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上海市第四季度 房地产市场报告 联路地产集团 此报告仅供内部客户使用，未经联路地产集团书面许可，其他任何机构及个人不得擅自传阅、引用或复制 目 录 1、宏观经济、宏观市场环境 1 1.1要闻回顾 1 1.1.1金融 1 1.1.2土地 1 1.1.3楼市 1 1.2政策回顾 1 1.3房企动态 1 1.4综合观点 1 2、上海房地产市场 2 2.1土地市场扫描 2 2.2房地产市场综述 2 2.2.1商品住宅市场分析 2 3、联路观点 3 1.宏观市场环境 1.1要闻回顾 1.1.1金融 温家宝要求妥处资金链断裂遏制民间借贷高利贷化 温家宝近日在浙江考察时强调，银行要切实落实国家支持中小企业特别是小微企业发展的信贷政策，大力整顿金融秩序，采取有效措施遏制高利贷化倾向。 央行：通胀压力下坚持实施稳健货币政策 日前，在北京召开的央行货币政策委员会2011年第三季度例会认为，目前，我国通胀压力有所缓解但仍处在高位，接下来要继续实施好稳健的货币政策。 超6成银行认为货币政策偏紧 加息预期回落 10月11日，央行北京营业管理部发布了第三季度北京银行家、企业家问卷调查分析结果，结果显示，高达62.7%的银行家认为货币政策“偏紧”。但银行家预期货币政策有望在下季维持稳定，且加息预期也明显弱化。 沪上多家银行上调首套房贷利率 日前对上海13家银行的调查后发现，目前有六成银行已上调了首套房贷利率上调幅度在5%-10%，同时部分银行已经上调了二套房贷利率，幅度最高达20%。 上海紧随渝步伐拟征房产税 改革方案已经上报 业内人士表示，重庆征税加快了上海征税的脚步，据内部人士透露，上海也已上报了房产税征收的改革方案，对存量房征收房产税或许近期内就会实行。 财政部发文称将修订加快房产税暂行条例 为加快推进财政部依法行政理财，财政部8月发布《关于加快推进财政部门依法行政理财的意见》。意见提出：下一步财政部门将加快修订资源税暂行条例、房产税暂行条例、印花税暂行条例、城市维护建设税暂行条例、船舶吨税条例等税收行政法规；研究制定环境税法等财税法律法规。 中国人名银行发布第四季度储户问卷调查 中国人名银行发布2011年第四季度储户问卷调查报告，此份来自对全国50个城市2万户城镇储户的调查显示，今年第四季度，居民对物价满意度指数仅为14.8%，比上季度下降2个百分点，继续维持低位 1.1.2土地 12省已将全年供地计划指标用尽 根据国土资源部规划司掌握的数据，9—12月，全国计划指标安排使用已占全年80%以上，而其中有17个省的指标使用率达到了90%，其中又有12个省已将全年的计划指标使用殆尽。指标用完之后，各省便开始向国土资源部继续申请指标。知情人士透露，目前已有28个省提出了追加用地计划指标申请，而总量已合计超过了400万亩，这相当于已下发指标的三分之二。 上海世博A片区拟建生态绿谷 结合公寓等配套 据新闻晨报报道，上海世博会地区A片区控制性详细规划在市规土局公示，总规划用地面积97.7公顷的A片区将发展成为知名企业总部聚集区和国际一流的商务街区。 世博会地区A片区位于世博园区世博轴东侧，为规划发展及其商务区的一部分。规划范围东至白莲泾，西至上南路，南至耀华路和雪野路，北至黄浦江。A片区具备建设顶级商务区的潜质，未来将是环境宜人、交通便捷、低碳环保、具有活力的知名企业总部聚集区和国际一流的商务街区，并包含相关商业、文化娱乐、酒店公寓等配套功能，会成为促进上海城市功能转型和中心城区功能深化提升的重要功能载体。 上海三季度近七成地块零溢价成交 政策调控下，上海楼市整体陷入低迷。在此大势之下，上海土地市场亦难破颓势，今年以来，土地市场就一直以底价成交和低溢价率为主旋律。以三季度而言，整体供应成交虽有所回暖，但基本延续低溢价态势。 1.1.3楼市 佛山有限放松 楼市限购12小时迈出去收回来 佛山市10月发布通知称，当地户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上，允许增购一套价格在7500元/平方米以下的住房。然而在不到12小时之后，佛山市住建局又发出新闻通稿称，暂缓执行楼市限购“有限放松”。 上海迪士尼等是下一轮服务业发展重点 市发改委副主任肖林表示，上海服务业发展要打造以东西轴线、黄浦江和中环线组成的“申”字形现代服务业集聚带，特别虹桥商务区建成以贸易为主的承载区，世博园的后续开发，黄浦江两岸的开发，迪士尼国际旅游度假区，这些标志性的区域都是下一轮服务经济发展的重点区域。 虹桥商务区将打造成沪西部市中心 上海虹桥商务区说明会10月18日在香港举行，上海虹桥商务区管理委员会常务副主任薛全荣于其间表示，虹