XX年扬州4月份房地产市场分析报告.docVIP

扬州市4月份房地产市场分析报告 市场判断 扬州曾经由于区位优势和交通便利成为举世瞩目的繁荣大都市.但改革开放以来扬州的经济发展一直比较慢, 只能处于江苏经济的中游，在整个长三角都市圈中也排名靠后，落后于苏南。随着润扬大桥的修建以及铁路的开通，扬州的经济近几年已快速发展，2007年扬州市人均GDP已突破3000美元，在目前人均GDP水平下，房地产处于快速上升阶段，居民的消费观念已经逐步向消费型转变，且这种转变有足够的储蓄作为基础，这也预示着扬州的房地产未来仍有较大的发展潜力 自3月中旬以来，随着上海等一线城市房地产市场的转暖，扬州房地产市场也开始迅速反弹。3月份扬州市区商品房成交量达858套，成交面积突破10万平方米，为去年10月份以来的市场最高值。截至到4月20号，本月扬州市区商品房成交量已达到1232套，个盘从3月份以来纷纷推出新一批房源，且价格有不同幅度的上扬，销售均十分良好，现场也十分火爆，这也显示出扬州市民的购房信心和购房热情已经高涨，市场已进入全面复苏的阶段。另外，从目前的土地挂牌情况来看，去年12月份以来及今年4月份刚挂牌的土地价格均不菲，如邗江区政府附近的361号地块，楼面价达到了4000元，职大附近的363地块达到2800元，连扬州中学西校区附近的417号地块楼面价也突破了2000元，随着这些土地的陆续开发，价格仍将持续上涨。 预计未来2-3个月内，市场仍将维持在较活跃的水平。但不确定性的因素同样存在，首先，08年经济的不确定性以及在从紧货币政策的累积作用下， 图一 每周成交量走势 图二 每周成交面积与成交金额走势 价格方面，在成交量持续放大的同时，价格也出现不同幅度的增长，京华城中城四期在售房源均价已达6000元/平方米以上，和美第、上林苑、新港名兴花园等新推房源均比上期房源增长200-500元/平方米左右。图三为近来扬州市区商品房成交均价走势。 图三 扬州近来市区新建商品房成交均价走势 成交结构方面，截至到4月20号本周扬州市区新建商品房累计合同销售套商品住宅成交累计套，套，别墅类高档住宅套商铺，办公用房。 图四 4月份成交结构比较 三级市场 根据走访的中介显示，3月中旬以来二手房交易量开始回升，但与去年同期水平仍有一定的差距。与南京、无锡、南通等其它周边城市相比，扬州三级市场活跃度相对较差，同一地段二、三级市场价格差距较大，受政策面和市场氛围的影响更大。 3、 区域分析 扬州市区划分为西区和东区、北部、南区及老城区五个区域。南区项目较少，4月份无成交纪录。 表一：4月份扬州市区各区域成交情况（截至到4月20号） 区域 销售套数 销售最好的住宅项目 最好的项目销售金额（万元） 西区 820 和美第 5462 东区 237 骏和天城 1608 北区 156 养怡花园 3043 老城区 28 莱茵北苑 1229 综合本月情况来看，西区板块毫无悬念的扔占据成交量的榜首，本月成交金额前七位的楼盘全部位西区板块，截至到4月20号，西区板块共成交820套，占成交总量的66.6%。热销楼盘主要为万都五金机电城、和美第、京华城、中信泰富、新港名兴花园以及蓝山庄园等。东区成交237套，北区为156套，老城区、南区则持续冷淡，可售量少。 4、 竞争楼盘分析 常熟老街当前主要竞争楼盘包括：新港名兴花园、西郡188、上林苑、万都五金机电城、和美第等。 扬州万都五金机电城万都装饰城置业有限公司江阳西路98号新能源虎豹和美第项目，，三期。此次开盘，共推出了3栋64套，以及新能源虎豹的品牌效应，。上林苑二期“博客领地”，总计规划300余户酒店式公寓，70年产权，首付最低20%，。二期[新港·首府]小高层及高层住宅推出 房地产事业五部 6