XX年上半年武昌楼市分析.docVIP

2007年上半年武昌楼市分析 　　供应充足需求旺盛，多项利好引领涨势 　　文/亿房研究中心、湖北中原地产研究部　　07年上半年武昌区域的商品住宅供应量最大，而去年上半年则是汉口区域的供应量最大。可以看到武昌和江岸区域的供应量一直都是最高的，江岸区域范围广，区域内项目也较多；而武昌区近几年改造力度较大，需求量上升，故该两个区域的供应量相应较大。东西湖区，由于近两年发展较快，规划利好，环境优越，且价格较市中心性价比高，已经吸引了越来越多的购房者，使其成为了商品住宅供应的重点区域。 　　而06年上半年供应排第二的洪山区在今年上半年仅占总供应量的7%，主要是因为洪山区靠近中心区域基本已经没有地块可供开发，今后的土地开发将转向南湖片区。汉阳和青山区，今年上半年的供应量较去年上半年有所提高，都比去年所占比例上涨了3%，而硚口和东湖高新开发区的供应量都比去年同期下降了7%，是由于该2个区域前期供应量较大，开发力度在今年上半年有所缓和。其他区域的供应量占比基本上和去年差不多，说明今年市场还是比较平稳，除个别区域因自身的因素供应量有所改变。 　　07年上半年各区域住宅销售备案套数最多的为江岸区，占到总销售量的17%，其次是武昌和东湖高新开发区各占总销售量的14%，06年上半年也是武昌、江岸、东湖高新开发区3个区域的销售量最高分别占总销售量的18%、13%、13%，可以看出这3个区域的需求量较大，市场比较稳定，销售状况也一直保持着良好的趋势。07年上半年销售量最低的为青山区和经济技术开发区，各占总销售量的2%，06年上半年青山和经济技术开发区所占的比例分别为1%和6%，也都不算太高。　　今年上半年青山、东西湖、东湖高新开发区、经济技术开发区和江夏等远城区的销售量都比去年上半年有所上涨，涨幅在1%到4%之间。目前郊区和近郊区虽然由于规划利好、价格等因素越来越受到人们的重视，但是从以上备案数据可以看出，销售的主体仍然是在中心城区，但远城区的销售比例较过去已有所提高。 　　武昌中心区--亲水楼盘推动武昌房价继续看涨　　2007年上半年武昌中心区成交均价为4486.23元/平方米，较去年同期上涨473.56元/平方米，涨幅为11.80%。武昌中心区价格紧随汉口之后，暂列全市第二位。　　依托沙湖水景资源，以水岸星城为代表沙湖板块，以金都汉宫、锦江国际城为代表的积玉桥板块、围绕东湖、水果湖等做内陆湖泊做文章的东湖版块和以中南为核心的商圈版块构成了武昌中心区的商品房住宅市场。借助这些区位优势，武昌中心区的高端项目价格得以支撑。　　东湖禁止开发住宅，沙湖可供再建的土地已然不多，积玉桥版块有望挑起武昌房地产市场的担子。从去年岁末的土地拍卖情况，该区域吸引了众多开发商的目光，这里将是他们眼中城市发展的方向。从统计结果来看，积玉桥也是幸不辱命。2005年，华润置地·凤凰城对外销售，均价4761.52元/平方米；2006年底，金都·汉宫开盘，均价8000元/平方米，今年上半年，金都·汉宫均价已经升至9500元/平方米，华润置地·凤凰城也卖到近7000元/平方米的价格。随着沿江、沿湖项目的增多，更多高项目将进入市场，武昌中心区价格大有赶超汉口之势。 武昌中心区主要在售楼盘信息（截止到2007年6月30号） 　　关山片区--价格领涨，销售独大，富士康效应初显　　2007年上半年关山片区成交均价为3568.24元/平方米，较去年同期上涨580.81元/平方米，涨幅为19.44%，另外，上半年该区域成交商品房8315套。无论从涨幅还是从销量来说，关山均排在第一，当之无愧的成为武汉房地产市场的至热区域。　　地铁2号线一期工程的开工，从理论上拉近了关山与武昌中心区的直线距离。数年前还有人将光谷比作郊区，那么中环线和地铁则把郊区变成名副其实的又一个城市副中心。但是，真正催热关山房地产市场的，还是富士康的到来。　　富士康入汉带来的不仅仅是电子产业的发展，其所在地关山片区的房地产市场立时成为各方关注的焦点。中国葛洲坝集团房地产开发有限公司更是以13.6亿的高价在该区域拿地，刷新了光谷开发区的新地王的记录，其楼面地价高达2976元/平方米。相比去年年底恒大地产拿下的地块，仅半年时间，楼面地价上涨一倍有余。由此可见房开发企业对此地的期望值之高。　　未来光谷产业园将以产业链顶端的光电子为主体，园区活力强、发展潜力大，产生高端客户孵化能力强，加上马鞍山森林公园良好的生态环境，足以生成高端住宅产品的大量需求。同时，随着中环线的贯通，其他地区到关山的距离被拉近，光谷对周遍乃至整个武汉市的客户吸引力将大为增强，而新武汉火车站的建设也无疑对这一区域带来重大利好，关山片区有望持续看涨。 　　关山片区主要在售楼盘信息（截止到2007年6月30号） 　　南湖片区