又是楼市发展最值得期待的区域。随着市政配套的快速推进，近几年土地供应大举释放。记者初步统计，201