XX年沈阳市沙岭地区项目市场调研报告.docVIP

沙岭地区项目市场调研报告 目 录 一、沈阳市于洪区概况及其规划布局 二、沈阳市房地产市场发展趋势及各区域房地产市场分析 三、于洪区域房地产项目总评及特点综合评述 四、项目分析 五、项目市场定位分析 一、沈阳市于洪区概况及其规划布局 （一）于洪区概况 　于洪区与地处东郊的东陵区环抱沈阳市市区，东与大东、东陵、皇姑、沈河、铁西、和平区缘接，南与苏家屯区灯塔市隔浑河相望，西与辽中县、新民市接壤，北与新城子区居邻。区政府驻地距市政府11公里。于洪区是沈阳“西拓”的重要承载空间，位于东北最大交通枢纽的最近辐射圈内，被誉为“黄金通道”的沈大高速公路、沈京高速公路和秦沈高速铁路贯穿境内，沈西大型铁路编组站坐落区内，专用铁路已并入东北路网。于洪区毗邻母城,半环市区，是沈阳西部最具活力的经济增长板块，现辖区面积700平方公里，其中城市规划区面积96平方公里，建成区面积34.4平方公里。全区总人口61万,农业人口25.1万人。地势平坦，区位优越，这里具备投资发展的最佳区位优势交通条件得天独厚，位于东北最大交通枢纽最近辐射圈内,被誉为“黄金通道”的沈大高速公路纵贯南北，京沈高速公路横贯东西，沈西大型编组站坐落区内，专用铁路已并入东北路网区内地貌为辽河冲积平原，属暖温带大陆性半湿润的季风气候，其特点是四季分明、雨热同季、干冷同期、光照充足、降雨集中。年平均气温为7.5度，最冷是1月份，最热是7月份。年平均降水量为659.6毫米，年日照时数为2527小时，日照百分率为?57%。面积全区土地总面积700平方公里，耕地面积50多万亩，水域面积130，365亩。可开发利用的二、三产业用地8万亩。市政界内建成区面积28.4平方公里，城市化水平达到百分之三十六点四。因毗邻母城所形成的级差地租使土地成为最具竞争力的资源，城乡充足而训练有素的劳动力和产业工人成为最具潜在力的资源，庞大的国有资产存量成为最具吸引力的资源。水资源于洪区境内有浑河、蒲河、细河、九龙河、小浑河5条河流。流经总长149.7公里。其中浑河发源于长白山脉龙岗山，流经八县、市，在海城三岔河和太子河汇流，经营口入辽东湾。从中长铁路桥处流入于洪区。境内河长37.2公里。全区天然降水和地下水总量多年平均达36，597万立方米。地势于洪区地势东北高，并向西南微倾斜。 除平罗镇黄土坎一带属山前倾斜平原以外，均属下辽河平原。地形平坦而开阔，一般海拔在30-40米之间。行政区划 1964年建区以来，经过多次行政区划调整，于洪区现辖9个街道办事处，2个乡，6个镇 (二) 于洪新城的建设与规划 随着“建工业化新于洪，创城市化示范区”进程不断推进，工业化和城市化相融并进，城乡建设速度不断加快，人居环境得到明显改善。投巨资打造城乡一体基础设施平台。南十西路、造化公铁桥实现通车，凌空二街、保工南街、腾飞二街等三座公铁桥完成阶段性建设任务；投资1632万元用于小巷工程建设31条街路改造全部竣工高标准扩建改建新建以村为重点的乡村两级道路32.6公里，“村村通油路”的水平明显提升。城乡生态环境明显改观。新增绿地300万平方米，新植树88万株,城区绿地覆盖率已达52.9％,人均公共绿地面积已达30.6平方米。配合市里完成细河城市段清淤工程。新建、改扩建黄海、金山等大型热源厂5个,新增集中供热面积112万平方米。 ????于洪新城建设取得重大进展。完成24个地块、138万平方米拆迁任务；吉力湖街、仙女河北路、细河路等“五横五纵”26.5公里街路全部打通；金源、福兴、宏发、永来、阳光100等52.4万平方米楼盘已经竣工，呈现热销。丁香地区生态湿地形象初现。一期一号湖、二号湖、三号湖总计4.2平方公里湖面挖掘任务全部完成，挖掘土方工程完成680万立方米，完成绿化面积15万平方米，景点绿化工程完成5000平方米，1.3万平方米环湖道路工程基本完工，一号湖按期蓄水。坚持以人为本、工业立区、统筹兼顾、协调发展的原则，全面实施“于洪快上”总体发展战略，大力发展园区经济、循环经济和外向型经济，提高经济增长速度和质量，在沈阳西部构筑起现代化工业的重要增长极、现代化农业的都市景观带和现代化商业的物流贸易中心。全面推进社会事业发展，切实提高社会保障能力和公共服务水平，建立公平有序、平安和谐的社会环境，推进工业化与城市化相融并进、经济与社会协调发展、区域综合实力与人民生活水平共同提高，基本实现“建工业化新于洪，创城市化示范区”的发展目标。到2010年，全区地区生产总值达到385亿元，年均增长15.2%，人均地区生产总值达到9506美元；财政一般预算收入达到11亿元，年均增长16.2%，全口径财政收入占地区生产总值的比重达到10.1%；直接利用外资累计达到7.35亿美元，年均增长14.9%；出口创汇达到3亿美元，年均增长20.1%；固定资产投资累计