XX年广州某项目可行性研究报告.docVIP

项目可行性研究报告 一 项目概况 项目概况 位置 面积 地块分部状况 项目周边交通情况 项目用地条件 （道路 、给水 、排水 、用电 、通信 、有线电视 、燃气 ） 二 、广州总体经济发展分析 广州市基本情况 广州市总面积为7434.4平方公里，其中，市辖10区面积为3718.5平方公里，占全市总面积的50.02％；2个县级市面积为3715.9平方公里，占49.98％。广州市共辖10区2市，包括：越秀区、荔湾区、天河区、海珠区、白云区、黄埔区、、花都区、番禺区，以及从化市、增城市两个县级市。年末，全市常住人口数达975.46万人，比上年末增加25.78万人，增长2.7%；人口出生率为9.19‰，死亡率为4.45‰，自然增长率为4.74‰。2006年全市实现地区生产总值（GDP）6068.41亿元，按可比价格计算，比上年增长14.7%。三次产业全面增长。全年第一产业增加值145.51亿元，增长6.0%；第二产业增加值2419.38亿元，增长15.8%；第三产业增加值3503.52亿元，增长14.4%。第一、二、三次产业增加值的比例为2.439.9∶57.7。三次产业对经济增长的贡献率分别为1.0%、42.7%和56.3%。全年来源于广州地区的财政一般预算收入达1729亿元，增长15.1 %。主要税种均保持了快速增长。其中，国税部门组织收入1069亿元，增长17.2%；地税部门组织收入482亿元，增长16.4%。全年地方一般预算财政收入达427.08亿元，增长15.0%。 全年完成全社会固定资产投资1696.38亿元，增长11.7%；新增固定资产826.30亿元，下降23.2%；固定资产投资率为28.0%，比上年下降1.5个百分点。从三大类投资看，全年完成基本建设投资830.69亿元，增长6.2%；更新改造投资300.56亿元，增长51.7%；房地产开发投资556.79亿元，增长9.6%。市属单位（含区、县级市及其他）完成投资1431.77亿元，增长9.6%，占全社会固定资产投资的比重为84.4%；中央、省属单位完成投资264.61亿元，占15.6%。全年广州市重点建设项目完成投资500.03亿元，占全社会基本建设、更新改造投资的比重为44.2%。一批重要生产力骨干项目建设取得新进展，广州市地下铁道总公司的地铁工程、广州丰田汽车有限公司的整车生产项目、广州电网输变电工程、广州南沙基础设施建设等项目对全社会固定资产投资增长起着支撑作用。??从产业投向看，第一产业完成投资1.92亿元，增长95.2%；第二产业完成投资462.93亿元，增长5.7%，其中工业投资456.64亿元，增长22.6%，工业技改投资142.54亿元，增长52.2%；第三产业完成投资1231.53亿元，增长14.0%。三次产业投资额的比例为0.1127.29∶72.6。 此外，房地产业实现增加值396.39亿元，增长15.5%。房地产开发业完成投资556.79亿元，增长9.6%。商品房销售面积1316.88万平方米，增长3.5%。商品房销售合同金额861.95亿元，增长26.3%。年末，商品房空置面积453.03万平方米，下降15.6%。基础设施建设全年市区（十区）完成城市建设固定资产投资220亿元（不含城市维护费）。年末，市区（十区）城市道路总长度达5196公里，增长2.4%；城市道路总面积8642万平方米，增长3.8%。年内，地铁三号线二期客村至番禺广场、天河客运站至体育西和四号线新造至黄阁相继建成通车。全市地铁通车里程达到116公里。五号线、六号线、二八号线延长线工程也进入施工阶段。白云机场已开辟了48条国际航线，连通全球五大洲的35个城市。广州海空国际大物流格局随着两大国际物流巨头——联邦快递和马士基的落户而初步形成。调整城市发展战略。按照“南拓、北优、东进、西联、中调”推进城市空间布局战略性调整。统筹推进南沙新区、萝岗新区、白云新城、广州新城等新城区建设，以建设卫星城为目标，推进17个中心镇的规划建设。调整优化中心城区功能布局，加快老城区和“城中村”改造，完善基础设施，改善人居环境，疏解人口、产业和建筑密度，减轻交通负荷。整体提升城市服务功能，建设高度繁荣发达的现代化中心城区，带动城市各区域协调和可持续发展。加强城市基础设施建设。重点推进区域交通枢纽、城市轨道交通、城市道路交通和城市环境工程建设。按计划推进广州港南沙港区、白云国际机场二期工程、广州铁路新客运站、武广铁路客运专线、穗深港客运专线等重点交通项目建设，加快地铁工程建设，续建和新开工建设7条高快速道路、46条市政道路。继续大力改造电网和电力设施。推进饮用净水和天然气利用二期工程。加大地下空间开发力度。启动亚运会场馆、亚运村及相关配套设施建设。 萝岗区位于广州市的东部，是穗港澳黄