XX年广州华南板块重点楼盘市场调研报告.docVIP

华南板块调研报告 祈福水城 番禺市桥中良路 祈福集团 小区70%水景面积 08年4月26日首推5、23栋132套；5月底再推3、22、24、25、栋264套单位。 二、三房一卫：63-88㎡； 三房二卫：86-132㎡； 四房二卫：139-143㎡； 五房二卫：160-321㎡。 奥园·果岭壹号 地铁三号线汉溪长隆站旁 奥园地产 本组团环绕7万㎡高尔夫球场 08年59日推2座108套 新月明珠花园 大石街景华南路30号 广州新月华房地产 地铁上盖、大型园林社区 2007年10月1日推出1~6座；总货量792套 105~1㎡三房占% 中颐花样年华 市桥福德路223号 中颐集团 大型园林社区、品牌地产 2007年月推出1~座；总货量套 二、销售情况 项目 价）销售 广州雅居乐花园- 新地三期 均价：9500元/㎡ 最低7300，最高9500 部份单位7300-8500元/㎡毛坯 江山帝景 18000-23000元/㎡ 附带2500元/㎡装修 一次性、按揭一律98折 08年3月推御荣轩112套，现售70%，月售26套。 星河湾 均价21000元/㎡,每层在总房款上相差约2万元。 附带4000元/㎡装修 一次性97*98折；按揭98折,送另5万元星河湾酒店消费储值卡。 07年10月至今共推360套，已售80%，月售36套。 新光·城市花园 最低530万/套,最高3000万/套（全为320-640㎡别墅产品） 毛坯 锦绣香江 90㎡户型：00元/㎡180㎡户型：13000元/㎡ 270㎡户型：元/㎡ 一次性98折，其它无折扣。 08年1月开始推山水华府二期，至今已推750套，已售约70%，现月售约65套。 项目 价）销售 新月明珠花园 均价：8500元/㎡ （7500~9800元/㎡） 97折，旧业主介绍，旧业主有2000元奖励总货量792套，已售约233套月售33套 奥园·果岭壹号 2座均价11000元/㎡ 3座均价12000-13000元/㎡ 最低10000，最高13000 附带2700元/㎡装修 一次性98折，另送一个20年车位使用权；按揭在总房款基础上减免9万元。 08年5月9日至今推出156套，现剩下约50套，一个月内售近100套。 祈福水城 均价7500元/㎡，（3、25栋均价9500；5、23栋均价8500；22、24栋均价7500） 最低6800,最高9500 毛坯 中颐花样年华 主推8栋8000—9000 附带1500元/㎡装修 按揭、一次性97*98*99折，可再下浮2点，推出特价单位6500起，送30年车位使用权 总货量套，已售约套月售套 三、客流量统计分析 项目 广州雅居乐花园- 新地三期 上午10时—11时 8台咨询客 上午10时—11时 5批客户 江山帝景 下午14时—15时 1台咨询客 下午14时—15时 3台咨询客 该楼盘需预约才能去售楼部咨询，整体客流量不大。 ★★☆☆☆ 星河湾 上午11时—12时 3台咨询客 上午11时—12时 7批客户 新光·城市花园 下午16时—17时 3台咨询客 下午16时—17时 5批客户 锦绣香江 下午15时—16时 8台咨询客 下午15时—16时 20批咨询客 客流量较大，看样板房人数多，现场有1台客签约。 ★★★★☆ 项目 祈福水城 上午10时—11时 3台咨询客 上午10时—11时 8批咨询客 客流量不大，购房意欲不强。 ★★★☆☆ 奥园·果岭壹号 下午16时—17时 20台咨询客 下午16时—17时 30批咨询客 客流量比其它楼盘多近一倍，上午2台客签约。 ★★★★★ 中颐花样年华 上午9时30分—10时30分 2台咨询客 上午9时30分—10时30分 2台咨询客 客流量不大，购房意欲强 ★★☆☆☆ 新月明珠花园 上午10时30分—12时30分 8台咨询客 上午10时30分—12时30分 10台咨询客 客流量较大，看样板房人数多 ★★★★★ 四、华南板块总体市场分析 （一）销售状况分析 1、“端午节小长假，买家购房热情都未见明显提升购房”节假日探亲”缘故,不少该小区老业主带新客户过来咨询。 （三）销售策略分析 华南板块楼盘在端午节销售期间都加紧促销活动，不仅个别楼盘推出一口价单位，还有楼盘购房可送车位使用权、免交若干年物业管理费、赠送五星级酒店消费券等优惠 星河湾 一次性97*98折；按揭98折,送另5万元星河湾酒店消费储值卡。 新光·城市花园 一次性、按揭一律98折 锦绣香江 一次性98折，其它无折扣。 新月明珠花园 97折，旧业主介绍，旧业主有2000元奖励 一次性90*98*97折（即85折）； 按揭90*98折（即92折）。无论一次性、按揭都送一年2.5元/㎡物业管理费;如旧业主介