XX年沈阳市房地产月报.docVIP

2008年沈阳市房地产月报（2月） 市场营销部 2008年4月目 录 一、商品房销售和供给情况 1 二、商品房和商品住宅销售价格情况 2 三、不同物业类型商品房销售结构 2 四、不同套型商品房销售结构分析 3 五、商品住宅累计可售面积 5 六、不同区域商品房销售结构分析 5 七、不同价位商品住宅供销结构分析 6 八、综述 7  2008年2月份沈阳市房地产市场运行综述 进入2月份，尽管受春节假期影响，沈阳市商品房市场、存量房市场的成交量环比均有所下降，但商品住宅销售价格有所回落，基本保持平稳走势。随着政府对沈阳市房地产市场的引导和监管的进一步增强，市场秩序将越加规范，二三级市场也将更加和谐的发展。 一、商品房销售和供给情况 注：无特别说明本文所有数据均来源于沈阳网上房地产 2月份，商品房上市19.29万平方米，其中商品住宅上市18.42万平方米，本月商品房和商品住宅的入市面积环比大幅下降，其分别下降60.82％和58.79％，同比下降41.30%和34.70%。商品房实际销售44.75万平方米，其中商品住宅实际销售35.36万平方米，环比分别下降57.43％和57.37％，同比下降5.05%和12.84%。这主要是由于在春节期间市民的消费需求会有所转移，对房地产市场的关注程度较往月要低，因此环比数据出现了一定的下降；而同比来看则是由于08年国家宏观调整政策和冬季无法施工等原因导致上市量大幅下降。但从商品房及商品住宅销售面积与同期上市面积的对比情况看，供销比分别为1：2.32和1：1.92，说明销售情况明显好于供应，较大的供销比例差有可能会拉动房价上涨，尤其是上市面积比较少的城市中心。总体来看购房需求仍很旺盛。 二、商品房和商品住宅销售价格情况 2月份，全市商品房平均销售价格为3702元/平方米，商品住宅平均销售价格为3406元/平方米，同比分别上涨6.38％和4.51％，涨幅与近几个月相比变化不大；2月份全市商品房销售均价与上月相比微幅下降0.08％，走势基本平稳；商品住宅销售均价与上月相比小幅上涨2.02％，其原因是当月近郊楼盘销售比重稍大致使销售均价环比有所下降。总体来看，目前沈阳市商品房及商品住宅销售平均价格变化仍较平稳。 三、不同物业类型商品房销售结构 从沈阳市商品房不同类型物业的销售面积比重可以看出，2月份，网点类物业的销售面积比重较上个月出现了明显的减少，本月销售比重为7.56％，与上个月相比减少了4.83个百分点；车库及其它类物业的销售比重为7.49％，与上个月相比增加了2.66个百分点；其他类型物业的销售比重与上个月相比变化不大。?? 2008年2月沈阳市商品房不同类型物业销售面积比重图 销预售面积（万平方米） 所占比例 （％） 商 品 房 总 计 44.75 100.00% 其 中 小 计 35.36 79.02% 普通住宅 35.29 78.86% 别 墅 0.09 0.20% 网 点 3.38 7.56% 办公用房、写字楼 2.64 5.89% 车库及其它 3.35 7.49% 四、不同商品房销售结构分析　　从不同套型商品住宅上市情况看，2月份套型面积在60－90平方米的商品住宅上市面积所占比重最大为45.28％；90－120平方米商品住宅的上市面积比重为31.08％。本月这两个面积段的上市比重较大，占预售面积的七成以上。 2008年2月沈阳市不同套型商品住宅上市与销售面积比重图 上市面积 销售面积 （万平方米） （万平方米） ≤60㎡ 1.33 4.48 60㎡－90㎡ 8.34 12.72 90㎡－120㎡ 5.73 9.24 120㎡－144㎡ 2.99 4.51 144㎡ 0.03 4.41 合 计 18.42 35.36 从2月份不同套型商品住宅销售情况来看，60－90平方米面积区间的商品住宅占登记销售面积的35.97％；90－120平方米的商品住宅占登记销售面积的26.12％。本月这两个面积段销售面积所占比重较大，占全市总成交面积的六成左右。? 从以上供求面积结构对比看，各面积段的商品住宅均呈现供不应求现象 截至2月末，全市商品房累计可售面积为1241.80万平方米，其中商品住宅累计可售面积为771.85万平方米。从2月末沈阳市商品房累计可售面积构成看，商品住宅占商品房的比重的62.16％；从实际销售结构看，商品住宅占商品房累计销售面积比重的78.95％，较累计可售商品住宅的比重高出16.79％。一方面，说明沈阳市商品住宅市场需求依然旺盛；另一方面，说明沈阳市累计可售商品住宅的比例依旧偏低，需要逐步改善商品住宅供应结构，缓解商品住宅可供销