XX年上半年厦门市房地产市场报告.docVIP

2007年上半年厦门市房地产市场报告 联合智业 市场部 撰写人:涂德风 2007年月日星期 2007年上半年份厦门生产总值保持平稳的发展，同比增长14.6%。 2、产业结构不断优化 2007年上半年份厦门市产业结构不断优化，第二产业、第三产业同比快速增长，分别为17.5%，11.8%，第一产业同比下降了13.8%。 3、居民收入继续稳步增长，生活水平逐步提高 随着经济稳定发展，城镇居民人均收入稳步增长，由于上半年份期间，股市行业被人们所看好，大部分居民纷纷把资金投向股票，致使上半年份厦门人均消费支出下降28.4%。 二、厦门市重大城市规划 厦门城市总体规划分近期（2000年）、远期（2010年）、远景三个阶段城市规划区面积560平方公里，厦门将从“海岛城市”逐渐发展成为“海湾城市”，远期城市面积将扩大到154平方公里以上，人口156万人左右，最终将建筑成为现代化国际性城市。城市总体分为四大片区：本岛中心片区，包括中部新市区、南部旧城区、鼓浪屿-万石山风景名胜区、北部港区、高科技工业区和东部前埔副中心；西片区包括新阳工业区、海沧新市区、南部工业区和海沧港区；北片区包括集美、杏林、同安组团；东片区包括马巷、新店、刘五店、大嶝岛，远景还包含金门岛等组团。 “区港联动”向自由港转型，推进对台航运和中转业务向区域性航运物流中心转型，最终向海峡西岸经济区航运物流中心方向迈进。“十一五”期间厦门要建设的重要道路包括岛内的成功大道、环岛干道、疏港快速路、仙岳路，连通岛内外的杏林大桥、集美大桥、翔安隧道，岛外环同安湾大道、同安湾大桥等，通过这些路网的建设，加快岛内外对接，使岛内外居民更加快捷地进出，从而直接推动岛外的发展。切实调整住房供应结构自2006年6月1日起，各城市（包括县城，下同）年度（从6月1日起计算，下同）新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上对于5年之内转让二手住房征收盈利部分20%的个人所得税控制信贷信贷的增长刺激了投资增长，进而推动了商品价格上涨有利于调整国民经济增长的速度，也意味着国家对经济宏观调控的开始。国十五条涉及面广、力度大，被认为是国六条的细则之一是今年到目前为止对房地产市场影响最大的政策进一步整顿规范了房地产交易秩序有效抑制开发商的捂盘行为，对保持房地产市场稳定的供应进而稳定房地产的价格有积极的作用从供应与需求两个方面打击外资对国内房地产行业的影响，对外资助涨国内房地产有明显的遏止作用。及时地制止外资在国内房地产行业不合理的扩张几个政策的叠加效应，让绝大多数希望投资普通住宅获利的投资、投机者不会再进行投资，房价的上涨“推力”被卸去了大半。着重解决当前土地管理和调控中存在的突出问题今年下半年以来，各地都加强了对于土地管理和土地违法行为的查处房地产经纪行业是需要严格的规则对行业进行规范的时候了，只有这样才能促进房地产经纪行业健康发展新规的重要意义之一在于进一步打击不规范的小中介、黑中介，以及一些违规中介行为。让90平方米占全市70%以上的具体规划尘埃落定表明加大住房供应结构的调整力度、加大土地供应的调控力度、加大税收和信贷政策的调节力度、鼓励自住性需求、合理规范投资行为、加大房屋拆迁的管理力度的立场。稽查楼市违规此次新政将二手房交易征收营业税的时限从原先的年延长到了5年，而且从6月1日起正式实行。这对于的二手房市场出现两方面影响：一是手上还“捂”着不满5年房源的人对5年之限失去信心，开始抛盘，供应量的增大导致二手房价格下跌。这种现象在会表现的更为严重。二是由于目前5年的二手房源，特别是中心区，5年内的二手房转手交易营业税的增加，出售者把营业税转嫁造成二手房价格上涨，销售遇阻。由于此次新政对“十一五”时期楼市的供应结构提出了具体的量化指标，即“套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”对于的商品房市场：一是政策实施后，开发商拿地的热情，整体今后小面积商品房供应量相对加大，导致各项目间产生巨大竞争，在竞争压力下，小面积商品房价格可能会走低。土地增值税由预征改为清算从今年2月1日起，房地产开发企业的土地增值税将由预征步入清算时代。规定从2007年2月1日起，各地对房地产企业的房地产开发项目进行土地增值税清算，正式向企业征收30%-60%不等的土地增值税。实行清算方式缴纳土地增值税后，房地产企业的开发成本将增加。严征土地增值税，会有效遏制开发商爆炒房价的冲动，使得目前充满泡沫的房地产市场回归理性。而土地增值税的严征击中了开发商的“七寸”，将给这匹“野马”套上笼头。而也有开发商会把这一利润回报给购房百姓，降低房价，做品牌产品，这就达到了调控的目的。结语：房价和市场是由多种因素综合决定的。市场是遵