XX年北京写字楼市场1.docVIP

北京写字楼市场1-10月概述 系统分析 市场供给分析 写字楼需求分析 写字楼成交情况 部分项目分析 系统分析 2006年1至10月份，北京经济继续保持较快的增长速度，投资、消费、生产等各项指标均以10%的速度增长，经济总体运行平稳。 2006年6月19日，北京市工商局出台第14号文件，规定：登记注册时凡提交的《房屋所有权证》写明房屋用途为“住宅”，购置的商品房购房合同中写明房屋用途为“住宅”（公寓、别墅）的，《房屋所有权证》和购房合同中房屋用途的表述无法辨别为住宅或商业用的（如商住、综合等），均不予登记注册。 7月24日，六部委联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理意见》，开始对进入房地产市场的外资进行限制，在政策等因素的限制下，外资开始谨慎投资，缩小了整售市场的目标客户，国企成为整售的最可能买主。8月19日央行宣布提高利率，存贷款基准利率均上调了0.27个百分点。 9月27日，北京市银监局召开了在京各股份制商业银行“房地产贷款风险情况通报会”，并对各股份制商业银行下达了《现场检查意见书》。意见书要求：“凡是一手住房项目均必须主体结构封顶后方可发放按揭贷款”，“对贷款购买第二套住房者，各商业银行必须严格执行基准利率” 10月9日，北京市建委发布了《关于办理商品房预售许可证内容变更有关问题的通知》开发商办变更手续必须出示与买房人的补充协议或告知书根据通知，在原开发企业已取得预售许可证的情况下，如需变更名称，需持变更名称后的开发企业的资质证书和相关部门批准的变更名称文件，向市建委申请，才能办理交易管理网上名称变更的手续，而后将按变更后的开发企业名称与购房者进行网上签约。对于在变更名称前，原开发企业已签订了预售商品房合同的，应与预购人签订变更名称的补充协议或告知书。10月10日，国土资源部、国家发改委、财政部、铁道部、交通部、水利部、国家环保总局等七部门联合发出《关于加强生产建设项目土地复垦管理工作的通知》堵“噬地黑洞”，要求各地切实加强生产建设项目土地复垦管理工作。根据《通知》，国土资源管理部门今后将切实履行对土地复垦行政管理、监督检查的职责。在建设用地批复、采矿许可证发放或矿产资源开发利用年度检查时，国土资源管理部门对未按规定缴纳土地复垦费的复垦义务人，将不批复建设用地、不发放采矿许可证或不予通过年检。10月11日市建委最新颁布《关于工程建设保证担保的若干规定》自12月1日起，本市包括房地产开发项目在内的建设项目，将实施工程款支付担保制度。根据该规定，所谓保证担保，包括投标保证担保、承包履约保证担保、工程款支付保证担保、劳务分包付款保证担保、劳务分包履约保证担保、预付款保证担保和保修金保证担保。本市在工程建设中推行保证担保。房地产开发项目实行工程款支付保证担保、承包履约保证担保、劳务分包付款保证担保和劳务分包履约保证担保。实现地区生产总值5513.2亿元，同比增长12.2%，其中农林牧渔业下降1%，工业增长15.1%，服务业增长11.1% 完成全社会固定资产投资2071.5亿元，增长21.8%，其中房地产开发投资1053.4亿元，增长16%。实现社会消费品零售额2412.2亿元，增长12.5%。 全市实际利用外资36.3亿美元，增长28.6%。实现地区进出口总值1187.5亿美元，增长30.7%，其中，出口267.4亿美元，增长19.2%，进口920.1亿美元，增长34.5%。 全市完成地方财政收入836.1亿元，增长22.3%。 全市居民消费价格指数为100.9%，低于全国平均水平。城市居民人均可支配收入达到15009元，增长14%；农民人均现金收入为7514元，增长9.3%。 城镇登记失业率为2.09%，低于全年计划调控目标2.5%的水平。 小结：如图示，前三个季度，本市城镇居民共购买1712套预售写字间，176套现房，外省市个人共购买预售房1432套，现房155套，是写字楼市场的主要消化力量。国内企业单位购买了184套预售房，在预售中权重为5%，而在现房市场中购买量是190套，权重为30%，可见国内企业单位倾向于购买现房；相反，外省市人个购买则呈现出购买量预售权重为39%，现房权重25%的现象，成交量相差极大，可见外省市个人倾向于购买期房以享受物业增值的回报。 写字楼成交状况 1.2006年1—10月份写字楼主要租凭成交情况： 项目名 客户 成交面积 科技大厦 微软 14500 环球贸易中心 天润置地 6000 盈泰商务中心 中锻国际 5000 融科资讯中心 中软国际 4300 北京国际 中讯软件 3780 科技大厦 ATI 3000 环球贸易中心 交通部海事局 3000 凯德大厦 卡夫食品 3000 东方广场 东方电子 3000 中环世贸中心 欧莱雅 2700 环球贸易