万科XX年武汉金银湖片区地块分析.docVIP

金银湖片区地块分析 一、片区楼市 1、 楼市历史 金银湖区域市场应该说是从2000年“碧海花园”项目的开发作为起点，2001年，当万科入驻金银湖，将其成熟作品四季花城“复制”到江城后，金银湖楼市开始演奏起华彩的生命篇章。 万科的领头羊效应功不可没，此后，高尔夫城市花园、耀江丽景湾、沿海丽水佳园、顺驰柏林、银湖翡翠等一批大鳄先后抢滩金银湖，从2001年至2005年，整个金银湖是风生水起，红红火火在2005年则达到开发高峰期。项目的集中上市造成了区域供应体量的放大，而2006年的新盘上市导致了供应持续增加。金银湖板块住宅项目规划在1000亩以上的住宅项目接近总量的三成，规划在500亩至1000亩之间的住宅项目超过总量的半数，可见该区域的确是名副其实的大盘聚集地。区域市场经过几年的发展，多个项目的联片开发，区域内逐步形成了规模化、容积率低、高绿化的住宅群。而众多房产大企的陆续进驻，金银湖区域品牌优势局部得以展现，生态、精神文明、社区文化、休闲、高档等特色营销理念日渐深入人心，居住氛围日益成熟。 区域市场概况就金银湖区域来说，2006年供应量主要是由两种情况构成：2005年以前结转项目的存量和2006年新增项目的新推量。具体情况见下图： 2006年金银湖板块总供应量达到127.69万平方米，占整个东西湖区域总供应量的80.8％。 2006年金银湖板块销售量为52.32万平方米，销售去化率