XX年河源市区房地产市场运行情况及走势预测.docVIP

2006 年河源市区房地产市场 运行情况及走势预测 2006年河源市区的房地产市场运行情况良好，房地产业发展速度加快，具体情况分析如下： 一、2006年河源市区房地产市场运行情况 （一）供给情况 1、房地产投资开发情况 2006年新批准立项房地产开发项目51个，预期建设总建筑面积217.07万平方米，项目计划总投资约30.86亿元。2006年实际完成房地产开发投资总额11.68亿元，占项目计划投资的37.85%，同比增长51.89%（2005年完成7.69亿元）。市区房地产开发投资占市区（含市直和源城）全社会固定资产投资额（44.89亿元）比重为26%。 2、房地产施工、竣工面积 2006年施工项目63个（含往年未竣工项目），累计施工面积194.24万平方米万平方米万平方米2006年1～月批准预售面积万平方米，同比％其中住宅批准预售面积万平方米，同比％住宅批准预售，同比％。批准预售面积同比％。 1、商品房预（销）售情况 2006年销售商品房销售面积万平方米，商品房销售，住宅万平方米销售销售万平方米存量房二手年二手房交易二手房交易面积万平方米，同比％，同比％交易为，同比％存量住宅交易面积为万平方米同比％二手交易面积为万平方米同比％。市内外有实力、有远见的房地产企业纷纷进入河源，加盟河源房地产投资市场2006年面积万平方米，％其中住宅批准预售面积万平方米，同比％ 2006年单套住房建筑面积在90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上的商品房供应分别占批准预售面积的24%、48%、28%，虽然住房供应结构与国家要求有一定的差距，但住房供应结构调整的效果比较明显，90平方米以下的中小户型、中低价位的商品房供应量增加，供应结构趋向合理。 （四）中小户型的普通住宅仍为市场需求主流 根据对2006年4566套商品房的销售分析，单套住房建筑面积90平方米以下、90～120平方米、120～144平方米之间、144平方米以上销售面积分别占总销售量的23%、25%、33%、19%。户型结构为二房一厅一卫、三房二厅二卫、四房二厅二卫、四房二厅二卫以上的分别占总销售量的20%、28%、37%、15%。市场需求主流仍为中小户型的普通住宅，特别是在工业园区附近，小户型成套住宅比较畅销。而单套住房建筑面积在144平方米以上的商品房和暂未形成商业圈及偏僻街道的商铺出现明显的滞销态势，租售都比较困难，开发商“返本返租” 等违规销售现象抬头，影响了市场健康发展，加大了购房风险。 （五）商品房价格增长幅度过大 依据市区商品房销售情况，销售国民经济保持平稳较快发展，城乡居民的收入不断提高2006～2010)》及河源市区住房解困的相关要求， 2007年住房建设年度目标为：商品住房建设6330套，建筑面积约62万平方米，政策性住房建设230套，建筑面积约18850平方米。从各种因素和数据分析，可以说明2007年市区商品房需求潜在市场比较乐观。 （三）购房人群户籍地域有扩大的趋势 随着河源交通网络的完善，高新技术开发区落户企业的增长，河源市区房地产的价格相对低廉和区域环境优势，将吸引更多的外地投资置业者到河源购房，市区购房人群户籍地域有扩大的趋势，外地客户的需求将为河源市区房地产提供良好的发展空间。根据调查结果，，另一方面，由于经济保持良好发展势头，大住房消费需求可，年市区商品房价格。