XX年宜兴房地产项目市场调研报告.docVIP

宜 兴 房 地 产 项 目 市 场 调 研 报 告 宁波海曙ⅹⅹ房地产服务有限公司 市场部 二00八年十月一十七日 宜兴房地产调研报告 目 录 宜兴宏观经济环境分析 城市概况 地理位置及交通条件 地理地貌 城市空间形态 气候状况 环境概况 水文河流 历史沿革 城市人口和用地状况 文化习俗 城市经济发展环境 宜兴总产值总量： 产业结构 财政收支 社会消费品零售价格指数和变化趋势 居民平均工资 城市经济政策环境 宜兴招商引资政策税收政策 土地使用政策 奖励政策 宜兴“十一五”规划发展目标增强综合实力，优化经济结构 推进经济国际化进程，提高利用外资规模水平 加快城市化进程，提高可持续发展能力 人民生活比较富裕，社会事业全面进步 经济社会协调发展，努力构建和谐社会 宜兴房地产市场调查分析 宜兴房地产市场发展阶段和各阶段政策简述 城市建设土地利用总体规划和区域规划（2003-2020） 土地出让和转让政策 房地产市场发展状况分析 历年土地供应分析 宜兴2007年房地产土地交易信息： 宜兴2008年房地产土地交易信息： 2008年城区地块挂牌项目 2009年城区土地拟供应计划 历年房地产供需分析 房地产供需总量调查分析： 房地产供给和需求结构分析。 房地产价格变化调查分析： 房地产投资分析 房地产消费状况分析 地产二级和房产三级市场分析 客户来源分析及其他 宜兴房地产业的未来构成 宜兴房地产业的主流客户 宜兴房地产业的销售状况 宜兴房地产业的购房款项的来路状况 宜兴房地产业的新状况 宜兴房地产业的 区域房地产市场典型个案分析 君悦·逸品尚东 中堂 中星湖滨城 第一章 宜兴宏观经济环境分析 一、城市基本概况 1、地理位置及交通条件 宜兴地处苏浙皖三省之交，东濒太湖，南邻浙皖，距沪宁杭三大都市各约160公里，是长江三角洲的中心腹地。地理上位于北纬31°07~31°37，东经119°31~120°03。地处江苏省南端，苏、宁、杭三角中心。长江三角洲太湖流域，隶属无锡市，东濒太湖距太湖西64公里，东南邻浙江长兴，西南界安徽广德，西接溧阳，西北毗连金坛，北面与武进相傍，滆湖镶嵌其间。全市总面积2038.7平方公里。地势南高北低。南部为丘陵山区，北部为平原区；东部为太湖渎区，西部为低洼圩区。雨量充沛，宜兴系水城，位于太湖西岸，宜兴市建成区范围内水城面积约为5.4k，城市外围有东氿、西氿、团氿及芜申运河环绕，主城区被宜北河、太滆河、长桥河、南虹河、升溪河、城南河等河道贯穿，总体形成水在城中，城在水中的独特风貌城市的水环境、水生态、水文化构筑了宜兴城市的个性特色。宜兴历史悠久，至今已有5000多年历史。古称荆邑。解放后，宜兴1949年6月属常州专区，1953年1月属苏州专区，1956年2月属镇江专区，1983年3月起，属无锡市。1988年1月，撤销宜兴县，建立宜兴市。宜兴物产丰饶，是著名的江南鱼米之乡，唐代以来一直是皇家的贡茶产地，更有近7000年的制陶历史，发端于宋、兴盛于明的紫砂陶举世闻名，解放后成为我国著名的陶都。宜兴山水秀丽，善卷洞、张公洞、竹海等人文自然景观称甲江南，是国家优秀旅游城市。宜兴人文荟萃，历史上曾诞生了10位宰相，4位状元，381位进士，出现了周处、徐溥、卢象升、周延儒等一批历史人物，近现代更是人才济济，徐悲鸿、周培源、蒋南翔、潘汉年、潘菽、虞兆中等等只是其中的杰出代表， “教授之乡”的美誉蜚声海内外。今天的宜兴是一个充满活力和生机的新兴城市，经济综合实力和竞争力在全国同类城市中名列前茅，是江苏省规划重点建设三级I类中心城市。古称荆溪，渊远流长，文物古迹众多，境内山多水多，山水相依，景色秀丽。别有洞天的陶都宜兴，物产丰富，风光迷人，是陶文化、茶文化、竹文化、洞穴文化兼具的独特旅游胜地。 年份 2004年 2005年 2006年 2007年 地区生产总值（亿元） 300 363 428 505 2、产业结构 从产业结构来看，工业主体地位逐年表现突出，在2007年工业增加值占GDP比重已达58.4%；宜兴市十一五规划，全力支持发展第三产业，进一步优化产业结构，服务业发展潜力较大。 宜兴主要产业分布在环保产业、电线电缆产业、精细化工、陶瓷产业、纺织产业； 3、财政收支 财政总收入总额增长迅速，增幅度大：2007年完成505亿元。 年份 2004年 2005年 2006年 2007年 财政总收入（亿元） 32.78 43.6 50.81 69.1 4、社会消费品零售价格指数和变化趋势 城乡居民收入提高，促进消费品市场繁荣：2007年消费品零售总额达到170.14亿元。2004年以来，全社会消费品零售稳定增长，同比增幅较快。具体表现在以“住、行”为代表的高值消费品，继续保持快速增长。 年份 2004年